Уважаемые коллеги, помогите разобраться!
Установили в арендуемом здании новую перегородку из ПВХ.Не хочу относить на кап.ремонт, т.к. по договору аренды кап.ремонт наше право, а не обязанность.Собираюсь учитывать как неотделимое улучшение. Нужен срок полезного использования. НК позволяет списывать исходя из срока полезного использования самой перегородки. А в классификаторе ОС я его не нахожу. Брать СПИ самого здания не хочу-будет большой и как его определить-тоже морока.
не перегородки... здания....Нужен срок полезного использования. НК позволяет списывать исходя из срока полезного использования самой перегородки
Оптимисты учат английский… пессимисты зубрят китайский… реалисты осваивают автомат Калашникова... (c)
Перегородка действительно неотделимая? На чем она стоит и как монтируется к полу и потолку? Определите как отделимое и учитывайте в общем порядке как собственное ОС.
Если это перегородки, которые можно убрать или передвинуть без существенного вреда для помещения, то это отделимые улучшения и я начисляла на них амортизацию, как на мебель.Сообщение от YK
Стоит на полу, к нему и потолку и монтируется. Боюсь, как отделимое не получится. Думаю, отделить без нанесения вреда не реально.
А по НК с 10 года можно СПИ неотделимого улучшения использовать(п.1 ст.258)
А какой срок полезного использования?
С какой целью установили? Вы говорите новую, т.е. была старая? Если в результате перепланировки технико-экономические показатели и функциональное назначение помещений не изменились, работы по увеличению объема здания (надстройка, пристройка) не проводились, то перепланировка признается капитальным ремонтом (Постановление ФАС УО от 28.11.2006 N Ф09-10509/06-С7)
Цель-отгородить часть помещения (функциональное назначение не поменялось-в помещении будут продолжать работать офисные сотрудники). Старой перегородки не было. под Новой - я имела ввиду абсолютно новую.
Как кап.ремонт провести- есть проблемы. Для этого кап.ремонт должен быть нашей обязанностью. А по договору -это наше право. И тем более арендуем мы у физ.лица.В связи с этим отнесение на расходы ремонта арендованных у физ.лиц ОС - спорный момент.
вот и воспользуйтесь имэто наше право
кажется уже не спорный. Отнесите на прочие расходы, а не на ремонтотнесение на расходы ремонта арендованных у физ.лиц ОС - спорный момент.
Даже такие виды работ, как кладка кирпичных перегородок, штукатурка и облицовка стен, штукатурка деревянных откосов, облицовка еврорейками, выравнивание пола, устройство цементной стяжки, демонтаж светильников (Постановление ФАС ВВО от 10.07.2007 по делу N А43-25348/2006-31-814) относятся к ремонтным.
Нет конечно, если вы хотите порадовать налоговиков, то проведите как неотделимое (в случае если есть согласие арендодателя)
Чтобы воспользоваться без проблем, нужно чтобы кап.ремонт был нашей обязанностью(по умолчанию -это обязанность арендодателя, и в случае проведения нами кап.ремонта мы имеем право потребовать возмещения затрат с арендодателя). Наши юристы решили схитрить и создали мне проблему, указав, что кап.ремонт-наше право.
По поводу -не спорный, по-моему, есть старые противоречивые разъяснения, что вроде можно как на прочие. А есть какие-нибудь последние?
Не вы первые устанавливали перегородку. Даже если она крепится к полу и потолку, то при ее разборке скорее всего на полу и потолке останутся углубления. Это нельзя считать существенным вредом для помещения. Потолок и стены не обрушатся. Так что врядли установку перегородки можно назвать ремонтом, тем более капитальным.
Поговорите с техническими специалистами, что будет, если перегородку разобрать.
Срок полезного использования посмотрите по справочнику как для мебели, не буду же я за вас это делать.
Если уж на то пошло, если со стен сорвать обои, это тоже ухудшит внешний вид помещения. Но только человеку с больной фантазией придет в голову поклейку обоев назвать неотделимыми улучшениями.
Кап.ремонт арендованного помещения может быть только с согласия арендодателя. Поэтому не могу назвать кап.ремонт Вашим правом. Это первое.
Второе; если арендодатель разрешает делать перегородку,то он должен указать, за чей счет пойдут расходы. Если за счет арендодателя, то тут вообще никаких ОС нет. Если же расходы компенсирует арендатор и принимает их на себя, то совокупность таких расходов можно учитывать как ОС (см. ПБУ 6/01). При этом СПИ, я считаю, можно брать как у здания.
...И какая разница, у кого вы арендуете. У физ лица или организации - это без разницы.
Последний раз редактировалось nataly-f1; 26.02.2010 в 11:46.
И кап ремонт арендованного помещения никак не может быть обязанностью арендатора. Это условие вообще ничножно.
Кап ремонт - это обязанность арендодателя... и не по умолчанию, а по закону.
Для единовременного списания расходов в текущем периоде можно было бы, конечно, завуалировать это все под текущий ремонт.
Но я бы не рискнула, честно говоря.
Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
Ответить с цитированием