Вид для печати
Просветите по поводу НДС:
организация заключает договор инвестирования (долевого строительства) с физиками, сама является инвестором и подрядчиком.
Будет ли облагаться стоимость передаваемых физикам квартир и стоимость квартир, оставшихся в собственности организации.
Заранее благодарю.
вводится в действие с 2005 года:
3. Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) на территории Российской Федерации следующие операции:
22) реализация жилых домов, жилых помещений, а также долей в них;
(пп. 22 введен Федеральным законом от 20.08.2004 N 109-ФЗ)
23) передача доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме при реализации квартир.
до 1.01.2005 ?
является ли передача квартир реализацией ?
организация являяется одновременно инвестором и застройщиком (без привлечения подрядчиков) - какой у нее объект по НДС ?
Nikolay_nm, кому они их передают то ?
организация инвестор, она же застройщик, осуществляющая строительство жилого дома своими силами по окончании строительства передает квартиры дольщикам (соинвесторам) - физическим лицам
ИМХО надо ........ потому что по сути дела получается что вы им передаете часть выполненных вами работ которые они оплатили вам авансом.......
вопрос спорный, договор то инвестирования долевого строительства, а не купли-продажи
Nikolay_nm, а я и говорила про договор инвестирования.
Если квартиры принадлежат вам как застройщику сейчас . Значит они в вашей собственности и вы их передаете тому кто заказал и дал вам на это деньги авансом
квартиры организации не принадлежать, в момент когда Вы будете передавать инвестору квартиру, смены собственника данной квартиры не происходит, т.к. инвестируя объект, инвестор закрепляет за собой право на приобретение
профинансированного имущества и следовательно не возникает
обязанности по исчислению и уплате НДС.
Как Вам такое мнение ?
Nikolay_nm, хм......... как то интересно получается..... в первой строчке вы говорите что собственник не меняется а во второй говорте что "инвестор закрепляет за собой право на приобретение профинансированного имущества" то есть по сути дела покупает то за что он уже ранее заплатил..........
хотелось бы услышать практиков из организаций застройщиков,
отзовитесь ! :)
Вы передаете необходимые документы на квартиры (паспорта БТИ, списки и пр.) в регистрац. палату, а соинвесторы сами идут в регистр. палату и оформляют. Какие здесь НДС? Вы же не продаете их.
Вы хотите сказать, что ваша организация "три в одном"? Инвестор-Заказчик-Ген. подрядчик? Это очень сложная ситуация. Требуется раздельный учет. желательно использование отдельного банковского счета для средств целевого финансирования. У заказчика передача квартир НДС не облагается. У инвестора при регистрации права на квартиры возникает право на возмещение НДС из бюджета ( при условии использования для производственных нужд, либо для продажи). У подрядчика НДС к уплате в бюджет в соответствии с учетной политикой.
Если не ошибаюсь с датой, то с 01.01.02 объектом налогообложения по НДС является также реализация имущественных прав (см.ст.146 НК). И если в вашем договоре инвестирования есть хоть слово про передачу права требования (а скорее всего есть), то думаю попадаете под НДС с полной суммы инвестирования.
