Ген.подрядчик долг закрывает долевым строительством. Как правильно оформить?

[Мария80]

Всем доброго дня!

У меня такая ситуация.
В 2009 году были произведены СМР. Ген.подрядчик решил долги закрыть долевым строительством. Подписали договор что задолженность закрывается кв.м. Нашли покупателя на квартиру (физ.лицо)
Составили договор уступки права требования 3-х сторонний. Так как квартиру продавали только за наличный расчет, и вся сумма сразу, то покупатель попросил снизить цену на данную квартиру.
Пример:
Долг Ген.подрядчика перед нашей фирмой 1 677 580 руб.
Квартиру физ.лицу продали за 1 620 000 руб., что прописано в договор.

Вот тут я и запуталась. Получается что между юр.лицами нет долгов, а вот между нами и физ.лицом есть задолженность. Но с другой стороны. есть пункт где указано что физ.лицо вносит сумму меньше, чем кредитор ему переуступил.
Как оформить разницу?

Как то путано написано, но отвечу на все вопросы.
Помогите

[Мария80]

Всем доброго дня!

У меня такая ситуация.
В 2009 году были произведены СМР. Ген.подрядчик решил долги закрыть долевым строительством. Подписали договор что задолженность закрывается кв.м. Нашли покупателя на квартиру (физ.лицо)
Составили договор уступки права требования 3-х сторонний. Так как квартиру продавали только за наличный расчет, и вся сумма сразу, то покупатель попросил снизить цену на данную квартиру.
Пример:
Долг Ген.подрядчика перед нашей фирмой 1 677 580 руб.
Квартиру физ.лицу продали за 1 620 000 руб., что прописано в договор.

Вот тут я и запуталась. Получается что между юр.лицами нет долгов, а вот между нами и физ.лицом есть задолженность. Но с другой стороны. есть пункт где указано что физ.лицо вносит сумму меньше, чем кредитор ему переуступил.
Как оформить разницу?

Как то путано написано, но отвечу на все вопросы.
Помогите

[Svetishe]

Это ваш результат реализации. Пишите проводки, сами увидите

[Server56]

Я готов разделить Ваше горе, но по пунктам.
1. Вы заключили с генподрядчиком (как субподрядчик?) на выполнение СМР.
В Итоге у Вас вышло:
Дебет 62 Кредит 90 - 1 667 580 руб.
2. Генподрядчик в счет погашения долга передает Вам право требования квартиры.
Значит, у него должен быть с застройщиком дома договор об участии в долевом строительстве (есть такой?).
У Вас проводка:
Дебет 60 (ДДУ) Кредит 60 - 1 667 580
Дебет 60 Кредит 62 - 1 667 580.
3. Дальше Вы переступаете право требования этой квартиры физику (с убытком):
Дебет 62 Кредит 91 - 1 620 000;
Дебет 91 Кредит 60 (ДДУ) - 1 667 580;
Деюет 99 Кредит 91/9 - 47 580 руб.
У вас убыток от уступки права требования.
К расчета с генподрядчиком это отношения не имеет, это уже другая сделка.
Но это на пальцах. Если нужно более подробно, обращайтесь.

[Server56]

Трехсторонний договор, думаю, не пойдет. Для того, чтобы физик потом получил право собственности на квартиру, у него должен быть на руках договор о переуступке права требования на нее по 214-ФЗ.
А для этого он должен купить это право у предыдущего дольщика, то есть у Вас. Вы - у генподрядчика, а тот - у застройщика.
Это все с регистрацией и уплатой госпошлин.
А то, что генподрядчик у застройщика возьмет это право в ноль, Вы - тоже, а физику уступите с убытком - это уже коммерция.

[Server56]

Если автор вопроса не будет возражать, то возьму его, как исходный материал для статьи. Верещагин С. А.

[Кarin]

Наша организация на ОСНО является участником договора участия долевого строительства (3 квартиры= 10 млн.руб.Ндс в ДДУ не выделен.).Расчеты произведены взаимозачетом за выполненные работы.
Директор, он же учредитель хочет перевести права на эти квартиры на себя по договору уступки прав в счет займа, предоставленного им нашей организации.
Вопрос:возникает ли у фирмы обязанНость по уплате НДС , если стоимость квартир по договору уступки= ДДУ? Надо ли выделять НДС в договоре уступке? В случае дальнейшей продажи квартир должен ли он уплатить НДФЛ ? Есть ли образец договора уступки прав?