Налог на имщество с незаконченных кап вложений

Мы приобрели по договору купли-продажи здание. Документы на гос. регистрацию получены. Здание не эксплуатируется, сразу после приобретения мы начали его рекострукцию. Учитываем его на 08 счете, т.е. в состав основных средств не переводим, т.к. оно фактически не эксплуатируемое. По-моему это все в соответствии с Методичками по Ос №91н.
Но аудиторы (может перестраховываются) и налоговые органы настаивают на том, что если у предыдущего собственника это было нормальное ОС, то и у нас оно должно быть ОС на 01 счете - соот-но должен начисляться налог на имущество, а на сумму реконструкции мы потом скорректируем первоначальную стоимость. На чем основывается эта позиция?

Наверное, на том, что есть документ о госрегистрации.

В данном случае говорить о незаконченных капвложениях не приходится.
1. Нет такого понятия "незаконченные капвложения", есть незавершенное строительство. Ясно, что у Вас не тот случай.
2. Есть документ о государственной регистрации. Значит есть ОС. Чтой-то мне не доводилось слышать, читать и т.д. о государственной регистрации "незаконченных капвложений".
Резюме.
У вас есть объект ОС, есть вложения в его модернизацию. Закончите модернизацию, увеличите первоначальную стоимость объекта.

А если в свидетельстве о гос.регистрации указан объект незавершенного строительства. Учитывается ли такой объект в составе ОС? Или на 08?

Планом счетов предусмотрен счет 08 «Вложения во внеоборотные активы», предназначенный для обобщения информации о затратах организации в объекты, которые впоследствии будут приняты к бухгалтерскому учету в качестве основных средств. Сформированная первоначальная стоимость объектов основных средств, принятых в эксплуатацию и оформленных в установленном порядке, списывается со счета 08 «Вложения во внеоборотные активы» в дебет счета 01 «Основные средства».
В соответствии с п.8 ПБУ 6/01, первоначальной стоимостью основных средств, приобретенных за плату, признается сумма фактических затрат организации на приобретение, сооружение и изготовление за исключение налога на добавленную стоимость и иных возмещаемых налогов. При этом, в соответствии с п.12 ПБУ 6/01, в первоначальную стоимость объектов основных средств включаются также фактические затраты организации на приведение их в состояние, пригодное для использования.
Таким образом, по моему мнению, при приобретении объекта, который впоследствии будет принят к бухгалтерскому учету в качестве основного средства, стоимость этого объекта следует отражать на счете 08 «Вложения во внеоборотные активы» до момента полного формирования первоначальной стоимости этого объекта, т.е. включая фактические затраты на приведение объекта в состояние, пригодное для использования.

Цитата:

---

Есть документ о государственной регистрации. Значит есть ОС

---

мне все-таки видится это по-другому.
Регистрации подлежит право собственности на недвижимость. Но иметь право собственности не значит ввести эту недвижимость в эксплуатацию.
Поэтому эта недвижимость вполне может оставаться на счете 08 и формировать свою первоначальную стоимость.
МНС в одних из ранних писем что-то писала про то, что 08 счет тоже облагается налогом на имущество, если стоимость большая, могут и доначислить налог на имущество просто так, а отстаивать свою точку зрения придется в суде.

У меня вот ситуация похуже будет. У меня не здание, а бетонное покрытие. Одна его часть так и останется покрытием и будет сдаваться в аренду как площадь под стоянку, а на второй полным ходом развернется стройка склада. Объект - один. Но я испытываю огромное желание эту вторую часть перевести на 08 счет и не начислять на нее налог на имущество. Она же не будет использоваться. Что можно придумать?

Если развернется стройка, то наверное часть этого покрытия вообще придется убрать (будут же там под фундамент котлован делать), т.е. провести частичную ликвидацию основного средства - бетонного покрытия.
Согласно п 46 Методичек по ОС Изменение первоначальной стоимости объектов ОС допускается в случаях достройки, дооборудования, реконструкции, модернизации, частичной ликвидации и переоценки.