Закрываю ООО. Хочу действовать от имени ИП. Куча вопросов.

[ordos]

Готов получить консультацию у грамотного специалиста на платной основе.

Принято решение о ликвидации предприятия. В собственности у этой организации, применяющая УСН, находятся квартиры, объекты недвижимого имущества: свидетельства о праве собственности. Единственный учредитель, являющийся директором – физическое лицо. Долгов у предприятия нет.

После ликвидации предприятия директор как физ лицо собирается сдавать
названные помещения по договору найма гражданам, как индивидуальный
предприниматель, использующий УСН, без сотрудников.

Вопросы:
1) Необходима ли оценка квартир, находящихся в собственности ООО, если да, то какая это оценка (инвентаризационная, рыночная и т.д.) для каких целей? Кто должен производить оценку?
2) Какова процедура перехода права собственности от ООО к физ.лицу (бывшему директору этого ООО)?
3) Какие документы необходимо предоставить в дальнейшем в УФРС для регистрации права собственности физ. лица?
4) Какой наиболее оптимальный способ в плане налогообложения перехода права собственности к физ. лицу в данной ситуации?
5) Какие налоговые и иные платежи и в каком объеме необходимо уплатить при переходе права собственности к физ. лицу?
6) В случае перехода права собственности на квартиры к физ. лицу, с целью их последующей сдачей по договорам найма, какие налоговые и иные платежи необходимо будет уплачивать ежемесячно, ежеквартально, ежегодно в качестве ИП и в каком объеме? (включая 6% УСН, пенсионный фонд, налог на недвижимость и т.д.). Возможен ли патент на данный вид деятельности (г.Краснодар)?
7) Договора найма, которые собирается заключать ИП в дальнейшем, будут предусматривать обязанность нанимателя по оплате за помещение и оплату потребленных им же коммунальных услуг. Будет ли в этом случае считаться, что поскольку коммунальные расходы по содержанию недвижимости, принадлежащей физ лицу оплачивают третьи лица, его выгодой, с которой необходимо уплатить налог? Если да, то какой налог в таком случае необходимо уплатить и в каком объеме?
Спасибо.

[Над.К]

Вы каким образом собрались передавать имущество ООО учредителю?
Каким образом Вы собрались ликвидировать ООО?

[ordos]

Над.К,
1) Каким образом передавать - тоже вопрос. Директор ООО и будет ИП. Как передать и какие налоги придется уплатить - вопрос?
2) Не совсем понятнен вопрос. Ликвидировать - просто закрывать.

[Над.К]

2. Вы в курсе, что это долгий и достаточно дорогой способ? Вам придется делать ликвидационный баланс.
1. Ответ на первый вопрос зависит от второго в первую очередь. Потому что, имущество можно передать учредителю при закрытии. Правда под налог учредитель может попасть, если имуществоа будет больше, чем стоимость УК
И забудьте про просто передачу прав собственности, Вы не можете просто передать. Вы можете продать, подарить или вот выплатить при ликвидации организации
Но все это будет стоить денег. И выбирать вариант надо тщательно все просчитывая
И точно не в форуме

[ordos]

Над.К,
А никто не прибывает в иллюзиях относительно того, что это будет реализовано за месяц.
Ну что я могу сделать, если в нашем городе такие "специалисты", которые ставят под сомнение легитимность деятельности ООО при сдачи квартир, используя УСН. Они даже не в курсе, что, если сдавать на длительный срок, то УСН законом допустим. С такими дальше просто не хочется работать. Говорю же, готов получить грамотную консультацию на платной основе, со ссылками на нормы права и т.д.
Что же касается налогов. Есть предположение, что физ. лицо должно будет уплатить 13% от стоимости переданных ему квартир. Но что это за стоимость? Как оценивать?

[Над.К]

Но что это за стоимость? Как оценивать?

Ну вот это будет зависеть от способа передачи имущества. Если дарением, то по рыночной цене. Если это выплата учредителю при ликвидации, то остаточной стоимости основных средств
Бухучет ОС у организации на УСН должен был вестись

[ordos]

Над.К,
Большое спасибо за разъяснение. Вы в силах ответить на поставленные вопросы в полном объеме? Буду признателен. Вплоть до оплаты за консультацию.

[Над.К]

нет, я не занимаюсь платными консультациями, и, извините, тема мне не очень интересна

[ordos]

Над.К,
Ясно, спасибо.

[Andyko]

перенесено;
ordos, не надо дублировать вопросы.