Налог на имщество с незаконченных кап вложений

[Romasanna]

Мы приобрели по договору купли-продажи здание. Документы на гос. регистрацию получены. Здание не эксплуатируется, сразу после приобретения мы начали его рекострукцию. Учитываем его на 08 счете, т.е. в состав основных средств не переводим, т.к. оно фактически не эксплуатируемое. По-моему это все в соответствии с Методичками по Ос №91н.
Но аудиторы (может перестраховываются) и налоговые органы настаивают на том, что если у предыдущего собственника это было нормальное ОС, то и у нас оно должно быть ОС на 01 счете - соот-но должен начисляться налог на имущество, а на сумму реконструкции мы потом скорректируем первоначальную стоимость. На чем основывается эта позиция?

[Rh]

Наверное, на том, что есть документ о госрегистрации.

[Аноним]

В данном случае говорить о незаконченных капвложениях не приходится.
1. Нет такого понятия "незаконченные капвложения", есть незавершенное строительство. Ясно, что у Вас не тот случай.
2. Есть документ о государственной регистрации. Значит есть ОС. Чтой-то мне не доводилось слышать, читать и т.д. о государственной регистрации "незаконченных капвложений".
Резюме.
У вас есть объект ОС, есть вложения в его модернизацию. Закончите модернизацию, увеличите первоначальную стоимость объекта.

[Аноним]

А если в свидетельстве о гос.регистрации указан объект незавершенного строительства. Учитывается ли такой объект в составе ОС? Или на 08?

[Romasanna]

Планом счетов предусмотрен счет 08 «Вложения во внеоборотные активы», предназначенный для обобщения информации о затратах организации в объекты, которые впоследствии будут приняты к бухгалтерскому учету в качестве основных средств. Сформированная первоначальная стоимость объектов основных средств, принятых в эксплуатацию и оформленных в установленном порядке, списывается со счета 08 «Вложения во внеоборотные активы» в дебет счета 01 «Основные средства».
В соответствии с п.8 ПБУ 6/01, первоначальной стоимостью основных средств, приобретенных за плату, признается сумма фактических затрат организации на приобретение, сооружение и изготовление за исключение налога на добавленную стоимость и иных возмещаемых налогов. При этом, в соответствии с п.12 ПБУ 6/01, в первоначальную стоимость объектов основных средств включаются также фактические затраты организации на приведение их в состояние, пригодное для использования.
Таким образом, по моему мнению, при приобретении объекта, который впоследствии будет принят к бухгалтерскому учету в качестве основного средства, стоимость этого объекта следует отражать на счете 08 «Вложения во внеоборотные активы» до момента полного формирования первоначальной стоимости этого объекта, т.е. включая фактические затраты на приведение объекта в состояние, пригодное для использования.

[Демидова Татьяна]

Есть документ о государственной регистрации. Значит есть ОС

мне все-таки видится это по-другому.
Регистрации подлежит право собственности на недвижимость. Но иметь право собственности не значит ввести эту недвижимость в эксплуатацию.
Поэтому эта недвижимость вполне может оставаться на счете 08 и формировать свою первоначальную стоимость.
МНС в одних из ранних писем что-то писала про то, что 08 счет тоже облагается налогом на имущество, если стоимость большая, могут и доначислить налог на имущество просто так, а отстаивать свою точку зрения придется в суде.

У меня вот ситуация похуже будет. У меня не здание, а бетонное покрытие. Одна его часть так и останется покрытием и будет сдаваться в аренду как площадь под стоянку, а на второй полным ходом развернется стройка склада. Объект - один. Но я испытываю огромное желание эту вторую часть перевести на 08 счет и не начислять на нее налог на имущество. Она же не будет использоваться. Что можно придумать?

[Romasanna]

Если развернется стройка, то наверное часть этого покрытия вообще придется убрать (будут же там под фундамент котлован делать), т.е. провести частичную ликвидацию основного средства - бетонного покрытия.
Согласно п 46 Методичек по ОС Изменение первоначальной стоимости объектов ОС допускается в случаях достройки, дооборудования, реконструкции, модернизации, частичной ликвидации и переоценки.