Закрываю ООО. Хочу действовать от имени ИП. Куча вопросов.

Готов получить консультацию у грамотного специалиста на платной основе.

Принято решение о ликвидации предприятия. В собственности у этой организации, применяющая УСН, находятся квартиры, объекты недвижимого имущества: свидетельства о праве собственности. Единственный учредитель, являющийся директором – физическое лицо. Долгов у предприятия нет.

После ликвидации предприятия директор как физ лицо собирается сдавать
названные помещения по договору найма гражданам, как индивидуальный
предприниматель, использующий УСН, без сотрудников.

Вопросы:
1) Необходима ли оценка квартир, находящихся в собственности ООО, если да, то какая это оценка (инвентаризационная, рыночная и т.д.) для каких целей? Кто должен производить оценку?
2) Какова процедура перехода права собственности от ООО к физ.лицу (бывшему директору этого ООО)?
3) Какие документы необходимо предоставить в дальнейшем в УФРС для регистрации права собственности физ. лица?
4) Какой наиболее оптимальный способ в плане налогообложения перехода права собственности к физ. лицу в данной ситуации?
5) Какие налоговые и иные платежи и в каком объеме необходимо уплатить при переходе права собственности к физ. лицу?
6) В случае перехода права собственности на квартиры к физ. лицу, с целью их последующей сдачей по договорам найма, какие налоговые и иные платежи необходимо будет уплачивать ежемесячно, ежеквартально, ежегодно в качестве ИП и в каком объеме? (включая 6% УСН, пенсионный фонд, налог на недвижимость и т.д.). Возможен ли патент на данный вид деятельности (г.Краснодар)?
7) Договора найма, которые собирается заключать ИП в дальнейшем, будут предусматривать обязанность нанимателя по оплате за помещение и оплату потребленных им же коммунальных услуг. Будет ли в этом случае считаться, что поскольку коммунальные расходы по содержанию недвижимости, принадлежащей физ лицу оплачивают третьи лица, его выгодой, с которой необходимо уплатить налог? Если да, то какой налог в таком случае необходимо уплатить и в каком объеме?
Спасибо.

Вы каким образом собрались передавать имущество ООО учредителю?
Каким образом Вы собрались ликвидировать ООО?

Над.К,
1) Каким образом передавать - тоже вопрос. Директор ООО и будет ИП. Как передать и какие налоги придется уплатить - вопрос?
2) Не совсем понятнен вопрос. Ликвидировать - просто закрывать.

2. Вы в курсе, что это долгий и достаточно дорогой способ? :) Вам придется делать ликвидационный баланс.
1. Ответ на первый вопрос зависит от второго в первую очередь. Потому что, имущество можно передать учредителю при закрытии. Правда под налог учредитель может попасть, если имуществоа будет больше, чем стоимость УК
И забудьте про просто передачу прав собственности, Вы не можете просто передать. Вы можете продать, подарить или вот выплатить при ликвидации организации
Но все это будет стоить денег. И выбирать вариант надо тщательно все просчитывая
И точно не в форуме :)

Над.К,
А никто не прибывает в иллюзиях относительно того, что это будет реализовано за месяц.
Ну что я могу сделать, если в нашем городе такие "специалисты", которые ставят под сомнение легитимность деятельности ООО при сдачи квартир, используя УСН. Они даже не в курсе, что, если сдавать на длительный срок, то УСН законом допустим. С такими дальше просто не хочется работать. Говорю же, готов получить грамотную консультацию на платной основе, со ссылками на нормы права и т.д.
Что же касается налогов. Есть предположение, что физ. лицо должно будет уплатить 13% от стоимости переданных ему квартир. Но что это за стоимость? Как оценивать?

Цитата:

---

Сообщение от ordos

Но что это за стоимость? Как оценивать?

---

Ну вот это будет зависеть от способа передачи имущества. Если дарением, то по рыночной цене. Если это выплата учредителю при ликвидации, то остаточной стоимости основных средств
Бухучет ОС у организации на УСН должен был вестись

Над.К,
Большое спасибо за разъяснение. Вы в силах ответить на поставленные вопросы в полном объеме? Буду признателен. Вплоть до оплаты за консультацию.

нет, я не занимаюсь платными консультациями, и, извините, тема мне не очень интересна

Над.К,
Ясно, спасибо.

перенесено;
ordos, не надо дублировать вопросы.