Увеличение УК ООО и ввод третьего лица

Добрый день.
У нас планируется увеличение УК за счет вклада третьего лица. Вклад вносится имуществом - земельным участком. Подскажите, пожалуйста, несколько вопросов:
1. Стоимость земельного участка должна оцениваться оценщиком? Или брать за основу цену его при покупке третьим лицом?
2. Допустим, участок стоит 90 000 рублей, УК сейчас составляет 10 000. У нового участника будет 90 % доли или можно по своему усмотрению поделить доли?
3. Как подтверждать факт внесения участка в УК для налоговой?
4. И еще: можно ли будет распоряжаться этим участком от имении ООО т.е. продать его потом или то, что составляет УК нельзя трогать?
Заранее извиняюсь, если вопросы кажутся глупыми, но все же...

Добрый день!

Нужно привлечь независимого оценщика. Акт оценки подается в налоговую.

Цитата:

---

1. Стоимость земельного участка должна оцениваться оценщиком? Или брать за основу цену его при покупке третьим лицом?
2. Допустим, участок стоит 90 000 рублей, УК сейчас составляет 10 000. У нового участника будет 90 % доли или можно по своему усмотрению поделить доли?

---

Не важно сколько сейчас УК, важно какая номинальная стоимость доли будет у принимаемого в общество третьего лица. Если номинальная стоимость доли, оплачиваемой земельным участком, больше 20000 руб., то требуется независимая оценка. ИМХО, землю лучше оценить, в любом случае.

Цитата:

---

3. Как подтверждать факт внесения участка в УК для налоговой?

---

Актом приема-передачи.

Цитата:

---

4. И еще: можно ли будет распоряжаться этим участком от имении ООО т.е. продать его потом или то, что составляет УК нельзя трогать?

---

"Трогать" можно :) С соблюдением действующего законодательства, естественно. С момента внесения земельного участка в УК (и, конечно, зарегистрировав право собственности в Росреестре), этот земельный участок является имуществом общества, и общество имеет право распоряжаться им как иным своим имуществом.

Спасибо всем за ответы, но возникает еще вопрос: а в Росреестр кто документы подает? Гендир и новый участник? И какие, кроме решения о принятии нового лица и увелечении УК, акта приема-передачи, уставных документов ООО, квитанции об оплате пошлины, кадастрового паспорта, свид. на землю, заявления.

Цитата:

---

Сообщение от Leila

Не важно сколько сейчас УК, важно какая номинальная стоимость доли будет у принимаемого в общество третьего лица. Если номинальная стоимость доли, оплачиваемой земельным участком, больше 20000 руб., то требуется независимая оценка. ИМХО, землю лучше оценить, в любом случае.

---

Так и не понял насчет доли. Вот если участок стоит 1 000 000, то какой размер доли будет у нового лица?

Цитата:

---

а в Росреестр кто документы подает? Гендир и новый участник?

---

Подает в росреестр любое уполномоченное лицо (либо гендир, либо иное лицо по нотариальной доверенности от общества).

Цитата:

---

И какие, кроме решения о принятии нового лица и увелечении УК, акта приема-передачи, уставных документов ООО, квитанции об оплате пошлины, кадастрового паспорта, свид. на землю, заявления.

---

Уточняйте в Росреестре. Я такое регистрировала давно, с меня попросили "какой-нибудь договор", я сделала договор передачи имущества в уставный капитал (информация в нем была почти такая же как в акте приема-передачи). Еще документ, подтверждающий полномочия лица, подающего документа. Третье лицо, вносящее вклад, - юрик. Если, да, то потребуется еще решение уполномоченного органа юрика или справка о том, что сделка не является крупной.

Цитата:

---

Так и не понял насчет доли. Вот если участок стоит 1 000 000, то какой размер доли будет у нового лица?

---

Участок может стоить 1 000 000, а номинальная стоимость доли, оплачиваемой данным имуществом, - 10 000 руб. Номинальная стоимость доли, приобретаемой каждым третьим лицом, принимаемым в общество, не должна быть больше стоимости его вклада (а меньше может быть). Почитайте ст.ст. 15 и 19 ФЗ об ООО.
К сведению, размер доли либо в % либо в виде дроби.

Цитата:

---

Участок может стоить 1 000 000, а номинальная стоимость доли, оплачиваемой данным имуществом, - 10 000 руб.

---

Т.е., допустим, новое лицо обращается в ООО: "Давайте увеличим УК за счет моей земли (1 000 000 руб.)", то ему можно ответить: "Хорошо, но твоя доля будет в УК 50 % (10%, 20 %, 30% и т.д.)
Верно?

Shnurock, не совсем. В заявлении о принятии в общество и внесении вклада третье лицо должно указать какую долю в уставном капитале общества оно хотело бы иметь (указать номинальную стоимость и размер).

Еще раз спасибо

Добрый день.
Подавал 13 и 14 формы (ввод участника за счет денежного вклада в УК и доп. вклады старых участников). Получил отказ.
1. Ошибся цифрой в номере паспорта нового участника в 14 ф.
2. По 13 ф. - "изменения, вносимые в учередительные документы юр. лица, содержащие сведения, соответствующие п.1 ст.14 ФЗ "Об ООО" от 08.02.1998 г. от №14-ФЗ, согласно которому УК ООО составляется из номинальной стоимости долей его участников. В регистрирующий орган представлено заявление о внесении изменений в сведения об УК общества, однако, в ЕГРЮЛ содержатся иные сведения о размере номинальной стоимости долей участников общества, чем указанные сведения об УК общества в представленных в регистрирующий орган".
Кратко ситуация, ООО с УК - 10000 руб., два участника (56,25% и 43,75% соответственно). Водим третьего с ден. вкладом 3800, доп вклады старых (4575 и 1625). Получаем УК - 20000 с распределением у старых - 51%(10200) и 30%(6000) соответственно и у нового - 19%(3800).
Вопрос: я в принципе неправильно ввод нового участника делал или второй отказ вследствие первой ошибки?

LeitGeo, так сложно сказать. Вроде математически все верно.
Но мы же не знаем, как это все оформлено - как написано в протоколе, как оформлено заявление...