Тема: Приватизация по 159 ФЗ

Арендуем у муниципалитета 2 этажа здания, можно ли приватизировать их при условии, что общая площадь не подходит для приватизации (велика), а если разбить по этажно, то самый раз (здание 2 х этажное)

Сообщение от Storn

а как разбить если вы арендуете как единый объект?

арендуем помещения, которые и составляют в совокупности 2 этажа

Сообщение от Storn

не помещения в совокупности составляю два этажа, а здание имеет два этажа....
начнем сначала - вы арендуете все помещения в здании по одному договору аренды?

Да, помещения общей площадью такой-то

Сообщение от Storn

вот если бы у вас были договоры отдельные на каждый этаж....

Тогда бы и вопросов не возникало

Сообщение от Storn

ну не судьба

ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО
от 5 ноября 2009 г. N 134

О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ ПРИМЕНЕНИЯ
ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА "ОБ ОСОБЕННОСТЯХ ОТЧУЖДЕНИЯ
НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ
СОБСТВЕННОСТИ СУБЪЕКТОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ИЛИ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ И АРЕНДУЕМОГО СУБЪЕКТАМИ
МАЛОГО И СРЕДНЕГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА, И О ВНЕСЕНИИ
ИЗМЕНЕНИЙ В ОТДЕЛЬНЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ"
8. По смыслу Закона объектом договора купли-продажи может быть только имущество, являющееся недвижимой вещью в силу статьи 130 ГК РФ, в отношении которого должен быть осуществлен государственный кадастровый учет по правилам Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" и права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". В связи с этим реализация права на приобретение и последующее заключение с субъектом малого или среднего предпринимательства договора купли-продажи в отношении части здания или части нежилого помещения (например, торгового места) не допускается, за исключением случаев, когда на основе этих частей может быть сформировано нежилое помещение как обособленный объект.

А как это перевести на просто русский

Сообщение от Storn

запросто!
если вы в здании размерами 100 кв.м арендовали не обособленный уголок в 10 кв.м, то вы ни чего не купите

Ну а если в моем случае, формируем 2 техпаспорта на 1 и 2 этаж соответственно, делаем заявки, и в совокупности получаем 1 объект. Подходит?

Сообщение от Storn

а причем здесь техпаспорт? если вы арендуете площади и на 1-ом и на 2-ом этаже по одному договору.....и размер этой площади не влазит в 159 ФЗ?

Хорошо, а если поменять предмет договора с аренды помещений, на аренду здания - площадь самого здания меньше, не будет это противоречить фасовскому законодательству

Сообщение от Storn

или я в математике не понимаю.....или вы что то не то говорите.....
к примеру, первый этаж 500 кв.м.м, второй этаж 500 кв.м....в сумме 1000 кв.м.......и как по вашей математике может быть менее 1000?

Площадь самого здания измеряется по фундаменту, т.е 500 метров

Сообщение от Storn

вот у вас какая математика.....
тогда спешу вас огорчить.....по фундаменту определяется площадь земельного участка неодходимого для эксплуатации здания.....но не площадь самого здания.....
площадь здания определяется по сумме всех помещений находящихся в здании....

Спорить не буду, но в техпаспорте площадь земельного участка и исчисление площадей и объемов здания равно, допустим, 500, а вот в экспликации к поэтажному плану строения идет разбивка по всем площадям с этажами

Сообщение от Storn

всё правильно там указано....
и не спорьте....
а еще если документы о праве собственности на здание посмотрите....то и там увидите 1000 кв.м. , а не 500....

Спасибо за советы, подумаем дальше