Отражение назначения взносов в квитанциях

ТСЖ в строящемся доме. Члены ТСЖ не все. Необходимы деньги на административно-хоз расходы. На общем собрании озвучена смета расходов и озвучена сумма с каждого собственника (будущего собственника) квартиры пропорционально площади квартиры. Принято решение о сборе денег на эти цели в размере озвученной сметы.

Как правильно указать в квитанции (средства будут собираться через банк) назначение платежа, чтобы средства были трактованы ифнс как целевые поступления?
в п.2 ст 251 НК перечень целевых поступлений закрытый.
Уставом ТСЖ вступительные и членские взносы не предусмотрены.

Содержание и тек.ремонт.

неа, содержать еще нечего. Вступительный взнос, например

Цитата:

---

Вступительный взнос, например

---

Согласен, если разовый, а если ежемесячный?
Нужно чтобы автор уточнил.

Платежи предусмотрены ежемесячные на пол-года.

Не все собственники являются членами ТСЖ. Как с ними?
Может предусмотреть в уставе членские взносы на АХР до ввода дома в эксплуатацию?

Не перегружайте устав мелочами, для таких взносов есть сметы. Член и не член ТСЖ отличаются только правом голоса на собрании ТСЖ.
А почему расходы несете Вы, в строящемся доме?


Обзовите вступительным взносом, в протоколе отразите, что взнос будет разбит на шесть месяцев и взиматься будет в течении этого времени.

Цитата:

---

Не все собственники являются членами ТСЖ. Как с ними?

---

При сборе денег вас ожидают проблеммы другого рода. Расходы обязан нести собственник, в строящемся доме таких нет по опредлению, поэтому тот кто не захочет может не платить, так как он еще не является собственником. Взыскать не получится.

Вступительный взнос для членов ТСЖ, допустим, подходит. А для тех, кто не вступил и не собирается?

Я имела ввиду в уставе предусмотреть сам факт взимания членских взносов до ввода дома в эксплуатацию. А размер определять по смете на общем собрании .
У нас есть собственники в строящемся доме. Но их меньше половины. С другой стороны остальные присутствовали на общем собрании и проголосовали за эти взносы. Все равно не обязаны платить?

Еще. ТСЖ было организовано почти год назад. Для того, чтобы назвать взнос вступительным это важно? Срок внесения вступительного взноса должен быть оговорен в уставе?

Цитата:

---

С другой стороны остальные присутствовали на общем собрании и проголосовали за эти взносы. Все равно не обязаны платить?

---

В ЖК четко сказно, расходы несет собственник, собственность определяется с момента регистрации права собственности. Мы в судах доказывали с момента подписания акта приема-передачи. До подписания акта Вы к этому помещению никакого отношения не имеете.
У нас вступительный взнос платили все.
Дата регистрации ТСЖ и дата взимания вступительного взноса могут не совпадать.

Статья 10. Основания возникновения жилищных прав и обязанностей

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;
2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;
3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;
4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;
5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;
6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Вступительный взнос в уставе должен быть оговорен или нет?
Поступления от не членов ТСЖ будут внереализационными доходами?
Сейчас я еще ЖК посмотрю.

Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме
1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Статья 139. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах

1. В строящихся многоквартирных домах товарищество собственников жилья может быть создано лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах.

"У нас вступительный взнос платили все."
Само понятие "вступительный взнос" подразумевает, что кто-то куда-то вступает. С членами ТСЖ все понятно - они вступают в ТСЖ. Остальные куда вступают?
ПыСы Извините за такое количество вопросов - пытаюсь разобраться в теме. До этого не работала с НКО.

Цитата:

---

Вступительный взнос в уставе должен быть оговорен или нет?
Поступления от не членов ТСЖ будут внереализационными доходами?
Сейчас я еще ЖК посмотрю.

---

По этой теме есть два мнения. То о чем мы с вами говорим, является для ТСЖ Уставной деятельностью. Я отношусь к тем кто не считает Уставную деятельность выручкой и не включает данные объемы в доходы. Наши оппоненты считают, что ТСЖ оказывает услуги так же как и управляющие компании (УК) и поэтому все поступления должно включать в доходы. Тема старая и если воспользуетесь поиском то найдете не одно обсуждение. За последнии три года почти ничего не изменилось, поэтому повторяться не вижу смысла.

Цитата:

---

С членами ТСЖ все понятно - они вступают в ТСЖ.

---

Расходы несет собственник в силу закона, а не по принадлежности к ТСЖ. ТСЖ это форма управления домом или группой домов.
Согласен со ст.139, но исходя из судебной практики все готовы платить только после регистрации права собственности. Вот если акт подписан, а право не регистрируется, тогда ссылаясь на п.6 ст.10 в суде можно признать право собственности и обязанность по несению расходов с момента подписания акта приема-передачи. Иначе получить эти взносы будет проблематично. Всегда исхожу из принципа, все должно быть сделано так (в рамках закона), чтобы потом можно было взыскать в суде.

Цитата:

---

У нас есть собственники в строящемся доме

---

И право собственности зарегистрировано? Всю сумму выплатили? Объект сдан?

У собственников право собственности ,разумеется, зарегистрировано.
Строящийся дом, разумеется, не сдан.

Цитата:

---

Строящийся дом, разумеется, не сдан.

---

Как правило первым делом регистрируется дом в целом, а потом помещения в этом доме. И свидетельства о регистрации права собственности есть?

я именно про свидетельства и спрашивала

Все есть :-) Вот какое это отношение имеет к вопросу?

В устав все равно изменения вноситься будут. Так что членские взносы там будут прописаны.
Если средства будут поступать с формулировкой " членские взносы по решению общего собрания от такого-то числа" - так нормально будет?

Да.

Цитата:

---

Все есть :-) Вот какое это отношение имеет к вопросу?

---

Дык не собственники оне, а есть вопросы, которые по ЖК решают члены товарищества, а что-то только решением общего собрания собственников. вот мне и интересно, данный вопрос кто решать должен?

У нас этот вопрос решило общее собрание собственников (будущих собственников).

Спасибо, Александр.

Тем более нет проблемм, ТСЖ в данном случае выполняет решение общего собрания по сбору средств.

Еще вопрос . Смета составлена на период достройки дома - захватывает 2 месяца этого года и 3 следующего. Вроде финансовый год - до 31.12. считается. Но у нас и не хозяйственная деятельность. Не будет считаться нарушением такая смета? Или нужно было принимать до конца этого года и вторую - с начала следующего года на 3 месяца? Вроде четких и обязательных указаний на этот счет нет.

Вы принимаете решение о разовом взносе, так что финансовый год ни при чем.