Увеличение УК ООО и ввод третьего лица

[Shnurock]

Добрый день.
У нас планируется увеличение УК за счет вклада третьего лица. Вклад вносится имуществом - земельным участком. Подскажите, пожалуйста, несколько вопросов:
1. Стоимость земельного участка должна оцениваться оценщиком? Или брать за основу цену его при покупке третьим лицом?
2. Допустим, участок стоит 90 000 рублей, УК сейчас составляет 10 000. У нового участника будет 90 % доли или можно по своему усмотрению поделить доли?
3. Как подтверждать факт внесения участка в УК для налоговой?
4. И еще: можно ли будет распоряжаться этим участком от имении ООО т.е. продать его потом или то, что составляет УК нельзя трогать?
Заранее извиняюсь, если вопросы кажутся глупыми, но все же...

[AnnaPCA]

Добрый день!

Нужно привлечь независимого оценщика. Акт оценки подается в налоговую.

[Leila]

1. Стоимость земельного участка должна оцениваться оценщиком? Или брать за основу цену его при покупке третьим лицом?
2. Допустим, участок стоит 90 000 рублей, УК сейчас составляет 10 000. У нового участника будет 90 % доли или можно по своему усмотрению поделить доли?

Не важно сколько сейчас УК, важно какая номинальная стоимость доли будет у принимаемого в общество третьего лица. Если номинальная стоимость доли, оплачиваемой земельным участком, больше 20000 руб., то требуется независимая оценка. ИМХО, землю лучше оценить, в любом случае.

3. Как подтверждать факт внесения участка в УК для налоговой?

Актом приема-передачи.

4. И еще: можно ли будет распоряжаться этим участком от имении ООО т.е. продать его потом или то, что составляет УК нельзя трогать?

"Трогать" можно С соблюдением действующего законодательства, естественно. С момента внесения земельного участка в УК (и, конечно, зарегистрировав право собственности в Росреестре), этот земельный участок является имуществом общества, и общество имеет право распоряжаться им как иным своим имуществом.

[Shnurock]

Спасибо всем за ответы, но возникает еще вопрос: а в Росреестр кто документы подает? Гендир и новый участник? И какие, кроме решения о принятии нового лица и увелечении УК, акта приема-передачи, уставных документов ООО, квитанции об оплате пошлины, кадастрового паспорта, свид. на землю, заявления.

[Shnurock]

Не важно сколько сейчас УК, важно какая номинальная стоимость доли будет у принимаемого в общество третьего лица. Если номинальная стоимость доли, оплачиваемой земельным участком, больше 20000 руб., то требуется независимая оценка. ИМХО, землю лучше оценить, в любом случае.

Так и не понял насчет доли. Вот если участок стоит 1 000 000, то какой размер доли будет у нового лица?

[Leila]

а в Росреестр кто документы подает? Гендир и новый участник?

Подает в росреестр любое уполномоченное лицо (либо гендир, либо иное лицо по нотариальной доверенности от общества).

И какие, кроме решения о принятии нового лица и увелечении УК, акта приема-передачи, уставных документов ООО, квитанции об оплате пошлины, кадастрового паспорта, свид. на землю, заявления.

Уточняйте в Росреестре. Я такое регистрировала давно, с меня попросили "какой-нибудь договор", я сделала договор передачи имущества в уставный капитал (информация в нем была почти такая же как в акте приема-передачи). Еще документ, подтверждающий полномочия лица, подающего документа. Третье лицо, вносящее вклад, - юрик. Если, да, то потребуется еще решение уполномоченного органа юрика или справка о том, что сделка не является крупной.

Так и не понял насчет доли. Вот если участок стоит 1 000 000, то какой размер доли будет у нового лица?

Участок может стоить 1 000 000, а номинальная стоимость доли, оплачиваемой данным имуществом, - 10 000 руб. Номинальная стоимость доли, приобретаемой каждым третьим лицом, принимаемым в общество, не должна быть больше стоимости его вклада (а меньше может быть). Почитайте ст.ст. 15 и 19 ФЗ об ООО.
К сведению, размер доли либо в % либо в виде дроби.

[Shnurock]

Участок может стоить 1 000 000, а номинальная стоимость доли, оплачиваемой данным имуществом, - 10 000 руб.

Т.е., допустим, новое лицо обращается в ООО: "Давайте увеличим УК за счет моей земли (1 000 000 руб.)", то ему можно ответить: "Хорошо, но твоя доля будет в УК 50 % (10%, 20 %, 30% и т.д.)
Верно?

[Leila]

Shnurock, не совсем. В заявлении о принятии в общество и внесении вклада третье лицо должно указать какую долю в уставном капитале общества оно хотело бы иметь (указать номинальную стоимость и размер).

[Shnurock]

Еще раз спасибо

[LeitGeo]

Добрый день.
Подавал 13 и 14 формы (ввод участника за счет денежного вклада в УК и доп. вклады старых участников). Получил отказ.
1. Ошибся цифрой в номере паспорта нового участника в 14 ф.
2. По 13 ф. - "изменения, вносимые в учередительные документы юр. лица, содержащие сведения, соответствующие п.1 ст.14 ФЗ "Об ООО" от 08.02.1998 г. от №14-ФЗ, согласно которому УК ООО составляется из номинальной стоимости долей его участников. В регистрирующий орган представлено заявление о внесении изменений в сведения об УК общества, однако, в ЕГРЮЛ содержатся иные сведения о размере номинальной стоимости долей участников общества, чем указанные сведения об УК общества в представленных в регистрирующий орган".
Кратко ситуация, ООО с УК - 10000 руб., два участника (56,25% и 43,75% соответственно). Водим третьего с ден. вкладом 3800, доп вклады старых (4575 и 1625). Получаем УК - 20000 с распределением у старых - 51%(10200) и 30%(6000) соответственно и у нового - 19%(3800).
Вопрос: я в принципе неправильно ввод нового участника делал или второй отказ вследствие первой ошибки?

[Аноним333]

LeitGeo, так сложно сказать. Вроде математически все верно.
Но мы же не знаем, как это все оформлено - как написано в протоколе, как оформлено заявление...