Отражение назначения взносов в квитанциях

[АЛС]

ТСЖ в строящемся доме. Члены ТСЖ не все. Необходимы деньги на административно-хоз расходы. На общем собрании озвучена смета расходов и озвучена сумма с каждого собственника (будущего собственника) квартиры пропорционально площади квартиры. Принято решение о сборе денег на эти цели в размере озвученной сметы.

Как правильно указать в квитанции (средства будут собираться через банк) назначение платежа, чтобы средства были трактованы ифнс как целевые поступления?
в п.2 ст 251 НК перечень целевых поступлений закрытый.
Уставом ТСЖ вступительные и членские взносы не предусмотрены.

[Александр7272]

Содержание и тек.ремонт.

[Lisaya]

неа, содержать еще нечего. Вступительный взнос, например

[Александр7272]

Вступительный взнос, например

Согласен, если разовый, а если ежемесячный?
Нужно чтобы автор уточнил.

[АЛС]

Платежи предусмотрены ежемесячные на пол-года.

[АЛС]

Не все собственники являются членами ТСЖ. Как с ними?
Может предусмотреть в уставе членские взносы на АХР до ввода дома в эксплуатацию?

[Александр7272]

Не перегружайте устав мелочами, для таких взносов есть сметы. Член и не член ТСЖ отличаются только правом голоса на собрании ТСЖ.
А почему расходы несете Вы, в строящемся доме?


Обзовите вступительным взносом, в протоколе отразите, что взнос будет разбит на шесть месяцев и взиматься будет в течении этого времени.

Не все собственники являются членами ТСЖ. Как с ними?

При сборе денег вас ожидают проблеммы другого рода. Расходы обязан нести собственник, в строящемся доме таких нет по опредлению, поэтому тот кто не захочет может не платить, так как он еще не является собственником. Взыскать не получится.

[АЛС]

Вступительный взнос для членов ТСЖ, допустим, подходит. А для тех, кто не вступил и не собирается?

[АЛС]

Я имела ввиду в уставе предусмотреть сам факт взимания членских взносов до ввода дома в эксплуатацию. А размер определять по смете на общем собрании .
У нас есть собственники в строящемся доме. Но их меньше половины. С другой стороны остальные присутствовали на общем собрании и проголосовали за эти взносы. Все равно не обязаны платить?

[АЛС]

Еще. ТСЖ было организовано почти год назад. Для того, чтобы назвать взнос вступительным это важно? Срок внесения вступительного взноса должен быть оговорен в уставе?

[Александр7272]

С другой стороны остальные присутствовали на общем собрании и проголосовали за эти взносы. Все равно не обязаны платить?

В ЖК четко сказно, расходы несет собственник, собственность определяется с момента регистрации права собственности. Мы в судах доказывали с момента подписания акта приема-передачи. До подписания акта Вы к этому помещению никакого отношения не имеете.
У нас вступительный взнос платили все.
Дата регистрации ТСЖ и дата взимания вступительного взноса могут не совпадать.

[АЛС]

Статья 10. Основания возникновения жилищных прав и обязанностей

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;
2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;
3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;
4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;
5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;
6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

[АЛС]

Вступительный взнос в уставе должен быть оговорен или нет?
Поступления от не членов ТСЖ будут внереализационными доходами?
Сейчас я еще ЖК посмотрю.

[АЛС]

Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме
1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Статья 139. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах

1. В строящихся многоквартирных домах товарищество собственников жилья может быть создано лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах.

[АЛС]

"У нас вступительный взнос платили все."
Само понятие "вступительный взнос" подразумевает, что кто-то куда-то вступает. С членами ТСЖ все понятно - они вступают в ТСЖ. Остальные куда вступают?
ПыСы Извините за такое количество вопросов - пытаюсь разобраться в теме. До этого не работала с НКО.

[Александр7272]

Вступительный взнос в уставе должен быть оговорен или нет?
Поступления от не членов ТСЖ будут внереализационными доходами?
Сейчас я еще ЖК посмотрю.

По этой теме есть два мнения. То о чем мы с вами говорим, является для ТСЖ Уставной деятельностью. Я отношусь к тем кто не считает Уставную деятельность выручкой и не включает данные объемы в доходы. Наши оппоненты считают, что ТСЖ оказывает услуги так же как и управляющие компании (УК) и поэтому все поступления должно включать в доходы. Тема старая и если воспользуетесь поиском то найдете не одно обсуждение. За последнии три года почти ничего не изменилось, поэтому повторяться не вижу смысла.

С членами ТСЖ все понятно - они вступают в ТСЖ.

Расходы несет собственник в силу закона, а не по принадлежности к ТСЖ. ТСЖ это форма управления домом или группой домов.
Согласен со ст.139, но исходя из судебной практики все готовы платить только после регистрации права собственности. Вот если акт подписан, а право не регистрируется, тогда ссылаясь на п.6 ст.10 в суде можно признать право собственности и обязанность по несению расходов с момента подписания акта приема-передачи. Иначе получить эти взносы будет проблематично. Всегда исхожу из принципа, все должно быть сделано так (в рамках закона), чтобы потом можно было взыскать в суде.

[Lisaya]

У нас есть собственники в строящемся доме

И право собственности зарегистрировано? Всю сумму выплатили? Объект сдан?

[АЛС]

У собственников право собственности ,разумеется, зарегистрировано.
Строящийся дом, разумеется, не сдан.

[Александр7272]

Строящийся дом, разумеется, не сдан.

Как правило первым делом регистрируется дом в целом, а потом помещения в этом доме. И свидетельства о регистрации права собственности есть?

[Lisaya]

я именно про свидетельства и спрашивала

[АЛС]

Все есть :-) Вот какое это отношение имеет к вопросу?

[АЛС]

В устав все равно изменения вноситься будут. Так что членские взносы там будут прописаны.
Если средства будут поступать с формулировкой " членские взносы по решению общего собрания от такого-то числа" - так нормально будет?

[Александр7272]

Да.

[Lisaya]

Все есть :-) Вот какое это отношение имеет к вопросу?

Дык не собственники оне, а есть вопросы, которые по ЖК решают члены товарищества, а что-то только решением общего собрания собственников. вот мне и интересно, данный вопрос кто решать должен?

[АЛС]

У нас этот вопрос решило общее собрание собственников (будущих собственников).

[АЛС]

Спасибо, Александр.

[Александр7272]

Тем более нет проблемм, ТСЖ в данном случае выполняет решение общего собрания по сбору средств.

[АЛС]

Еще вопрос . Смета составлена на период достройки дома - захватывает 2 месяца этого года и 3 следующего. Вроде финансовый год - до 31.12. считается. Но у нас и не хозяйственная деятельность. Не будет считаться нарушением такая смета? Или нужно было принимать до конца этого года и вторую - с начала следующего года на 3 месяца? Вроде четких и обязательных указаний на этот счет нет.

[Александр7272]

Вы принимаете решение о разовом взносе, так что финансовый год ни при чем.