Как узаконить проживание? Почти выселяют.

Юристы, прошу подсказать. Ситуация такая 35 лет назад семье железнодорожника (моя тетя)было предоставлено под проживание помещение на станции – маленький домик. Люди живут 35 лет. Прописаны, коммуналку платят, 2 года назад газифицировали. Никаких документов на домик нет и не было. Но, этот дом числится как «релейная». Сейчас ЖД им заинтересовалась. Предлагает семье подписать договор аренды на этот домик. Есть опасение, что могут здание законсервировать ( будки обходчиков путевых все законсервировали, т.е. попросту повесили замок на дверь и все) и людей выселить.
С чего начать? Можно ли доказать, или присвоить зданию статус жилого? Здание улучшалось за этот период – ремонт, газификация. Будет ли аргументом то, что люди зарегистрированы в этом домике? Стоит ли писать запрос в ЖД, чтобы выяснить статус дома? Можно ли подать какой либо иск о признаии собственности, как фактичсеки сложившейся?

Раз прописаны-значит жилое, есть адрес. Раз жилое -вызывайте техника БТИ. И т.д....Кадастровый псаспорт...Выяснится статус дома.

Сегодня жел.дорога предложила выкупить это помещение. Но выкупить его как «релейную» или как она у них числится служебно-производственное помещение.
Можно ли потом, после выкупа, самостоятельно перевести его в жилое или это будет практически невозможно? Ситуация осложняется тем, что домик разделен на 2 части, в одной проживает семья, а во второй действительно была релейная, сечас там пустое помещение с каким то одним кабелем. Но выкупать предлагают домик целиком. А вот удасться ли признать жилой вторую часть – вопрос.
Или не соглашаться на выкуп? Цену пока не называют, якобы она будет известна только после сбора всех справок и разрешений. Но юристы ЖД уже подготовили заключение, что семья самовольно заняла этот домик. Могут ли выселить? Как доказывается самовольность? Или доказывать нужно наоборот законносмть вселения. Документов, увы, нет.

Есть ли шанс доказать не самовольность вселения, если документов нет? Но вроде жив начальник, который в курсе того, что домик отдавался под проживание.

Аноним,
Проясните, пожалуйста, ситуацию про "Прописаны, коммуналку платят". А то как-то непонятно получается.