как составить договор

Прошу помощи. Ситуация следующая. Квартира имеет 3 собственников, один из них умер. 2 оставшихся собственников наследуют за умершим. Решили продать квартиру сейчас по следущей схеме. Сейчас продают покупателю те части, которыми владеют, а через полгода оставшуюся часть, которую унаследуют. При этом покупатель готов всю сумму заплатить уже сейчас. Можно ли как то в договоре к-п прописать такое условие? Или может быть дать доверенность на доверенное лицо покупателя, чтобы он через полгода продал ему (покупателю) и третью часть?

мне думается, что щаз это прописать-то можно, но положение будет ничтожным

вот и я опасаюсь, что рег. палата не арегистрирует такой договор. А вот если дать доверенность? Или бе свидетельства о праве собственности доверенность не дадут?

если не ошибаюсь, то без свидетельства на право собственности не дадут.

ВЫхода нет? А если продать только 2/3 официально. Но получить всю сумму за квартиру, и на 3 часть полученной суммы просто написать расписку-займ? А через полгода продать и оставшуюся часть и соответственно разорвать расписку? Тут есть риски для продавца?

насколько помню, тут спец.момент возникновения права, но фактически производить его отчуждение можно будет по истечению времени, предоставленному для оформления наследства (тут может быть риск выявления еще каких-то "не запланированных" наследников и т.д.), на основании свидетельства о праве на наследство.
Теоретически - можно заключить предварительный договор на эту 1/3, фактически - могут всплыть другие "наследники" или какие-то обстоятельства, препятствующие заключению основного договора.
ИМХО

а преддоговор надо же регистрировать? если регистрировать, то думаю не прокатит. Наследники не всплывут, это знаю точно.
А чем плоха схема с якобы займом беспроцентным?

предварительный не порождает никаких прав на имущество, кроме обязательства заключить основной договор в определенный срок
можно и схему с займом. Тут лучше с самим покупателем говорить, на что он будет согласен
ИМХО

ну это да. спасибо.