УСН

[olga-2314]

Добрый день, я ИП в собственности нежилое помещение 196кв.м., торговая 160кв.м.. Часть помещений сдаю в аренду, а часть использую для собственной розничной торговли. Под какой вид налогообложения я попадаю? В свое время, я подала заявление в МИФНС на УСН (доходы), получила уведомление о возможности применения УСН, а сейчас требуют пояснения на каком основании я применяю данный вид налогообложения (выездная проверка), хотя я после учебы не двухсмысленно поняла, что имею право на применения УСН. Помогите, если я права, на какие ст. и законы мне сослаться, если я заблуждаюсь, что делать, ведь ЕНВД мне применять очень не выгодно.

Есть ли у Вас есть опыт выездной проверки? Вообще как это происходит? Проверка на территории налоговой, по мне, чем меньше док-ов принесу, тем меньше нароют нарушений или это не так?

Спасибо.

[echinaceabel]

Ваша торговая площадь для применения УСН по розничной торговле должна быть более 150 м2. Если вы часть торговой площади сдаете в аренду, то соответственно используемая вами площадь для розничной торговли уменьшается на площадь, сданную в аренду, и, если в итоге используемая вами площадь менее 150м2 - то это ЕНВД, которое вас не лишает права применять УСН по иным видам деятельности, в частности по доходам от сдачи имущества в аренду. ЕНВД - дополнительная система налогообложения, применяемая наряду с ОСНО и УСН. ТО, что вы подали заявление на УСН - освободило вас от налогов и отчетности по ОСНО.

[olga-2314]

Если я правильно поняла, то за свою торговлю я должна платить ЕНВД ?

[echinaceabel]

за свою торговлю я должна платить ЕНВД ?

И встать на учет в качестве плательщика ЕНВД. Перестаете сдавать в аренду торговую площадь или сдаете менее 10м2 - подаете заявление о снятии с учета в качестве плательщика ЕНВД и розничную торговлю переводите на УСН.

[olga-2314]

Какие санкции, сейчас может наложить МИФНС? УСН применяю с 2009г.

[echinaceabel]

Какие санкции, сейчас может наложить МИФНС?

ст. 116, 119, 122 НК РФ + пеня по ЕНВД.

[olga-2314]

Это будет пипец Ну хорошо какие способы есть избежать данной участи

[echinaceabel]

Не сдавать в аренду торговую площадь.

[Над.К]

olga-2314, они видели договоры на сдачу в аренду с 2009 года? Или можно сделать вид, что Вы вчера сдали в аренду площадь?

[olga-2314]

olga-2314, они видели договоры на сдачу в аренду с 2009 года? Или можно сделать вид, что Вы вчера сдали в аренду площадь?

Я им показала с 01.2012г.

[olga-2314]

Насколько реально переделать дог-р аренды (парикмахерская) на что-то другое (оказание услуг, товарищество и т.п.)?
Или еще мысль: как они могут доказать мою торговую площадь в 2009г.?

[Над.К]

Насколько реально переделать дог-р аренды (парикмахерская) на что-то другое (оказание услуг, товарищество и т.п.)?

Скажите, а арендаторы Ваши что платили? А то если они платили ЕНВД, то они не согласятся на сокрытие договоров, потому что ЕНВД считали по этим договорам

как они могут доказать мою торговую площадь в 2009г.?

Достаточно всплыть одному договору аренды площади свыше 10 кв.м. от 2009 года (от арендаторов), чтобы доказать, что у Вас не было УСН

[olga-2314]

Скажите, а арендаторы Ваши что платили? А то если они платили ЕНВД, то они не согласятся на сокрытие договоров, потому что ЕНВД считали по этим договорам

У них оказание услуг, платят за одно раб.место, работают с 16.04.2010г., договор в налоговую не носили, но адрес осуществления деятельности указывали (без площади)

[Над.К]

Ну значит задним числом переделайте договор на 5 кв.м. Останетесь на УСН хотя бы до 2012 года.

[olga-2314]

Мне так грустно...... и это мягко сказано.
Как я могла так ошибиться, даже все записи подняла на учебе был приведен подобный пример и было сказано, что арендодатель применяет УСН, наваждение какое-то

[Над.К]

olga-2314, там сказано о том, что сдача таких площадей в аренду попадает под УСН, а не под ЕНВД. А не о том, что Ваша торговля попадает под УСН

[echinaceabel]

olga-2314,
У вас же общая площадь 196м2, а торговая 160м2. Кто мешает вам оформить договоры аренды не на торговую площадь, тем более для парикмахерской?

[olga-2314]

olga-2314,
У вас же общая площадь 196м2, а торговая 160м2. Кто мешает вам оформить договоры аренды не на торговую площадь, тем более для парикмахерской?

Я думаю раз проверка выездная могут приехать обмерить посмотреть, как-то страшновато, вот закончик найти или офомить что-то как договор услуг под наше ип или тому подобное, что вы на это думаете?

[echinaceabel]

договор услуг под наше ип или тому подобное,

Как-то проскальзывала позиция ФНС и Минфина, что если на одной площади ведутся деятельность на ЕНВД и деятельность на УСН, то для целей ЕНВД учитывается вся площадь. Ход мысли таков, если вы сами ведете в своем зале два вида деятельности, то для определения площади торгового зала у вас правоустанавливающий документ - план БТИ (или что-то в этом роде) и выделить отдельно площадь для торговли и для услуг невозможно, так как нет правоустанавливающего документа (из числа поименованных в НК для целей определения площади по ЕНВД) на такое выделение (который есть, если вы сдаете часть этой же площади в аренду), таки образом у вас сохраняется площадь торгового зала больше 150м2 и тогда ваша деятельность не подпадает под ЕНВД.

[ZZZhanna]

Имхо, этот вариант самый удобный

договоры аренды не на торговую площадь,

[olga-2314]

Как-то проскальзывала позиция ФНС и Минфина, что если на одной площади ведутся деятельность на ЕНВД и деятельность на УСН, то для целей ЕНВД учитывается вся площадь. Ход мысли таков, если вы сами ведете в своем зале два вида деятельности, то для определения площади торгового зала у вас правоустанавливающий документ - план БТИ (или что-то в этом роде) и выделить отдельно площадь для торговли и для услуг невозможно, так как нет правоустанавливающего документа (из числа поименованных в НК для целей определения площади по ЕНВД) на такое выделение (который есть, если вы сдаете часть этой же площади в аренду), таки образом у вас сохраняется площадь торгового зала больше 150м2 и тогда ваша деятельность не подпадает под ЕНВД.

Ой, что-то не могу уловить, можно ещё раз "разжевать", пожалуйста. Сегодня была в налоговой истребовали ещё 14 наименований док-ов, как-то многовато уже слишком.

[olga-2314]

Еще вопрос по выездной проверки: истребовали налоговые регистры по учету НДФЛ, как я поняла, что их обязаны вести организации плательщики налога на прибыль или я опять заблуждаюсь.

[mvf]

Опять.

[echinaceabel]

налоговые регистры по учету НДФЛ, как я поняла, что их обязаны вести организации плательщики налога на прибыль или я опять заблуждаюсь.

заблуждаетесь. Все организации и ИП, имеющие работников.

Ой, что-то не могу уловить, можно ещё раз "разжевать", пожалуйста. Сегодня была в налоговой истребовали ещё 14 наименований док-ов, как-то многовато уже слишком.

Площадь торгового зала для целей ЕНВД, согласно НК, определяется на основании правоустанавливающих документов. Самостоятельно (на основании внутренних ЛНА) выделить часть торговой площади из общего торгового зала без перепланировки и соответствующего закрепления в определенных органах вы для целей ЕНВД не имеете права. Поэтому, если вы на одной и той же площади ведете 2 вида деятельности (один на ЕНВД (где физический показатель - площадь), а другой на УСН), то для целей ЕНВД вы будете учитывать всю площадь,а у вас она получается более 150м2, значит вы не подпадаете под ЕНВД. Это аналогия из разъяснений - там шла речь о том , что на одной площади, например 100м2 ведется розничная и оптовая торговля (для которой выделена площадь (временные перегородки) 10м2, так вот ЕНВД по разъяснению будет считаться со 100м2, а не с 90м2.
Как-то так.

[olga-2314]

Как-то проскальзывала позиция ФНС и Минфина, что если на одной площади ведутся деятельность на ЕНВД и деятельность на УСН, то для целей ЕНВД учитывается вся площадь. Ход мысли таков, если вы сами ведете в своем зале два вида деятельности, то для определения площади торгового зала у вас правоустанавливающий документ - план БТИ (или что-то в этом роде) и выделить отдельно площадь для торговли и для услуг невозможно, так как нет правоустанавливающего документа (из числа поименованных в НК для целей определения площади по ЕНВД) на такое выделение (который есть, если вы сдаете часть этой же площади в аренду), таки образом у вас сохраняется площадь торгового зала больше 150м2 и тогда ваша деятельность не подпадает под ЕНВД.

echinaceabel, Ура дошло, а можно ссылочку.

[echinaceabel]

а можно ссылочку.

Погуглите сами, пж-та (совсем некогда). Такое разъяснение точно было и очень расстроило плательщиков ЕНВД, помнится шума хватало.

[olga-2314]

echinaceabel, огромное спасибо, Вам.

[olga-2314]

Здравствуйте, мне уже эта выездная проверка всю кровушку выпила.... Всем контрагентам направили встречную сверку, только для чего понять не могу, я только всем оплачиваю выставленные накладные, мне денег почему-то никто не дает. Только людей от дела отрывают. И теперь я не вижу никаких привилегий в спец. режимах.
А вопрос у меня такой (опять по аренде), если я сейчас перезаключу дог-р с той-же парикмахерской, но вместо арендной платы они оказывают мне услуги (стрижка, маникюр и т. д., в принципе на деле частично так и есть), это будет договор аренды или что-то другое?

[olga-2314]

МИФНС истребовало регистр полученных и возращенных займов, не ужели и его я должна вести, напоминаю я ИП на ЕНВД и УСН (доходы)

[Larky]

МИФНС истребовало регистр полученных и возращенных займов

Пополнения расчетного счета средствами из домохозяйства были?