Вид для печати
Помогите , пожалуйста! Арендовали помещение в нехорошем состоянии. По договору аренды все затраты по реконструкции и кап.ремонту оплачивает арендатор, т.е. мы, но при расторжении договора аренды арендодатель обязан принять их на свой баланс по остаточной стоимости. Как нам их учитывать сейчас, эти затраты, и как , допустим учесть металлическую дверь, купленную, доставленную и установленную (намертво в чужие стены)? :(
Это как принять - вы их продадите, безвозмездно передатите или ..?Цитата:
но при расторжении договора аренды арендодатель обязан принять их на свой баланс по остаточной стоимости
Пуся, а расходы на ремонт Арендодателем компенсируются или нет?
Улучшения - как ОС. Это про то, что касается реконструкции. Если она у вас осуществляется одновременно с капитальным ремонтом - то лучше собрать все затраты воедино и оприходовать соответственно как единый объект.
Амортизируете в течение оставшегося СПИ, установленного арендодателем.
Дверь... смотря в каком состоянии помещение. Если процесс реконструкции будет и дальше продолжаться, причем дорогостоящий - то см. выше. Если рассматривать замену (установку) двери как отдельный факт - то просто на затраты, как обычный ремонт.
Расходы арендодателем как раз и не компенсируются!
как ОС
собрать все затраты воедино и оприходовать соответственно как единый объект.
Амортизируете в течение оставшегося СПИ, установленного арендодателем. Мне интересно, как я смогу оприходовать этот "объект", ведь объекта как такового нет, и увеличения стоимости основного средства нет, так как мы на баланс ничего не принимаем. Допустим, расходы на ремонт я смогу списать единовременно, естественно, не упоминая нигде в актах о его капитальности, но модернизацию систем канализации, вентиляции и отопления, которую мы делаем за свои деньги и хотим потом частично получить назад хоть часть - это как отражать??? Что я посажу на баланс, как обзову и по какой ставке буду начислять амортизацию?
Пуся, я понимаю, что объекта - в физическом смысле- у вас нет!
Тем не менее именно у вас в учете эти затраты должны быть отражены как ОС.
Так и назовите - модернизация системы канализации, модернизация системы вентиляции и т.д. Про амортизацию еще раз повторяю - узнайте у арендатора оставшийся СПИ здания, либо - если эти системы учтены в качестве отдельных ОС - их СПИ, и спокойно начисляйте амортизацию в обычном порядке.
Что касается ваших денег - по ГК если вы делаете кап ремонт и модернизацию с согласия арендодателя, то имеете право на возмещение понесенных расходов.
Т.о. после расторжения договора аренды - передаете эту модернизацию по акту, а если не захотят за нее платить - идите в суд.
Учтите, что это будет реализация со всеми вытекающими.
Согласие оговаривается в договоре аренды?Цитата:
Сообщение от Itasika
А если этого пункта нет?
В догонку, а если арендодатель - МУП + комитет по управлению имуществом ?
GERDA, согласие может быть оговорено в любом документе. Письма хватит.
Если этого согласия нет - то никаких денег вы не получите.
Организационно-правовая форма арендодателя значения не имеет.
Лучше как один объект ОС или как несколько: модернизация тогото, модернизация другого и т.п.?
Все-таки помещение -- один объект
daxx, строго говоря, помещение - не объект. Объект - здание.
А что лучше - так лучше исходить из здравого смысла :) и конретных условий проведения реконструкции (сроки, что именно перестраиваете и т.д.). Если у Вас вариант, как у Пуси - то системы канализации, вентиляции и отопления - я бы разделила, реконструкцию собственно "стен" - тоже отдельно. Разумеется, в том случае, если это представляется возможным сделать на основании документов.
Помоему сначала нужно найти компромис с арендодателем т.е. возможна или невозможна компенцация, дает он согласие на модернизацию или нет?? Если дает то приходуйте на ОС и потом передавайте (через реализацию) а если он не даст своего согласия, то уж лучше тогда все на текущий ремонт пытаться оформить.. И не забудте о том что если это аренда недвижимости более чем на 1 год то нужна гос регистрация..
Спасибо всем, кто откликнулся. Вопрос решился на уровне директората - договорились о снижении арендной платы, но все расходы по ремонту мы берем себе. Все равно спасибо, может, когда-нибудь пригодится!!!!!!!!
Пуся, есть еще один маленький совет, по уменьшению налогооблагаемой базы.
Закупите изделия, и заключите договор с любой фирмой, на установку этого, или доустановки (с указанием в счет-фактуре: "Ремонт помещения (установка, все что угодно) (материал заказчика)") и спишите зарплату работников на установку... Дополнительно увеличите ремонт, плюс побольше получиться разойтись с арендодателем в стоимости аренды... и возмещайте ровно также!
Выпишите счет-фактуру, и акт.. на ремонт помещения!...
