Вид для печати
Уважаемые коллеги, помогите разобраться!
Установили в арендуемом здании новую перегородку из ПВХ.Не хочу относить на кап.ремонт, т.к. по договору аренды кап.ремонт наше право, а не обязанность.Собираюсь учитывать как неотделимое улучшение. Нужен срок полезного использования. НК позволяет списывать исходя из срока полезного использования самой перегородки. А в классификаторе ОС я его не нахожу. Брать СПИ самого здания не хочу-будет большой и как его определить-тоже морока.
не перегородки... здания....Цитата:
Нужен срок полезного использования. НК позволяет списывать исходя из срока полезного использования самой перегородки
Перегородка действительно неотделимая? На чем она стоит и как монтируется к полу и потолку? Определите как отделимое и учитывайте в общем порядке как собственное ОС.
Если это перегородки, которые можно убрать или передвинуть без существенного вреда для помещения, то это отделимые улучшения и я начисляла на них амортизацию, как на мебель.Цитата:
Сообщение от YK
Стоит на полу, к нему и потолку и монтируется. Боюсь, как отделимое не получится. Думаю, отделить без нанесения вреда не реально.
А по НК с 10 года можно СПИ неотделимого улучшения использовать(п.1 ст.258)
А какой срок полезного использования?Цитата:
Сообщение от ТИМ*
С какой целью установили? Вы говорите новую, т.е. была старая? Если в результате перепланировки технико-экономические показатели и функциональное назначение помещений не изменились, работы по увеличению объема здания (надстройка, пристройка) не проводились, то перепланировка признается капитальным ремонтом (Постановление ФАС УО от 28.11.2006 N Ф09-10509/06-С7)
Цель-отгородить часть помещения (функциональное назначение не поменялось-в помещении будут продолжать работать офисные сотрудники). Старой перегородки не было. под Новой - я имела ввиду абсолютно новую.Цитата:
Сообщение от Б-ка
Как кап.ремонт провести- есть проблемы. Для этого кап.ремонт должен быть нашей обязанностью. А по договору -это наше право. И тем более арендуем мы у физ.лица.В связи с этим отнесение на расходы ремонта арендованных у физ.лиц ОС - спорный момент.
вот и воспользуйтесь имЦитата:
это наше право
кажется уже не спорный. Отнесите на прочие расходы, а не на ремонтЦитата:
отнесение на расходы ремонта арендованных у физ.лиц ОС - спорный момент.
Даже такие виды работ, как кладка кирпичных перегородок, штукатурка и облицовка стен, штукатурка деревянных откосов, облицовка еврорейками, выравнивание пола, устройство цементной стяжки, демонтаж светильников (Постановление ФАС ВВО от 10.07.2007 по делу N А43-25348/2006-31-814) относятся к ремонтным.
Нет конечно, если вы хотите порадовать налоговиков, то проведите как неотделимое (в случае если есть согласие арендодателя)
Чтобы воспользоваться без проблем, нужно чтобы кап.ремонт был нашей обязанностью(по умолчанию -это обязанность арендодателя, и в случае проведения нами кап.ремонта мы имеем право потребовать возмещения затрат с арендодателя). Наши юристы решили схитрить и создали мне проблему, указав, что кап.ремонт-наше право.Цитата:
Сообщение от Б-ка
По поводу -не спорный, по-моему, есть старые противоречивые разъяснения, что вроде можно как на прочие. А есть какие-нибудь последние?
Не вы первые устанавливали перегородку. Даже если она крепится к полу и потолку, то при ее разборке скорее всего на полу и потолке останутся углубления. Это нельзя считать существенным вредом для помещения. Потолок и стены не обрушатся. Так что врядли установку перегородки можно назвать ремонтом, тем более капитальным.Цитата:
Сообщение от YK
Поговорите с техническими специалистами, что будет, если перегородку разобрать.
Срок полезного использования посмотрите по справочнику как для мебели, не буду же я за вас это делать.
Если уж на то пошло, если со стен сорвать обои, это тоже ухудшит внешний вид помещения. Но только человеку с больной фантазией придет в голову поклейку обоев назвать неотделимыми улучшениями.
Кап.ремонт арендованного помещения может быть только с согласия арендодателя. Поэтому не могу назвать кап.ремонт Вашим правом. Это первое.Цитата:
Сообщение от YK
Второе; если арендодатель разрешает делать перегородку,то он должен указать, за чей счет пойдут расходы. Если за счет арендодателя, то тут вообще никаких ОС нет. Если же расходы компенсирует арендатор и принимает их на себя, то совокупность таких расходов можно учитывать как ОС (см. ПБУ 6/01). При этом СПИ, я считаю, можно брать как у здания.
...И какая разница, у кого вы арендуете. У физ лица или организации - это без разницы.
И кап ремонт арендованного помещения никак не может быть обязанностью арендатора. Это условие вообще ничножно.Цитата:
Сообщение от YK
Кап ремонт - это обязанность арендодателя... и не по умолчанию, а по закону.
Для единовременного списания расходов в текущем периоде можно было бы, конечно, завуалировать это все под текущий ремонт.
Но я бы не рискнула, честно говоря.
