 |
Всем добрый день!
В стандартном предварительном договоре купли-продажи, который предоставил банк, в сделке фигурирует две стороны: «Покупатель» и «Продавец» (причем написано «Мы, гражданин такой-то и гражданин такой-то»).
Покупатель — одно физ. лицо. Продавец —*молодая семья (папа, мама и два ребёнка; у всех по 1/4 доли квартиры). Если договор заключается между двумя, как я уже упомянул, гражданами, то как наличие прав собственности других членов семьи отражается в договоре?
Спасибо!
так и отражаются - указанием на основании чего им эти доли принадлежат....
кто ищет, тот...
А сколько сторон у сделки тогда получается? 5?
две стороны:
один покупатель
и четыре продавца, поскольку они продают целую квартиру
кто ищет, тот...
А, получается формулировка должна быть примерно следующей: «Мы, гражданин Вася Пупкин, <..>, именуемый в дальнейшем „Покупатель”, гражданин Марья Иванова, <..>, гражданин Пётр Иванов, <..>, гражданин Павел Иванов, <..>, гражданин Анна Иванова, <..>, именуемые в дальнейшем „Продавец”, заключили...»?
Продавцы
кто ищет, тот...
На каждую долю составляется отдельный договор купли-продажи (если квартира разделена на доли). Если имущество в общей собственности, то возможно трое собственников доверяют четвертому от их имени продать квартиру, и этот четвертый выступает в качестве продавца, прилагая к договору нотариально заверенную доверенность и разрешение от других собственников на продажу этой квартиры этому покупателю.
Последний раз редактировалось Sask; 01.11.2010 в 16:53.
где написано?На каждую долю составляется отдельный договор купли-продажи
если дети несовершеннолетние, то родители и так являются законными представителями и ни какой доверенности не нужно....трое собственников доверяют четвертому от их имени продать квартиру
кто ищет, тот...
что за второй документ?прилагая к договору нотариально заверенную доверенность и разрешение от других собственников на продажу этой квартиры этому покупателю.
Ну... для начала прочитайте 16 главу ГК РФ.Сообщение от LegO NSK
Можно его обозвать "Согласие на продажу квартиры". Тут важна не форма документа, а подтверждение того, что другие собственники знают о совершаемой сделке и согласны с ее условиями.
Нужно согласие второго супруга на продажу доли детей, который в данном случае выступает как их законный представитель.
читаю
Гла-ва 16. Об-ща-я соб-ствен-ность
без обид - не могу найти, где написано. Ткните, если можно.На каждую долю составляется отдельный договор купли-продажи
Что за ахинею Вы тут несете???
Какое согласие супруга??? Они вдвоем будут подписывать договор со стороны продавца.
Согласие "Их законный представитель" не при делах. Это прерогатива органов опеки и попечительства, без согласия которых, квартиру с несовершеннолетними собственниками не продашь.Нужно согласие второго супруга на продажу доли детей, который в данном случае выступает как их законный представитель.
Последний раз редактировалось Сан Саныч72; 01.11.2010 в 18:00.
тогда уж не согласие на продажу квартиры, а уведомление о нежелании купить
250/2. 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
При одновременной продаже всеми совладельцами своих долей согласие тоже требуется?
+1Это прерогатива органов опеки и попечительства, без согласия которых, квартиру с несовершеннолетними собственниками не продашь.
СК
Статья 60. Имущественные права ребенка
3... При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации).
ГК
Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного
2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного
Учите матчасть! т.е. ГК РФ.Что за ахинею Вы тут несете???
Какое согласие супруга??? Они вдвоем будут подписывать договор со стороны продавца.
Поскольку имущество не выделено в натуре, а у собственников имеется лишь право на долю в общем имуществе, то и продавать они будут каждый свое право на долю в имуществе, а не само имущество целиком. Поэтому будут составляться отдельные договоры на каждую долю.
Да ну? с чего это вы лишили родителей их права быть законными представителями своих детей? Вы суд?
А кто спорит с тем, что должно быть разрешение органа опеки? Но согласие законных представителей (родителей) нужно обязательно (см. выделенный текст). По смыслу закона, в данном конкретном случае один из родителей заключает договор, а второй - дает свое согласие на сделку.
Последний раз редактировалось Sask; 01.11.2010 в 18:28.
Именно поэтому они и будут продавать его одним договором.
А Вы СК РФ не пробовали читать?Да ну? с чего это вы лишили родителей их права быть законными представителями своих детей?
ЗЫ Второй курс? Максимум третий...
одним договором они продадут все свои доли одному покупателю, который приобретет имущество в целом.Поскольку имущество не выделено в натуре, а у собственников имеется лишь право на долю в общем имуществе, то и продавать они будут каждый свое право на долю в имуществе, а не само имущество целиком. Поэтому будут составляться отдельные договоры на каждую долю.
И продавать они будут не право на долю в имуществе, а долю в праве собственности.
Вы сами-то поняли, что написали?
зайдем через любимый НК
речь об одновременной продаже всеми совладельцами своих долей в рамках одного договора220 НК РФ
При реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности).
Постановление Конституционного Суда РФ от 13 марта 2008*г. N*5-П
Тем самым Налоговый кодекс Российской Федерации не исключает возможность как продажи жилой недвижимости, находящейся в общей долевой собственности в качестве единого объекта, так и продажи реальной выделенной доли в этой недвижимости (с соблюдением ограничений, установленных жилищным законодательством), а также продажи доли в праве общей долевой собственности на указанную недвижимость. При этом право на получение имущественного налогового вычета ставится в зависимость от того, что является объектом соответствующего гражданско-правового договора купли-продажи.
я понял, а Вы? Что именно кажется странным/непонятным/неправильным?
П.С. Ссылка на конкретную норму в главе 16 ГК РФ (о необходимости отдельных договоров) будет?
Последний раз редактировалось LegO NSK; 01.11.2010 в 18:38.
В данном случае продается право (доля), а не вещь в натуре.
Каждый из собственников обладает своим правом (долей), и не может распоряжаться чужой долей. Покупатель у каждого из собственников должен выкупить их права (доли), чтобы получить имущество в натуре.
Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Они распорядятся каждый своей долей, продав её в рамках одного договора. Покупатель получит имущество в натуре.
Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
Ответить с цитированием
