Арендуем у муниципалитета 2 этажа здания, можно ли приватизировать их при условии, что общая площадь не подходит для приватизации (велика), а если разбить по этажно, то самый раз (здание 2 х этажное)
Вид для печати
Арендуем у муниципалитета 2 этажа здания, можно ли приватизировать их при условии, что общая площадь не подходит для приватизации (велика), а если разбить по этажно, то самый раз (здание 2 х этажное)
а как разбить если вы арендуете как единый объект?
арендуем помещения, которые и составляют в совокупности 2 этажаЦитата:
Сообщение от Storn
не помещения в совокупности составляю два этажа, а здание имеет два этажа....
начнем сначала - вы арендуете все помещения в здании по одному договору аренды?
Да, помещения общей площадью такой-тоЦитата:
Сообщение от Storn
вот если бы у вас были договоры отдельные на каждый этаж....
;) Тогда бы и вопросов не возникало:yes:Цитата:
Сообщение от Storn
ну не судьба :(
ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИЦитата:
Сообщение от Storn
ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО
от 5 ноября 2009 г. N 134
О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ ПРИМЕНЕНИЯ
ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА "ОБ ОСОБЕННОСТЯХ ОТЧУЖДЕНИЯ
НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ
СОБСТВЕННОСТИ СУБЪЕКТОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ИЛИ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ И АРЕНДУЕМОГО СУБЪЕКТАМИ
МАЛОГО И СРЕДНЕГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА, И О ВНЕСЕНИИ
ИЗМЕНЕНИЙ В ОТДЕЛЬНЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ"
8. По смыслу Закона объектом договора купли-продажи может быть только имущество, являющееся недвижимой вещью в силу статьи 130 ГК РФ, в отношении которого должен быть осуществлен государственный кадастровый учет по правилам Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" и права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". В связи с этим реализация права на приобретение и последующее заключение с субъектом малого или среднего предпринимательства договора купли-продажи в отношении части здания или части нежилого помещения (например, торгового места) не допускается, за исключением случаев, когда на основе этих частей может быть сформировано нежилое помещение как обособленный объект.
А как это перевести на просто русский
запросто!
если вы в здании размерами 100 кв.м арендовали не обособленный уголок в 10 кв.м, то вы ни чего не купите
Ну а если в моем случае, формируем 2 техпаспорта на 1 и 2 этаж соответственно, делаем заявки, и в совокупности получаем 1 объект. Подходит?Цитата:
Сообщение от Storn
а причем здесь техпаспорт? если вы арендуете площади и на 1-ом и на 2-ом этаже по одному договору.....и размер этой площади не влазит в 159 ФЗ?
Хорошо, а если поменять предмет договора с аренды помещений, на аренду здания - площадь самого здания меньше, не будет это противоречить фасовскому законодательствуЦитата:
Сообщение от Storn
или я в математике не понимаю.....или вы что то не то говорите.....
к примеру, первый этаж 500 кв.м.м, второй этаж 500 кв.м....в сумме 1000 кв.м.......и как по вашей математике может быть менее 1000?
Площадь самого здания измеряется по фундаменту, т.е 500 метровЦитата:
Сообщение от Storn
вот у вас какая математика.....
тогда спешу вас огорчить.....по фундаменту определяется площадь земельного участка неодходимого для эксплуатации здания.....но не площадь самого здания.....
площадь здания определяется по сумме всех помещений находящихся в здании....
Спорить не буду, но в техпаспорте площадь земельного участка и исчисление площадей и объемов здания равно, допустим, 500, а вот в экспликации к поэтажному плану строения идет разбивка по всем площадям с этажамиЦитата:
Сообщение от Storn
всё правильно там указано....
и не спорьте.... :D
а еще если документы о праве собственности на здание посмотрите....то и там увидите 1000 кв.м. , а не 500.... :D
Спасибо за советы, подумаем дальше:(Цитата:
Сообщение от Storn
