УСН

Добрый день, я ИП в собственности нежилое помещение 196кв.м., торговая 160кв.м.. Часть помещений сдаю в аренду, а часть использую для собственной розничной торговли. Под какой вид налогообложения я попадаю? В свое время, я подала заявление в МИФНС на УСН (доходы), получила уведомление о возможности применения УСН, а сейчас требуют пояснения на каком основании я применяю данный вид налогообложения (выездная проверка), хотя я после учебы не двухсмысленно поняла, что имею право на применения УСН. Помогите, если я права, на какие ст. и законы мне сослаться, если я заблуждаюсь, что делать, ведь ЕНВД мне применять очень не выгодно.

Есть ли у Вас есть опыт выездной проверки? Вообще как это происходит? Проверка на территории налоговой, по мне, чем меньше док-ов принесу, тем меньше нароют нарушений или это не так?

Спасибо.

Ваша торговая площадь для применения УСН по розничной торговле должна быть более 150 м2. Если вы часть торговой площади сдаете в аренду, то соответственно используемая вами площадь для розничной торговли уменьшается на площадь, сданную в аренду, и, если в итоге используемая вами площадь менее 150м2 - то это ЕНВД, которое вас не лишает права применять УСН по иным видам деятельности, в частности по доходам от сдачи имущества в аренду. ЕНВД - дополнительная система налогообложения, применяемая наряду с ОСНО и УСН. ТО, что вы подали заявление на УСН - освободило вас от налогов и отчетности по ОСНО.

Если я правильно поняла, то за свою торговлю я должна платить ЕНВД ?

Цитата:

---

Сообщение от olga-2314

за свою торговлю я должна платить ЕНВД ?

---

:yes:И встать на учет в качестве плательщика ЕНВД. Перестаете сдавать в аренду торговую площадь или сдаете менее 10м2 - подаете заявление о снятии с учета в качестве плательщика ЕНВД и розничную торговлю переводите на УСН.

Какие санкции, сейчас может наложить МИФНС? УСН применяю с 2009г.

Цитата:

---

Сообщение от olga-2314

Какие санкции, сейчас может наложить МИФНС?

---

ст. 116, 119, 122 НК РФ + пеня по ЕНВД.

Это будет пипец:( Ну хорошо какие способы есть избежать данной участи

Не сдавать в аренду торговую площадь.

olga-2314, они видели договоры на сдачу в аренду с 2009 года? Или можно сделать вид, что Вы вчера сдали в аренду площадь?

Цитата:

---

Сообщение от Над.К

olga-2314, они видели договоры на сдачу в аренду с 2009 года? Или можно сделать вид, что Вы вчера сдали в аренду площадь?

---

Я им показала с 01.2012г.

Насколько реально переделать дог-р аренды (парикмахерская) на что-то другое (оказание услуг, товарищество и т.п.)?
Или еще мысль: как они могут доказать мою торговую площадь в 2009г.?

Цитата:

---

Сообщение от olga-2314

Насколько реально переделать дог-р аренды (парикмахерская) на что-то другое (оказание услуг, товарищество и т.п.)?

---

Скажите, а арендаторы Ваши что платили? А то если они платили ЕНВД, то они не согласятся на сокрытие договоров, потому что ЕНВД считали по этим договорам

Цитата:

---

Сообщение от olga-2314

как они могут доказать мою торговую площадь в 2009г.?

---

Достаточно всплыть одному договору аренды площади свыше 10 кв.м. от 2009 года (от арендаторов), чтобы доказать, что у Вас не было УСН

Цитата:

---

Сообщение от Над.К

Скажите, а арендаторы Ваши что платили? А то если они платили ЕНВД, то они не согласятся на сокрытие договоров, потому что ЕНВД считали по этим договорам

---

У них оказание услуг, платят за одно раб.место, работают с 16.04.2010г., договор в налоговую не носили, но адрес осуществления деятельности указывали (без площади)

Ну значит задним числом переделайте договор на 5 кв.м. Останетесь на УСН хотя бы до 2012 года.

Мне так грустно...... и это мягко сказано.
Как я могла так ошибиться, даже все записи подняла на учебе был приведен подобный пример и было сказано, что арендодатель применяет УСН, наваждение какое-то

olga-2314, там сказано о том, что сдача таких площадей в аренду попадает под УСН, а не под ЕНВД. А не о том, что Ваша торговля попадает под УСН :(

olga-2314,
У вас же общая площадь 196м2, а торговая 160м2. Кто мешает вам оформить договоры аренды не на торговую площадь, тем более для парикмахерской?

Цитата:

---

Сообщение от echinaceabel

olga-2314,
У вас же общая площадь 196м2, а торговая 160м2. Кто мешает вам оформить договоры аренды не на торговую площадь, тем более для парикмахерской?

---

Я думаю раз проверка выездная могут приехать обмерить посмотреть, как-то страшновато, вот закончик найти или офомить что-то как договор услуг под наше ип или тому подобное, что вы на это думаете?

Цитата:

---

Сообщение от olga-2314

договор услуг под наше ип или тому подобное,

---

Как-то проскальзывала позиция ФНС и Минфина, что если на одной площади ведутся деятельность на ЕНВД и деятельность на УСН, то для целей ЕНВД учитывается вся площадь. Ход мысли таков, если вы сами ведете в своем зале два вида деятельности, то для определения площади торгового зала у вас правоустанавливающий документ - план БТИ (или что-то в этом роде) и выделить отдельно площадь для торговли и для услуг невозможно, так как нет правоустанавливающего документа (из числа поименованных в НК для целей определения площади по ЕНВД) на такое выделение (который есть, если вы сдаете часть этой же площади в аренду), таки образом у вас сохраняется площадь торгового зала больше 150м2 и тогда ваша деятельность не подпадает под ЕНВД.

Имхо, этот вариант самый удобный

Цитата:

---

Сообщение от echinaceabel

договоры аренды не на торговую площадь,

---

Цитата:

---

Сообщение от echinaceabel

Как-то проскальзывала позиция ФНС и Минфина, что если на одной площади ведутся деятельность на ЕНВД и деятельность на УСН, то для целей ЕНВД учитывается вся площадь. Ход мысли таков, если вы сами ведете в своем зале два вида деятельности, то для определения площади торгового зала у вас правоустанавливающий документ - план БТИ (или что-то в этом роде) и выделить отдельно площадь для торговли и для услуг невозможно, так как нет правоустанавливающего документа (из числа поименованных в НК для целей определения площади по ЕНВД) на такое выделение (который есть, если вы сдаете часть этой же площади в аренду), таки образом у вас сохраняется площадь торгового зала больше 150м2 и тогда ваша деятельность не подпадает под ЕНВД.

---

Ой, что-то не могу уловить, можно ещё раз "разжевать", пожалуйста. Сегодня была в налоговой истребовали ещё 14 наименований док-ов, как-то многовато уже слишком.

Еще вопрос по выездной проверки: истребовали налоговые регистры по учету НДФЛ, как я поняла, что их обязаны вести организации плательщики налога на прибыль или я опять заблуждаюсь.

Опять.

Цитата:

---

Сообщение от olga-2314

налоговые регистры по учету НДФЛ, как я поняла, что их обязаны вести организации плательщики налога на прибыль или я опять заблуждаюсь.

---

заблуждаетесь. Все организации и ИП, имеющие работников.

Цитата:

---

Сообщение от olga-2314

Ой, что-то не могу уловить, можно ещё раз "разжевать", пожалуйста. Сегодня была в налоговой истребовали ещё 14 наименований док-ов, как-то многовато уже слишком.

---

Площадь торгового зала для целей ЕНВД, согласно НК, определяется на основании правоустанавливающих документов. Самостоятельно (на основании внутренних ЛНА) выделить часть торговой площади из общего торгового зала без перепланировки и соответствующего закрепления в определенных органах вы для целей ЕНВД не имеете права. Поэтому, если вы на одной и той же площади ведете 2 вида деятельности (один на ЕНВД (где физический показатель - площадь), а другой на УСН), то для целей ЕНВД вы будете учитывать всю площадь,а у вас она получается более 150м2, значит вы не подпадаете под ЕНВД. Это аналогия из разъяснений - там шла речь о том , что на одной площади, например 100м2 ведется розничная и оптовая торговля (для которой выделена площадь (временные перегородки) 10м2, так вот ЕНВД по разъяснению будет считаться со 100м2, а не с 90м2.
Как-то так.

Цитата:

---

Сообщение от echinaceabel

Как-то проскальзывала позиция ФНС и Минфина, что если на одной площади ведутся деятельность на ЕНВД и деятельность на УСН, то для целей ЕНВД учитывается вся площадь. Ход мысли таков, если вы сами ведете в своем зале два вида деятельности, то для определения площади торгового зала у вас правоустанавливающий документ - план БТИ (или что-то в этом роде) и выделить отдельно площадь для торговли и для услуг невозможно, так как нет правоустанавливающего документа (из числа поименованных в НК для целей определения площади по ЕНВД) на такое выделение (который есть, если вы сдаете часть этой же площади в аренду), таки образом у вас сохраняется площадь торгового зала больше 150м2 и тогда ваша деятельность не подпадает под ЕНВД.

---

echinaceabel, Ура дошло, а можно ссылочку.:D

Цитата:

---

Сообщение от olga-2314

а можно ссылочку.

---

Погуглите сами, пж-та (совсем некогда). Такое разъяснение точно было и очень расстроило плательщиков ЕНВД, помнится шума хватало.:)

echinaceabel, огромное спасибо, Вам.:D

Здравствуйте, мне уже эта выездная проверка всю кровушку выпила.... Всем контрагентам направили встречную сверку, только для чего понять не могу, я только всем оплачиваю выставленные накладные, мне денег почему-то никто не дает:(. Только людей от дела отрывают. И теперь я не вижу никаких привилегий в спец. режимах.
А вопрос у меня такой (опять по аренде), если я сейчас перезаключу дог-р с той-же парикмахерской, но вместо арендной платы они оказывают мне услуги (стрижка, маникюр и т. д., в принципе на деле частично так и есть), это будет договор аренды или что-то другое?

МИФНС истребовало регистр полученных и возращенных займов, не ужели и его я должна вести, напоминаю я ИП на ЕНВД и УСН (доходы)

Цитата:

---

Сообщение от olga-2314

МИФНС истребовало регистр полученных и возращенных займов

---

Пополнения расчетного счета средствами из домохозяйства были?:)