Помогите:продажа земли без согласия супруга!

Здравствуйте!
Я состояла в браке с 1993 по 2009 год.В браке в 2004 году приобретен земельный участок, оформлен на мужа. В 2007 году муж заключил нотариальный предварительный договор купли-продажи (без регистрации в Росреестре) и получил деньги, написав расписку. В 2008 г. покупатель земли обращается в суд о признании за ним права собственности на землю и суд выносит определение о заключении мирового соглашения. Право собственности на землю в данный момент оформлено на покупателя. В апреле 2010 года я подала иск о разделе совместно нажитого имущества, в т.ч. и земли, но выяснилось, что делить уже нечего. Я своего согласия на продажу не давала, не знала о совершенной сделке, в качестве третьих лиц в суд не вызывалась, муж деньги в семью не приносил (имеется судебный приказ на выплату алиментов от апреля 2007 года). Я понимаю, что я должна признать сделку недействительной.
Подскажите, пожалуйста, как я должна это сделать (подавать иск о признании сделки недействительной или отменять опрделение о мировом соглашении) и, если возможно, образцы документов, с которыми надо обращаться в суд.

ну, теоретически - иск о признании недействительной на основании 35 СК. Срок у вас год с момента, как узнали об отчуждении.
"..только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки...." - доказательства этого у вас есть?

Свидетельские показания. Я изначально не хотела продавать землю, поэтому мой супруг все так и устроил.

свидетели общались с покупателем земли?)
странно, что без нотариального согласия зарегистрировали, конечно. или оно было, вы забыли?;)

нет, свидетели общались с супругом.
А покупатель должен был знать о наличии жены, т.к. предварительный договор купли-продажи составлялся у нотариуса (паспорт мужа присутствовал со штампом); муж писал расписку о получении денежных средств, в которой также присутствуют паспортные данные

Цитата:

---

Сообщение от Федлар

нет, свидетели общались с супругом
А покупатель должен был знать о наличии жены, т.к. предварительный договор купли-продажи составлялся у нотариуса (паспорт мужа присутствовал со штампом);

---

предварительный договор не порождает обязанностей никаких, кроме заключения основного договора. поэтому "не должен") может быть, вы бы развелись ко времени заключения основного?

так что же теперь делать?

Цитата:

---

Сообщение от Федлар

так что же теперь делать?

---

думать о доказательствах, их много не бывает) Вам на руку то, что нотариального согласия не было от вас.

так мой бывший супруг умудрился продать эту землю еще раз уже в 2009 году, выдав доверенность
Я что-то запуталась: мне не надо отменять мировое соглашение, сразу подавать иск?
Мы сейчас в процессе раздела, муж уже 2-й раз подает кассацию. Я заявляла в разделе о денежной компенсации за землю. но суд мне отказал, т.к. сделка не оспорена и не представлены суду доказательства, что сделка осуществлена без моего согласия

Цитата:

---

Сообщение от Irusya

...35 СК. ...
"..только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки...." - доказательства этого у вас есть?

---

в вашем случае будет применима часть 3 статьи "3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга...."

Цитата:

---

Сообщение от Федлар

так мой бывший супруг умудрился продать эту землю еще раз уже в 2009 году, выдав доверенность
Я что-то запуталась: мне не надо отменять мировое соглашение, сразу подавать иск?
Мы сейчас в процессе раздела, муж уже 2-й раз подает кассацию. Я заявляла в разделе о денежной компенсации за землю. но суд мне отказал, т.к. сделка не оспорена и не представлены суду доказательства, что сделка осуществлена без моего согласия

---

муж кассацию подает на что?какие требования были удовлетворены по этой земле?

делим еще 2 квартиры: одна оформлена на мужа, другая на меня. Я прошу половину во всем, а он просит квартиру, которая оформлена на него. Но эти квартиры не равнозначны (з-х комнатная без ремонта - оформлена на меня и 4-хкомнатная с евроремонтом - на него). Суд разделил в равных долях.
Также мой бывший муж не платит алименты с апреля 2007 года, сейчас рассматривается вопрос о лишении его род. прав (заседание 25.11.2010 г.).
В начале в своем иске о разделе я просила выделить мне долю в земельном участке, потом, когда стало известно, что земля продана - денежную компенсацию. Основания отказа по земле (вернее по денежной компенсации): не оспорена сделка и мною не представлены доказательствао том, что сделка совершена без моего согласия.

Цитата:

---

Сообщение от Федлар

В начале в своем иске о разделе я просила выделить мне долю в земельном участке, потом, когда стало известно, что земля продана

---

"стало известно" как? вы лично видели Выписку из ЕГРП по данному участку? мировое соглашение видели?если да, то на каких условиях оно заключено?

Цитата:

---

Основания отказа по земле (вернее по денежной компенсации): не оспорена сделка и мною не представлены доказательствао том, что сделка совершена без моего согласия.

---

вот это интересно :hmm: суд не привлекал ФРС в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования?документы не истребовались?

суд делал запрос в рег. палату, в настоящее время земля принадлежит покупателю.
также в суде имелись уже документы по этой земле, т.к. после того, как мой муж заключил эту сделку (в 2007 г.), он передает эту же землю в качестве уставного капитала в ООО (но нет регистрации о переходе собственности к ООО - ее и не может быть). Далее он продает это ООО ( как бы вместе с землей по цене независимой оценки за данную землю) - это уже в 2008 году.
А в 2009 году он выдает доверенность своему другу, который продает эту землю еще одному товарищу.
Покупатель ООО подавал иск в арбитраж, чтобы признали право собственности на землю за ООО, но ему отказали. Он также подал иск к моему мужу о возврате денежных средств по договору займа и ему присудили (т.е. мой бывший муж мало того, что продал устав по цене земли, так он еще и займы брал). Вот он то и принес в суд эти документы на землю (предварительный договор купли-продажи, расписку мужа, определение о заключении мир. соглашения). Судья по разделу имущества и по взысканию задолженности одна и та же, поэтому она приобщила дело покупателя ооо к нашему.
Извините, если пишу сумбурно. Я уже устала от этих судов, но не хочется уступать мужу землю, т.к. речь идет о 20 гектарах.

Федлар, у вас от поста к посту все чудесатее и чудесатее :D
постарайтесь вспомнить суть мирового соглашения? по данным рег. палаты земля ща принадлежит кому? физическому лицу на основании мирового?

суть мирового - признание права собственности на землю за покупателем по предварительному договору к-п. покупатель- физ. лицо

в рег. палате земля оформлена на имя покупателя

Цитата:

---

Сообщение от Федлар

суть мирового - признание права собственности на землю за покупателем по предварительному договору к-п.

---

тут мировое странно вписывается. ООО и покупатель-физик связаны?в мировом что-то указано про его займы и обязанность "зачесть в счет стоимости земли"?

нет, не связаны...это разные люди

просто мой муж, как оказалось, мошенник!

восстанавливать срок и обжаловать Определение об утверждении мирового, как нарушающее ваши права. сама сделка "состоялась" утверждением этого мирового, а эта процедура не предусматривает вашего нотариального согласия. поэтому, доказательства нужны не слабые
имхо

спасибо за консультацию! Завтра буду пытаться что-нибудь составить. :(

Будьте добры у меня тоже вопрос.
Я состою в браке, мама хочет подарить мне квартиру, если я разведусь имеет ли право мой муж на часть этой квартиры ?

по наследованию и дарению имущество считается личной собственностью супруга

Спасибо.