посоветуйте, как правильно оформить акт по д-ру соинвестирования?

Помогите пожалуйста. Организация в начале 2008 года заключило с инвестором договор соинвестирования строительства здания детского досугового центра, т.е. орг-ция стала соинвестором. Сдача объекта инвестору подрядчиком строительства состоялась в июле 2009 года. Согласно договора инвестор составляет акт на выполненные работы???? в течение 2-х дней с момента государственной регистрации прав соинвестора на объект недвижимости. Свидетельство о гос.регистрации здания получено орг-цией-соинвестором в апреле 2010 года.
1) правильна ли сама формулировка насчет акта работ? ведь передаваться должно здание? и чем грозит, если формулировка неправильная?
2) инвестор сделал акт приема-передачи здания просто на бумажке с печатями, типа "сдал-принял" и выписал счет-фактуру на всю сумму договора с соинвестором. НДС по этому сч-фактуре руководство хочет заявить к вычету и получиться ндс к возмещению. Т.к. будет камеральная проверка, а в связи с многомиллионной суммой к возмещению, и вообще возможно и встречная, и выездная, меня очень волнует вопрос правильности оформления акта приема-передачи на здание. Инвестор отказался дать акт по форме ОС-1а, т.к. он здание на баланс не ставил (чтобы налог на имущество не платить, наверное). Какой акт надо составить?
3) если подрядчик-застройщик передал инвестору здание по акту приема-передачи в июле 2009 года, имел ли право инвестор не учитывать здание на сч. 01? если да, то на каком основании,= и на каком счете? на о8? это я спрашиваю, т.к. уверена, что после камеральной проверки по ндс, ифнс начнет разбираться, кто должен был платить налог на имущество за период с июля 2009г. по апрель 2010. Если здание инвестор учитывал на счете 08, то актом по какой форме должна оформляться передача? можно ли его сделать в произвольной форме? или есть специальная?
4) если инвестор нарушил законодательство и не поставил здание на учет на сч. 01, может ли он мне на этом основании отказать в передаче объекта по форме ОС-1а? Как в таком случае его заставить это сделать?
Очень жду ответа и заранее благодарю.

1. формулировка оставляет желать лучшего.
2. Такой акт подойдет при наличии всех реквизитов, предусмотренных законом о бухучете в отношении первичных документов.
3. Инвестор регистрировал право собственности на свою долю или на все здание?

инвестор право собственности на здание на себя не регистрировал, вот я и не могу понять, он обязан был это сделать или нет.
вообще в договоре соинвестирования написано, что базовое распределение долей в строящемся здании 99% у соинвестора, 1% у первоначального инвестора. а в самао праве собственности уже написано, что здание принадлежит соинвестору в доле 100%. Значит свою долю 1% инвестор должен быд еще уступить соинвестору? просто мне не все д-ты дали.
Но главный вопрос для меня есть и остается - оформление первичного документа по передаче здания.
И как вопрос о постановке на учет на сч. 01 регулируется? когда надо начинать платить налог на имущество? сразу после приема здания по акту от застройщика? просто я еще боюсь, что без правильно составленного акта соинвестору не только откажут в вычете по ндс, но и возбудят вопрос о том, кто должен был платить налог на имущество.

Цитата:

---

Значит свою долю 1% инвестор должен быд еще уступить соинвестору?

---

да.

Цитата:

---

Но главный вопрос для меня есть и остается - оформление первичного документа по передаче здания.

---

составьте у себя ОС-1

Цитата:

---

когда надо начинать платить налог на имущество? сразу после приема здания по акту от застройщика?

---

у вас - только после передачи вам здания инвестором.

правильно ли я понимаю, что я составлю акт ОС-1а сама для принятия к учету в качестве основного средства и попрошу соинвестора расписаться на нем как орг-цию, которая сдала объект? и такого документы будет достаточно в качестве акта приема-передачи здания?

угу.