Акт приема-передачи квартиры лучше (или правильней) составить отлеьным документом или в договоре кп прописать, что он является еще и актом приема -передачи?
Какие возможности у покупателя "вернуть" квартиру, если он посчитает ее качество " ненадлежащим"?.
на какой момент?Цитата:
если он посчитает ее качество " ненадлежащим"?.
я не юрист, но столкнулся с такой ситуацией...
если стороны выполнили обязательства по договору, то сделка не может быть признана "ненадлежащей"... другое дело если докажете что при оформлении договора, вас ввели в заблуждение(грубо говоря - обманули)... например: при осмотре не было сказано что полы гнилые, трубы ржавые - при этом хозяин о таком состоянии знал...
Аноним, у вас 2 не связанных вопроса.
1. На ваш выбор, можно в договоре указать, можно отдельным актом;
2. от очень и очень многого зависит
А разве это не обязанность Покупателя проверить полы и трубы. Грубо говоря покупаются же стены. Тем более трубы такое дело - сегодня работают, завтра поломались.Цитата:
Сообщение от TRIAN
И если покупатель подписат Акт приема-передачи - не значит ли, что его все устраивало.
Если Покупатель покупает кв. в доме, которому 30 лет - ну наверно должен понимать, что там коммуникации уже не очень. Кстати, насколько подвальные и прочие внеквартирые коммуникации могут отразить на признани квартиры "ненадлежащего" качества?
не насколько, ИМХОЦитата:
Кстати, насколько подвальные и прочие внеквартирые коммуникации могут отразить на признани квартиры "ненадлежащего" качества?
Чисто по человечески - да, должен проверить, а если допустим (не будем сейчас касаться труб) на гнилой пол постилили новый линолеум, все прекрасно, а въехали - поставили мебель, пол и проломился...Цитата:
А разве это не обязанность Покупателя проверить полы и трубы.
Ну это все лирика конечно, все зависит от конкретного случая, в большинстве случаев - осмотры происходят поверхностно... не будете же вы под обои лезть чтобы посмотреть качество штукатурки
P.S. в данном случае речь идет - о цене=качество!!!
вот кстати о цене-качестве.
Мой случай. Продаю квартиру с коммунальными некими проблемками (не сменены окна - стоят старого образца, не очень напор воды, говорят есть проблемы в подвале и на крыше (но у меня 3 этаж) - я за все это ставлю низкую цену - двушку большую продаю по цене одношки.
Разве покупатель не должен понять, что цена снижена по причине того, что продавец не хочет тратить время на устранение недостатков?
но такое ощущение, что покупатели этого не понимают. Вот и есть опасения в последующем геморое с "возвратом".
опасаетесь - меняйте покупателя :D
ИМХО: опасаетесь, отражайте все эти недостатки в договоре и акте
да ктож купит, если я сразу скажу - "гнилые трубы".
я даже представить боюсь, что должно быть с квартирой, чтобы ее суд влегкую признал "ненадлежащего качества" для целей расторжения ДКП
Не указывайте, что гнилые.Цитата:
Сообщение от Аноним
Пишите , что сантехника находится в надлежащем состоянии .
Если акт приема-передачи отдельный документ, в какой момент он составляется?
При подаче на регистрацию ведь нужен и договор и акт?
Т.е. позже при фактическом выезде продавца , акт составить нельзя?
составить можно. но в ФРС при регистрации он уже должен быть
А как же быть, если на момент подачи документов на регистрацию в квартире еще проживают старые хозяева. Ведь за 2-3 недели можно изменить состояние квартиры не в лучшую сторону, или увидеть не то, за что в акте расписался.
риск покупателяЦитата:
Сообщение от Аноним
