Передача аренд-рам в пользование карт пропуска, под «залог» в виде безнал.денег

Здравствуйте. В здании нашей организации устанавливается пропускная система с выдачей арендаторам помещений в здании карт пропуска, приобретенных за счет арендодателя. Хотелось бы в договорах аренды прописать схему, согласно которой арендодатель вносит на счет арендатора сумму, равную стоимости выдаваемых ему в пользование арендодателем карт пропуска. Затем арендодатель при освобождении помещения в здании либо при убытии кого-либо из его сотрудников возвращает соответствующее число карт, а арендатор возвращает ему часть внесенных денежных средств, равную стоимости возвращенных карт.
Больше всего по правовой природе тут подошла бы модель залога, но в соответствии с ГК (ст.ст. 349,350) залогодержатель имеет лишь право преимущественного удовлетворения требований из стоимости предмета залога, реализованного путем продажи с публичных торгов и фактически обращение взыскания возможно лишь в судебном порядке. Пленумы ВС и ВАС указали, что действующ. законодательство не предусматривает возможности передачи предмета залога в собственность залогодержателя. Кроме того, предметом залога не могут быть деньги, внесенные на счет (т.е. безналичные), поскольку отсутствует возможность реализации предмета залога (Инф. Письмо Президиума ВАС № 26)
Может кто подскажет, с помощью какой схемы можно было бы реализовать вышеуказанный механизм предоставления карт пропуска, не нарушая действующего законодательства? Буду очень благодарен.

Цитата:

---

Затем арендодатель при освобождении помещения в здании либо при убытии кого-либо из его сотрудников возвращает соответствующее число карт, а арендатор возвращает ему часть внесенных денежных средств, равную стоимости возвращенных карт

---

Затем арендатор при освобождении помещения в здании либо при убытии кого-либо из его сотрудников выплачивает арендодателю стоимость выданных карт. И может оставить эти карты себе на память :)
В качестве обеспечения этих платежей - вносит задаток.
Если арендатор возвращает выданные карты - арендодатель возвращает соотв. сумму задатка.

GITS,
я тоже думал о задатке, но " задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения" (ст. 380 ГК). В нашем случае с арендаторов никаких платежей не причитается, а причитается только возврат карт в исправном состоянии.
Кроме того, задаток может быть возвращен обратно только при прекращении обязательства до начала его исполнения либо при неисполнении обязательства другой стороной (ст. 381 ГК). У нас же получается, что внесенная сумма возвращается после надлежащего исполнения договора обеими сторонами.
Вот может быть можнопопробовать оформить куплю-продажу карт с правом их последующего выкупа? Ни чему не будет противоречить, вроде бы, вот только экономический смысл непонятен, не придерется ли налоговая?

Цитата:

---

В нашем случае с арендаторов никаких платежей не причитается, а причитается только возврат карт в исправном состоянии.

---

Я говорила как раз об обратном - с арендаторов причитаются платежи за карты.
А если карты вернули - то и платежей не будет.
(в принципе, мне кААтсЯ, что что-то здесь не то с задатком, но никак не пойму - что именно :( )

Цитата:

---

Ни чему не будет противоречить, вроде бы, вот только экономический смысл непонятен, не придерется ли налоговая?

---

Лично мне - вообще смысл "купли-продажи с правом последующего выкупа" непонятен. Звучит как нонсенс.
Фактически - происходит безвозмездное пользование имуществом (картами) и оплата их стоимости в случае невозврата. Так что по-любому для налоговой не помешала бы в договоре фразочка типа "стоимость пользования картами входит в арендную плату"