 |
Просветите по поводу НДС:
организация заключает договор инвестирования (долевого строительства) с физиками, сама является инвестором и подрядчиком.
Будет ли облагаться стоимость передаваемых физикам квартир и стоимость квартир, оставшихся в собственности организации.
Заранее благодарю.
вводится в действие с 2005 года:
3. Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) на территории Российской Федерации следующие операции:
22) реализация жилых домов, жилых помещений, а также долей в них;
(пп. 22 введен Федеральным законом от 20.08.2004 N 109-ФЗ)
23) передача доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме при реализации квартир.
Не знаю как у вас , а мои нервные клетки не только восстанавливаются но и пытаются отомстить виновнику их гибели.
до 1.01.2005 ?
является ли передача квартир реализацией ?
организация являяется одновременно инвестором и застройщиком (без привлечения подрядчиков) - какой у нее объект по НДС ?
Nikolay_nm, кому они их передают то ?
Не знаю как у вас , а мои нервные клетки не только восстанавливаются но и пытаются отомстить виновнику их гибели.
организация инвестор, она же застройщик, осуществляющая строительство жилого дома своими силами по окончании строительства передает квартиры дольщикам (соинвесторам) - физическим лицам
ИМХО надо ........ потому что по сути дела получается что вы им передаете часть выполненных вами работ которые они оплатили вам авансом.......
Не знаю как у вас , а мои нервные клетки не только восстанавливаются но и пытаются отомстить виновнику их гибели.
вопрос спорный, договор то инвестирования долевого строительства, а не купли-продажи
Nikolay_nm, а я и говорила про договор инвестирования.
Если квартиры принадлежат вам как застройщику сейчас . Значит они в вашей собственности и вы их передаете тому кто заказал и дал вам на это деньги авансом
Не знаю как у вас , а мои нервные клетки не только восстанавливаются но и пытаются отомстить виновнику их гибели.
квартиры организации не принадлежать, в момент когда Вы будете передавать инвестору квартиру, смены собственника данной квартиры не происходит, т.к. инвестируя объект, инвестор закрепляет за собой право на приобретение
профинансированного имущества и следовательно не возникает
обязанности по исчислению и уплате НДС.
Как Вам такое мнение ?
Nikolay_nm, хм......... как то интересно получается..... в первой строчке вы говорите что собственник не меняется а во второй говорте что "инвестор закрепляет за собой право на приобретение профинансированного имущества" то есть по сути дела покупает то за что он уже ранее заплатил..........
Не знаю как у вас , а мои нервные клетки не только восстанавливаются но и пытаются отомстить виновнику их гибели.
хотелось бы услышать практиков из организаций застройщиков,
отзовитесь !
Вы передаете необходимые документы на квартиры (паспорта БТИ, списки и пр.) в регистрац. палату, а соинвесторы сами идут в регистр. палату и оформляют. Какие здесь НДС? Вы же не продаете их.
Вы хотите сказать, что ваша организация "три в одном"? Инвестор-Заказчик-Ген. подрядчик? Это очень сложная ситуация. Требуется раздельный учет. желательно использование отдельного банковского счета для средств целевого финансирования. У заказчика передача квартир НДС не облагается. У инвестора при регистрации права на квартиры возникает право на возмещение НДС из бюджета ( при условии использования для производственных нужд, либо для продажи). У подрядчика НДС к уплате в бюджет в соответствии с учетной политикой.
Если не ошибаюсь с датой, то с 01.01.02 объектом налогообложения по НДС является также реализация имущественных прав (см.ст.146 НК). И если в вашем договоре инвестирования есть хоть слово про передачу права требования (а скорее всего есть), то думаю попадаете под НДС с полной суммы инвестирования.
Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
