Всем добрый день!
В стандартном предварительном договоре купли-продажи, который предоставил банк, в сделке фигурирует две стороны: «Покупатель» и «Продавец» (причем написано «Мы, гражданин такой-то и гражданин такой-то»).
Покупатель — одно физ. лицо. Продавец —*молодая семья (папа, мама и два ребёнка; у всех по 1/4 доли квартиры). Если договор заключается между двумя, как я уже упомянул, гражданами, то как наличие прав собственности других членов семьи отражается в договоре?
Спасибо!
так и отражаются - указанием на основании чего им эти доли принадлежат....
А сколько сторон у сделки тогда получается? 5?
две стороны:
один покупатель
и четыре продавца, поскольку они продают целую квартиру
А, получается формулировка должна быть примерно следующей: «Мы, гражданин Вася Пупкин, <..>, именуемый в дальнейшем „Покупатель”, гражданин Марья Иванова, <..>, гражданин Пётр Иванов, <..>, гражданин Павел Иванов, <..>, гражданин Анна Иванова, <..>, именуемые в дальнейшем „Продавец”, заключили...»?
Продавцы
На каждую долю составляется отдельный договор купли-продажи (если квартира разделена на доли). Если имущество в общей собственности, то возможно трое собственников доверяют четвертому от их имени продать квартиру, и этот четвертый выступает в качестве продавца, прилагая к договору нотариально заверенную доверенность и разрешение от других собственников на продажу этой квартиры этому покупателю.
где написано?Цитата:
На каждую долю составляется отдельный договор купли-продажи
если дети несовершеннолетние, то родители и так являются законными представителями и ни какой доверенности не нужно....Цитата:
трое собственников доверяют четвертому от их имени продать квартиру
что за второй документ?Цитата:
прилагая к договору нотариально заверенную доверенность и разрешение от других собственников на продажу этой квартиры этому покупателю.
Ну... для начала прочитайте 16 главу ГК РФ.Цитата:
Сообщение от LegO NSK
Можно его обозвать "Согласие на продажу квартиры". Тут важна не форма документа, а подтверждение того, что другие собственники знают о совершаемой сделке и согласны с ее условиями.Цитата:
Сообщение от LegO NSK
Нужно согласие второго супруга на продажу доли детей, который в данном случае выступает как их законный представитель.Цитата:
Сообщение от Storn
читаюЦитата:
Сообщение от Sask
Гла-ва 16. Об-ща-я соб-ствен-ность
:)
без обид - не могу найти, где написано. Ткните, если можно.Цитата:
На каждую долю составляется отдельный договор купли-продажи
Что за ахинею Вы тут несете???:wow:Цитата:
Сообщение от Sask
Какое согласие супруга??? Они вдвоем будут подписывать договор со стороны продавца.
Согласие "Их законный представитель" не при делах. Это прерогатива органов опеки и попечительства, без согласия которых, квартиру с несовершеннолетними собственниками не продашь.Цитата:
Нужно согласие второго супруга на продажу доли детей, который в данном случае выступает как их законный представитель.
тогда уж не согласие на продажу квартиры, а уведомление о нежелании купитьЦитата:
Сообщение от Sask
250/2. 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
При одновременной продаже всеми совладельцами своих долей согласие тоже требуется?
+1Цитата:
Это прерогатива органов опеки и попечительства, без согласия которых, квартиру с несовершеннолетними собственниками не продашь.
СК
Статья 60. Имущественные права ребенка
3... При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации).
ГК
Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного
2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного
Учите матчасть! т.е. ГК РФ.Цитата:
Сообщение от Сан Саныч72
Поскольку имущество не выделено в натуре, а у собственников имеется лишь право на долю в общем имуществе, то и продавать они будут каждый свое право на долю в имуществе, а не само имущество целиком. Поэтому будут составляться отдельные договоры на каждую долю.
Да ну? с чего это вы лишили родителей их права быть законными представителями своих детей? Вы суд?Цитата:
Сообщение от Сан Саныч72
А кто спорит с тем, что должно быть разрешение органа опеки? Но согласие законных представителей (родителей) нужно обязательно (см. выделенный текст). По смыслу закона, в данном конкретном случае один из родителей заключает договор, а второй - дает свое согласие на сделку.Цитата:
Сообщение от LegO NSK
Именно поэтому они и будут продавать его одним договором.Цитата:
Сообщение от Sask
А Вы СК РФ не пробовали читать?Цитата:
Да ну? с чего это вы лишили родителей их права быть законными представителями своих детей?
ЗЫ Второй курс? Максимум третий...
одним договором они продадут все свои доли одному покупателю, который приобретет имущество в целом.Цитата:
Поскольку имущество не выделено в натуре, а у собственников имеется лишь право на долю в общем имуществе, то и продавать они будут каждый свое право на долю в имуществе, а не само имущество целиком. Поэтому будут составляться отдельные договоры на каждую долю.
И продавать они будут не право на долю в имуществе, а долю в праве собственности.
Вы сами-то поняли, что написали?Цитата:
Сообщение от LegO NSK
зайдем через любимый НКЦитата:
Сообщение от Sask
речь об одновременной продаже всеми совладельцами своих долей в рамках одного договораЦитата:
220 НК РФ
При реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности).
Цитата:
Постановление Конституционного Суда РФ от 13 марта 2008*г. N*5-П
Тем самым Налоговый кодекс Российской Федерации не исключает возможность как продажи жилой недвижимости, находящейся в общей долевой собственности в качестве единого объекта, так и продажи реальной выделенной доли в этой недвижимости (с соблюдением ограничений, установленных жилищным законодательством), а также продажи доли в праве общей долевой собственности на указанную недвижимость. При этом право на получение имущественного налогового вычета ставится в зависимость от того, что является объектом соответствующего гражданско-правового договора купли-продажи.
я понял, а Вы? Что именно кажется странным/непонятным/неправильным?Цитата:
Сообщение от Sask
П.С. Ссылка на конкретную норму в главе 16 ГК РФ (о необходимости отдельных договоров) будет?
В данном случае продается право (доля), а не вещь в натуре.Цитата:
Сообщение от LegO NSK
Каждый из собственников обладает своим правом (долей), и не может распоряжаться чужой долей. Покупатель у каждого из собственников должен выкупить их права (доли), чтобы получить имущество в натуре.
Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственностиЦитата:
Сообщение от Sask
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Они распорядятся каждый своей долей, продав её в рамках одного договора. Покупатель получит имущество в натуре.
