Прошу помочь, у кого какие мысли, а может быть есть ценный опыт.
Заключен договор аренды торговых площадей на срок 7 лет. Односторонний отказ от договора не предусмотрен им. Сейчас арендатор хочет расторгнуть договор в одностороннем поядке. Можем ли мы взыскать хотя бы частично упущенную выгоду из-за того, что лишились ожидаемого от них дохода? Буду очень признательна за ответы и если кто-нибудь приложит судебные решения.
а на основании чего арендатор хочет расторгнуть договор?
предпринимательская деятельность...бла-бла... на свой страх и риск. про это как-то не помнят в таких случаях)
Суд указал, что если основанием для изменения и расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора (п. 5 ст. 453 ГК РФ) (Постановление от 29.04.2008 N А65-11911/2004-СГ2-3/20).
у нас просто такое дело. основному договору предшествовал предварительный, в соотв. с которым мы провели грандиозную и затратную реконтрукцию торгового центра. Для этого набрали кучу кредитов в банке. Все это делали, рассчитывая, что за 7 лет окупится. А сейчас у них маленькая доходность и хотят расторгать договор, нарушений с нашей стороны НЕТ. а мы видно так и останемся с милионными кредитами.
понятно, конечно, что от нас наш реконструированный центр никуда не уйдет, но хочется взыскать хотя бы какую-то упущенную выгоду, ведь платить кредиты будет очень тяжело без стабильного дохода с их стороны, а сдать кому то другому вряди ли быстро получится :( если бы не тот предварительный договор, мы бы и не брали кредит
кто оспаривает "право"? размер если и будет, то мизерный, имхо:DЦитата:
Сообщение от Аноним
..если нет 620 и договорного основания для досрочного расторжения, арендодатель враве получить всю сумму арендной платы до момента прекращения договора, а кризис не является существенным изменением обстоятельств....
То есть я праильно поняла что они подают иск в суд о расторжении по ст. 450, если суд удовлетворяет, то нам можно ждать только оплаты арендной платы до даты расторжения договора и БОЛЬШЕ НИЧЕГО??? Никаких убытков??
Amy84, сможете доказать, может и "еще что-то" :D
да, осталлось узнать, как это делать. а вот например если мы добросовестные арендодатели, и суд откажет им в расторжении договора, а они возьмут да и освободят помещения, мы ведь все равно сможем взыскивать ар плату до даты расторжения договора, ну или хотя бы пока не найдем другимх арендаторов??
Amy84, вы так и не ответили на вопрос, какую причину указывают в качестве расторжения и предусмотрена ли она у вас в договоре?
...суд им откажет....если есть что удержать, попробуйте удержать....другие арендаторы появятся в деле если первые докажут воспрепятствование...Цитата:
Сообщение от Amy84
не совсем поняла что Вы имели в виду? ))Цитата:
Сообщение от правоved
В договоре ее нет, в ГК в качестве основания расторжения договора -тоже. А все дело в том, что мы добросовестно выполняем все обязательства. Я не знаю, на каком основании будут просить, но наверное будут ссылаться на убыточностьЦитата:
Сообщение от Irusya
Аноним, они уже в суд вышли или только пока письменно предупредили?
пока устно :) но директор мне дал строгое поручение проанализировать возможные последствия и развитие событий :)
расторгайте по соглашению - за откуп вменяемый))))Цитата:
Сообщение от Amy84
иначе грозите судом, ссылкой, сибирью и тыды)))
м-да, было бы хорошо- погрозить. проблема в том, что моя компания находится в небольшом провинциальном городе, и я один юрист в ней, а арендаторы наши - крупный российский холдинг с центр. офисом в москве и целой армией юристов :) вот чтоб грозить, я и хочу понять, что реально мы могли бы порлучить через суд. Суд, блин, кстати, тоже в Москве будет :( :)Цитата:
Сообщение от Irusya
Amy84, теоретически:) об упущенной выгоде может идти речь.
имхо
знаете, что еще хотела бы я понять. вот если суд по их заявлению все таки расторгнет договор по ст 450 ГК без каких-либо нарушений договора с нашей стороны, то это считается расторжением законным и никакие убытки не подлежат взысканию нашу пользу??
Аноним, убытки вещь оценочная, говорилось уже. Сможете принести кипу бумажек судье в подтверждение реальности этих убытков-может и получится. Доказывать все надо, понимаете?
...а какие у вас основания считать что арбитраж решит расторгнуть договор по 450??
...про появление в деле другого арендатора я сказал в контексте вашего вопроса относительно намерения сдать объект в аренду другому....
ок. предположим иной вариант развития событий. они перестают платить ар. пл., мы идем в суд расторгать договор по их вине. реально ли взыскать убытки:
1. ар. плату до даты нахождения нами другого арендатора на эти площади (мы представим доказательства того, что активно ищем)?
2. с учетом предварительного договора, по которому мы для того, чтобы они в будущем арендовали в течение 7 лет, сделали для них большую и затратную реконтрукцию здания, а по итогам они нас кидают через месяц с даты заключения основного договора, так вот, с учетом этого - МОЖЕМ ли мы взыскать убытки в виде РАЗНИЦЫ между установленной для этих первых арендаторов первоначальной арендной платой (то есть той, на которую мы рассчитывали как на стабильный 7летний доход, который поможет нам погасить кредиты на реконструкцию) и той, котрую фактически будут нам платить новые найденные нами арендаторы (если она окажется меньше)??? Круто я завернула? ;)
оба варианта достаточно маловероятны IMHO
предпринимательская деятельность есть рисковая, по ГК. А вы предлагаете суду компенсировать вам решением выгоду, которая непонятно, была бы у вас или нет. Имхо - у вас не тот случай, где убытки можно будет реальной суммой взыскать. Не исключительное производство какое-то.
какую позицию мне им в письме написать, чтоб они оч хорошо подумали и побоялись нас кидать?? что наиболее убедительно? ХЭЛП!
не бегите впереди паровоза:) Вам только позвонили, а вы уже...))) Подождите от них письма с обоснованием одностороннего расторжения. Не пасуйте перед "московскими юристами"(с), они, знаете ли, не все юристы на самом деле))))Цитата:
Сообщение от Amy84
