Как отказать в продлении договора
Господа,
помогите разобраться в следующей ситуации:
Я являюсь арендодателем. Подписал договор на сдачу в аренду нежилого помещения (до конца декабря 2010 года, договор заключен на 4 месяца). Помещение находится на втором этаже торгового центра. Меня ввели в заблуждения о том, чем будут заниматься в этом офисе (Эта деятельность законна, но возникает конфликт с другим АРЕНДАТОРОМ, который для меня очень важен).
Мне надо каким-то образом не продлевать договор аренды.
В договоре написаны обязательства, которые АРЕНДАТОР должен исполнять, и есть вот какой пункт:
АРЕНДАТОР, надлежащим образом исполнявший свои обязанности по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право заключения договора аренды на новый срок.
Я уверен, что Арендатор будет соблюдать эти все правила, и точно не нарушит договор.
Могу ли я просто отказать в заключении нового договора?
Предположим, я отказал ему в новом договоре, получается что я в течении года не могу это помещение сдавать(читал, что в противном случае он может подать на меня в суд, выиграет дело, и придется подписать с ним договор т.к. он имеет преимущество)?
Если я немного перепланирую это помещение, т.е. немного перенесу стенку (площадь станет больше или меньше) или перенесу дверь, например. То смогу ли я его сдать другому Арендатору без риска?
Цену поднять можно но что бы он съехал цену придется поднимать в раза 3, а это наверно можно оспорить в суде?
Или может быть есть другие способы решения данной проблемы?