Вид для печати
Просрочили оплату аренды, оплатить по настоящее время не можем и в ближайшие две недели точно.Арендодатель не пускает в офис, и не дает забрать финансовые документы фирмы. Правомерно ни ли его действие относительно ДОСТУПА к документам фирмы? Как законным путем добраться до документов?
Наталия.
выполнить договорные обязательства - заплатить арендную плату :DЦитата:
Сообщение от Аноним
а он не договор хранения с вами заключалЦитата:
Сообщение от Аноним
Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
удерживать ваше имущество арендодатель может в случае отказа от оплаты ар.платы
имущество в виде оборудования, мебели понятно.
а документы разве такое же имущество, на которое распространяется действие этого пункта закона?
Довольно интересный вопрос. Не раз подобное встречалось, но вот как быть.
Предположим:
Январь - вы за него не можете заплатить но денежки вот вот будут, вас не пускают, т.е. вы не работаете в офисе в итоге в феврале вы все таки нашли денежки и заплатили за январь, но вот незадача уже февраль наступил теперь и за него надо заплатить.
В итоге непонятная кабала вы платите за помещение которым Вам не дают пользоваться. И как было сказано топикстартером там финансовые документы и иное для обеспечения бизнеса.
Так как быть то ?
исполнять условия договораЦитата:
Сообщение от Bisenes
это все не проблемы арендодателяЦитата:
Сообщение от Bisenes
Да так то я понимаю, но все же услуга то не оказана. по идее по договору обычно указывается что один платит, второй беспрепятственно пускает в помещение. человек не оплачивая аренду не исполняет условия договора, в тот же момент человек который не пускает в помещение тоже их не исполняет, так в итоге получается что два индивидуума не исполняют заключенный договор, и начинается цепная реакция.Цитата:
Сообщение от Irusya
Вот бы практику почитать по подобному случаю.
:wow:Цитата:
Сообщение от Bisenes
у нас ГК предполагает добросовестность исполнения обязательства и не допускает односторонних отказов (за исключением...бла-бла..)
вы пришли в магазин и понимаете, что денег с собой не взяли. Подошли к продавцу и требуете у него немедленно "отпустить" вам товары, клятвенно обещая при наличии - обязательно деньги занести. Аналогичная ситуация
Ну не совсем, в магазине по идее тоже заключается договор, но оферты, с офертой сложно будет доказать в суде что вы товар все таки взяли но не оплатили, поэтому вам его никто и не отпустит. Но предположим вы в магазине бытовой техники и заключили договор пост оплаты, рассрочки, на сегодняшний день усиленно практикуется. Подписываете договор и обе стороны юридически защищены.Цитата:
Сообщение от Irusya
Из всего могу сказать, что не просто так существует понятие кредиторская и дебиторская задолженность.
В случае с топик стартером, у них протаптывается прямая дорога в суд, а в действиях арендодателя усматривает сплошное самоуправство. По идее за такое на него и убытки можно постараться повесить.
Основанием доказательства пользования помещением служит акт, как же вы подпишите акт если помещением по идее не пользовались. Уж лучше выгнать такого арендатора, и если он должен уж по суду взыскивать, ну конечно если добровольно не получается.
простите за вопрос, вы юрист?Цитата:
Сообщение от Bisenes
да.Цитата:
Сообщение от Irusya
ну и против своих слов скажу.. помню что гдето попадалось.
для топикстартера думаю подойдет пункт 14, хотя там речь об уже расторгнутом договоре. Ну в целом почитать может чтото для себя и найдет.Цитата:
ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО
от 11 января 2002 г. N 66
ОБЗОР ПРАКТИКИ РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С АРЕНДОЙ
тогда почему вы считаете просрочку исполнения должником основанием для абсолютной индульгенции от исполнения обязательства согласно имеющемуся правоотношению между сторонами? в чем вина кредитора тут, по-вашему?Цитата:
Сообщение от Bisenes
Это моя моральная позиция. Вина кредитора, что он действует не законно, он может расторгнуть договор, выселить арендатора, но ни как не препятствовать его бизнесу. Человек зарабатывает деньги имуществом и документами которые в помещении, эти деньги отдает за аренду. А тут его не пускают со всеми вытекающими. Поэтому я и говорю, что у них дорога протаптывается в суд.
А там как их суд рассудит.
Сами представьте, человек так может целый год платить за аренду с опозданием на месяц и ни разу не попасть в помещение.
так если бы арендатор надлежаще соблюдал условия договора к нему были бы претензии?Цитата:
Сообщение от Bisenes
у арендодателя гораздо больше шансов по встречному иску, имхоЦитата:
Сообщение от Bisenes
Так я и не отрицаю, что к арендатору обоснованная претензия, но это не повод чинить препятствие пользованием помещения, таким образом создалась встречная претензия к арендодателю.Цитата:
Сообщение от Irusya
мы же не знаем ситуацию арендатора почему он просрочил, может счет арестовали, а чтобы снять арест надо а налоговую копию приказа на директора отвезти, декларацию заполнить напечатать и прочее, а он этого сделать не может!
и повторюсь
Сами представьте, человек так может целый год платить за аренду с опозданием на месяц и ни разу не попасть в помещение.
почему? :DЦитата:
Сообщение от Bisenes
частое условие, прописываемое в договорах
так это ЕГО проблемы. И надо не права качать, а договариваться с арендодателем, имхоЦитата:
Сообщение от Bisenes
