Просрочили оплату аренды, оплатить по настоящее время не можем и в ближайшие две недели точно.Арендодатель не пускает в офис, и не дает забрать финансовые документы фирмы. Правомерно ни ли его действие относительно ДОСТУПА к документам фирмы? Как законным путем добраться до документов?
Наталия.
выполнить договорные обязательства - заплатить арендную платуСообщение от Аноним
кто ищет, тот...
а он не договор хранения с вами заключал
Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
удерживать ваше имущество арендодатель может в случае отказа от оплаты ар.платы
имущество в виде оборудования, мебели понятно.
а документы разве такое же имущество, на которое распространяется действие этого пункта закона?
Довольно интересный вопрос. Не раз подобное встречалось, но вот как быть.
Предположим:
Январь - вы за него не можете заплатить но денежки вот вот будут, вас не пускают, т.е. вы не работаете в офисе в итоге в феврале вы все таки нашли денежки и заплатили за январь, но вот незадача уже февраль наступил теперь и за него надо заплатить.
В итоге непонятная кабала вы платите за помещение которым Вам не дают пользоваться. И как было сказано топикстартером там финансовые документы и иное для обеспечения бизнеса.
Так как быть то ?
исполнять условия договора
это все не проблемы арендодателя
Да так то я понимаю, но все же услуга то не оказана. по идее по договору обычно указывается что один платит, второй беспрепятственно пускает в помещение. человек не оплачивая аренду не исполняет условия договора, в тот же момент человек который не пускает в помещение тоже их не исполняет, так в итоге получается что два индивидуума не исполняют заключенный договор, и начинается цепная реакция.
Вот бы практику почитать по подобному случаю.
у нас ГК предполагает добросовестность исполнения обязательства и не допускает односторонних отказов (за исключением...бла-бла..)
вы пришли в магазин и понимаете, что денег с собой не взяли. Подошли к продавцу и требуете у него немедленно "отпустить" вам товары, клятвенно обещая при наличии - обязательно деньги занести. Аналогичная ситуация
Ну не совсем, в магазине по идее тоже заключается договор, но оферты, с офертой сложно будет доказать в суде что вы товар все таки взяли но не оплатили, поэтому вам его никто и не отпустит. Но предположим вы в магазине бытовой техники и заключили договор пост оплаты, рассрочки, на сегодняшний день усиленно практикуется. Подписываете договор и обе стороны юридически защищены.
у нас ГК предполагает добросовестность исполнения обязательства и не допускает односторонних отказов (за исключением...бла-бла..)
вы пришли в магазин и понимаете, что денег с собой не взяли. Подошли к продавцу и требуете у него немедленно "отпустить" вам товары, клятвенно обещая при наличии - обязательно деньги занести. Аналогичная ситуация
Из всего могу сказать, что не просто так существует понятие кредиторская и дебиторская задолженность.
В случае с топик стартером, у них протаптывается прямая дорога в суд, а в действиях арендодателя усматривает сплошное самоуправство. По идее за такое на него и убытки можно постараться повесить.
Основанием доказательства пользования помещением служит акт, как же вы подпишите акт если помещением по идее не пользовались. Уж лучше выгнать такого арендатора, и если он должен уж по суду взыскивать, ну конечно если добровольно не получается.
простите за вопрос, вы юрист?
да.
ну и против своих слов скажу.. помню что гдето попадалось.
для топикстартера думаю подойдет пункт 14, хотя там речь об уже расторгнутом договоре. Ну в целом почитать может чтото для себя и найдет.ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО
от 11 января 2002 г. N 66
ОБЗОР ПРАКТИКИ РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С АРЕНДОЙ
тогда почему вы считаете просрочку исполнения должником основанием для абсолютной индульгенции от исполнения обязательства согласно имеющемуся правоотношению между сторонами? в чем вина кредитора тут, по-вашему?
Это моя моральная позиция. Вина кредитора, что он действует не законно, он может расторгнуть договор, выселить арендатора, но ни как не препятствовать его бизнесу. Человек зарабатывает деньги имуществом и документами которые в помещении, эти деньги отдает за аренду. А тут его не пускают со всеми вытекающими. Поэтому я и говорю, что у них дорога протаптывается в суд.
А там как их суд рассудит.
Сами представьте, человек так может целый год платить за аренду с опозданием на месяц и ни разу не попасть в помещение.
так если бы арендатор надлежаще соблюдал условия договора к нему были бы претензии?
у арендодателя гораздо больше шансов по встречному иску, имхо
Так я и не отрицаю, что к арендатору обоснованная претензия, но это не повод чинить препятствие пользованием помещения, таким образом создалась встречная претензия к арендодателю.
мы же не знаем ситуацию арендатора почему он просрочил, может счет арестовали, а чтобы снять арест надо а налоговую копию приказа на директора отвезти, декларацию заполнить напечатать и прочее, а он этого сделать не может!
и повторюсь
Сами представьте, человек так может целый год платить за аренду с опозданием на месяц и ни разу не попасть в помещение.
почему?
частое условие, прописываемое в договорах
так это ЕГО проблемы. И надо не права качать, а договариваться с арендодателем, имхо
Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
Ответить с цитированием