Ген.подрядчик долг закрывает долевым строительством. Как правильно оформить?

Всем доброго дня!

У меня такая ситуация.
В 2009 году были произведены СМР. Ген.подрядчик решил долги закрыть долевым строительством. Подписали договор что задолженность закрывается кв.м. Нашли покупателя на квартиру (физ.лицо)
Составили договор уступки права требования 3-х сторонний. Так как квартиру продавали только за наличный расчет, и вся сумма сразу, то покупатель попросил снизить цену на данную квартиру.
Пример:
Долг Ген.подрядчика перед нашей фирмой 1 677 580 руб.
Квартиру физ.лицу продали за 1 620 000 руб., что прописано в договор.

Вот тут я и запуталась. Получается что между юр.лицами нет долгов, а вот между нами и физ.лицом есть задолженность. Но с другой стороны. есть пункт где указано что физ.лицо вносит сумму меньше, чем кредитор ему переуступил.
Как оформить разницу?

Как то путано написано, но отвечу на все вопросы.
Помогите

Всем доброго дня!

У меня такая ситуация.
В 2009 году были произведены СМР. Ген.подрядчик решил долги закрыть долевым строительством. Подписали договор что задолженность закрывается кв.м. Нашли покупателя на квартиру (физ.лицо)
Составили договор уступки права требования 3-х сторонний. Так как квартиру продавали только за наличный расчет, и вся сумма сразу, то покупатель попросил снизить цену на данную квартиру.
Пример:
Долг Ген.подрядчика перед нашей фирмой 1 677 580 руб.
Квартиру физ.лицу продали за 1 620 000 руб., что прописано в договор.

Вот тут я и запуталась. Получается что между юр.лицами нет долгов, а вот между нами и физ.лицом есть задолженность. Но с другой стороны. есть пункт где указано что физ.лицо вносит сумму меньше, чем кредитор ему переуступил.
Как оформить разницу?

Как то путано написано, но отвечу на все вопросы.
Помогите

Это ваш результат реализации. Пишите проводки, сами увидите

Я готов разделить Ваше горе, но по пунктам.
1. Вы заключили с генподрядчиком (как субподрядчик?) на выполнение СМР.
В Итоге у Вас вышло:
Дебет 62 Кредит 90 - 1 667 580 руб.
2. Генподрядчик в счет погашения долга передает Вам право требования квартиры.
Значит, у него должен быть с застройщиком дома договор об участии в долевом строительстве (есть такой?).
У Вас проводка:
Дебет 60 (ДДУ) Кредит 60 - 1 667 580
Дебет 60 Кредит 62 - 1 667 580.
3. Дальше Вы переступаете право требования этой квартиры физику (с убытком):
Дебет 62 Кредит 91 - 1 620 000;
Дебет 91 Кредит 60 (ДДУ) - 1 667 580;
Деюет 99 Кредит 91/9 - 47 580 руб.
У вас убыток от уступки права требования.
К расчета с генподрядчиком это отношения не имеет, это уже другая сделка.
Но это на пальцах. Если нужно более подробно, обращайтесь.

Трехсторонний договор, думаю, не пойдет. Для того, чтобы физик потом получил право собственности на квартиру, у него должен быть на руках договор о переуступке права требования на нее по 214-ФЗ.
А для этого он должен купить это право у предыдущего дольщика, то есть у Вас. Вы - у генподрядчика, а тот - у застройщика.
Это все с регистрацией и уплатой госпошлин.
А то, что генподрядчик у застройщика возьмет это право в ноль, Вы - тоже, а физику уступите с убытком - это уже коммерция.

Если автор вопроса не будет возражать, то возьму его, как исходный материал для статьи. Верещагин С. А.

Наша организация на ОСНО является участником договора участия долевого строительства (3 квартиры= 10 млн.руб.Ндс в ДДУ не выделен.).Расчеты произведены взаимозачетом за выполненные работы.
Директор, он же учредитель хочет перевести права на эти квартиры на себя по договору уступки прав в счет займа, предоставленного им нашей организации.
Вопрос:возникает ли у фирмы обязанНость по уплате НДС , если стоимость квартир по договору уступки= ДДУ? Надо ли выделять НДС в договоре уступке? В случае дальнейшей продажи квартир должен ли он уплатить НДФЛ ? Есть ли образец договора уступки прав?