Предварительный договор купли-продажи.

Здравствуйте уважаемые форумчане! У меня вот такой вопрос. Собираюсь расторгнуть предварительный договор купли-продажи с юрлицом на покупку дома и земли, но по нему внесен задаток 60% от общей стоимости сделки. Юрлицо отказывается по хорошему возвращать задаток. До 01.08.2011г. обещает подготовить все документы для регистрации договора купли-продажи. После скандала предоставил копии следующих документов: св-во о праве на наследство на дом и на землю от 20.06.2011г., кадастровый паспорт на дом за 2011г., кадастровая выписка на землю за 2008г., выписка из похозяйственной книги за 2008г., выписка от нотариуса о выдаче св-ва о праве на насл-во за 2008г. Предоставить копию доверенности от продавца юрлицо отказалось. Доверенность должна быть нотариальной?
Обратился в местное УВД с заявлением, обещали передать дело в УБЭП. Но УД так и не открыли. Причину пока не знаю. Заключение не забирал.

Собираюсь оспорить этот договор в суде, чтобы вернули мои деньги. Но для меня это не достаточно. Из-за этого юрлица, я потерял много времени и лишил свою семью отдыха. Т.*к. двойной задаток мне с него не получить, хочу просто очень хорошо насолить.

- Заинтересует ли этот договор
а) Налоговую
б) Прокуратуру
в) Почему УБЭП этот договор не заинтересовал?

Заранее спасибо. Жду ответа. Сергей

Цитата:

---

- Заинтересует ли этот договор
а) Налоговую
б) Прокуратуру
в) Почему УБЭП этот договор не заинтересовал?

---

Потому что он предварительный и никаких юридических последствий, кроме решения вопроса задатка (если он оформлен у вас именно как задаток, а не, например, аванс, предоплата) не несет.
Если срок исполнения обязательств установлен определенным образом и в этот срок не поизошло предусмотренное заключение реального договора - предварительный договор прекратил свое действие и его исполнение без вашего согласия уже не возможно, поэтому вам необходимо не расторгать предварительный договор (какие основания??? - его нет), а взыскивать с задаткополучателя задаток в двойном размере - через суд (причем здесь ОБЭП? - это не экономическое преступление, а всего-лишь договорной спор)..

Цитата:

---

Собираюсь расторгнуть предварительный договор купли-продажи с юрлицом на покупку дома и земли, но по нему внесен задаток 60% от общей стоимости сделки.

---

Исправляюсь, полагала вы - потерпевший, но судя по договору - срок до 01.08.2011г. и это вы собираетесь расторгать договор, - так что при прочих равных условиях вы должны потерять задаток. Мало того, что вам это не нравится, так вы ещё желаете получить обратно двойной - так на мошенника, по крайней мере, на основании тех данных, что вы представили, похожи именно ВЫ.

Цитата:

---

Предоставить копию доверенности от продавца юрлицо отказалось. Доверенность должна быть нотариальной?

---

Да. Однако, срок исполнения до 01.08 и с чего вы решили, что её в срок не будет???

echinaceabel, Спасибо за ответ! Оспаривать договор я собираюсь в суде. Я про другое.
а) договор оформлен без согласия настоящего продавца. На момент сделки у юрлица не было доверенности от наследника.
б) В договоре нет реквизитов Юрлица
в) Денежные средства Юрлицом были получены на основании договора и покупателю не выдан кч.
Это серый договор, по которому юрлицо не собиралось платить налоги государству с полученной суммы денег. Или я, что-то не так понимаю и сгущаю краски?


:o

echinaceabel, Я повторюсь. Я не писал про двойной задаток, что хочу получить. Я писал:

Цитата:

---

Сообщение от Сергей69

Т.*к. двойной задаток мне с него не получить, хочу просто очень хорошо насолить.

---

Предварительный договор не несет за собой платежную функцию.

Цитата:

---

а) договор оформлен без согласия настоящего продавца. На момент сделки у юрлица не было доверенности от наследника.
б) В договоре нет реквизитов Юрлица
в) Денежные средства Юрлицом были получены на основании договора и покупателю не выдан кч.
Это серый договор, по которому юрлицо не собиралось платить налоги государству с полученной суммы денег. Или я, что-то не так понимаю и сгущаю краски?

---

Пока мне кажется, что сгущаете:
1. На момент заключения предварительного договора доверенности могло и не быть - это всего лишь договор о намерениях (никаких обязательных правовых последствий он не порождает, за исключением соглашения о задатке), доверенность выдается на совершение конкретных действий, обязательно порождающих правовые последствия.
2. Тогда вопрос - а с кем вы вообще заключали договор? И в суд будете подавать с местонахождением ЮЛ - на деревне у дедушки?
3. А чек ККМ - вопрос спорный - ККМ подлежит применению при реализации ... - здесь пока ещё её не было - ЗАДАТОК - не реализация, а способ обеспечения исполнения обязательств.
Почему вы решили, что договор серый? Получение (выдача) задатка - обеспечительная мера - и в этом качестве объектом налогообложения она не является.
Изложены мои соображения - реальная ситуация мне неизвестна - на настоящий момент, исходя из ваших данных, предполагать недобросовестность - преждевременно.

Цитата:

---

Предварительный договор не несет за собой платежную функцию.

---

Почему? Очень даже несет - если в установленный срок договор не будет исполнен по вине продавца, то тогда у вас будет полное право на 2-й размер фактически уплаченного.

echinaceabel. Все у меня голова идет кругом. Не знаю, что делать. Пакостная эта тетка на компромисс идти не хочет. Я не стал объяснять всей ситуации сразу. Но это юрлицо мне посоветовал один мой друг. Поэтому на все "формальности" я смотрел, как сквозь пальцы. Меня заверил друг, что им можно доверять. А тут еще работа навалилась. По быстрому посмотрел дом, внес задаток, чтобы не ушел. Позже оказалось крах полнейший и жить там нельзя. Вообще. Обратился к юрлицу, чтобы подобрал, что-нибудь поприличнее и пусть даже гораздо дороже. Он отказался. Вот так. А вы говорите мошенник.

Вообще-то у Вас есть хорошие шансы задаток потерять. НО! в договоре обязательство, во исполнение которого вносится обеспечение, так коряво прописано, что воля суда может быть неисповедима. :cool:

Да и согласия супруга на сделку не вижу.

Юрисделкин, Спасибо за ответ. Для согласия супруга у юрлица еще есть время, как я понимаю до 01.08.2011г.?

Цитата:

---

Сообщение от Юрисделкин

НО! в договоре обязательство, во исполнение которого вносится обеспечение,

---

Что это может быть за обязательство или обстоятельство?

echinaceabel, А этот задаток юрлицо передает в день подписания предварительного договора "продавцу" или как-то оприходует у себя в кассе? :o

Цитата:

---

Сообщение от Сергей69

По быстрому посмотрел дом, внес задаток, чтобы не ушел. Позже оказалось крах полнейший и жить там нельзя. Вообще. Обратился к юрлицу, чтобы подобрал, что-нибудь поприличнее и пусть даже гораздо дороже. Он отказался. Вот так. А вы говорите мошенник.

---

Caveat emptor - покупатель, будь осторожен.
Вы дом смотрели? - смотрели. в таких вопросах надо смотреть внимательнее, до заключения предварительного договора
исходя из заключенного договора, юрлицо обязалось вам продать конкретный дом, а не подыскивать какие-то другие
так что шансы потерять задаток очень высоки

Цитата:

---

Сообщение от Сергей69

echinaceabel, А этот задаток юрлицо передает в день подписания предварительного договора "продавцу" или как-то оприходует у себя в кассе? :o

---

исходя из текста договора, это ООО и есть продавец. Может, оно до 1 августа на себя оформит право собственности на дом

Цитата:

---

А этот задаток юрлицо передает в день подписания предварительного договора "продавцу" или как-то оприходует у себя в кассе?

---

Как-то приходует, но нарушает ЮЛ порядок работы с денежной наличностью или нет - к вашей ситуации это никакого отношения не имеет и аргументом в споре не будет - достаточно установления факта передачи вами задатка в конкретной сумме.

Наконец-то разглядела ваш договор, в общем так - все поставили с ног на голову (по договору):
1. вы заключили договор с гражданкой такой-то в лице её представителя ООО такого-то.
2. Задаток вы передали гражданке такой-то в момент подписания этого предварительного договора, который по сувти является соглашением о задатке.
ЮЛ в таком изложении тут вообще никаким боком - о каком приходовании средств говорим, об ОБЭПе, о Прокуратуре???