Уведомление нового собственника об обременении
Добрый день!
Ситуация следующая:
Было приобретено недвижимое имущество, помещение на первом этаже жилого дома под магазин. Это помещение арендовалось арендатором по договору аренды, во время предварительных переговоров по сделке купли-продажи предыдущий собственник заявил что на момент заключения предварительного договора купли продажи действующих договоров аренды нет, обременения нет. В договоре купли продажи указано что Продавец гарантирует что имущество не заложено, не находится под арестом и свободно от прав третьих лиц, в свидетельстве о регистрации обременение не указано. Фактически арендатор все же присутствует и осуществляет деятельность на этой площади. После оформления в собственность объекта недвижимости новый собственник уведомляет арендатора о необходимости освободить помещение в двухнедельный срок. После некоторой паузы арендатор предоставляет действующий договор аренды помещения сроком на 11 месяцев подписанный им и старым собственником. Старый собственник утверждает что договор фиктивный, составлен с использованием реквизитов ОГРНИП и печатью по которым прекращена деятельность о чем предоставляет уведомление. Несколько вопросов:
1. Должно ли документально быть оформлено уведомление нового собственника о наличии договоров аренды.
2. Должно ли наличие арендатора быть отмечено в актах приема передачи недвижимости либо договоре купли продажи, либо свидетельстве о регистрации.
3. Каким образом новый собственник может быть защищен от возникновения таких ситуаций законодательно?
4. Новый собственник настроен осуществлять торговую деятельность на данной площади самостоятельно, какие действия необходимо предпринять чтобы получить недвижимость в свое распоряжение в кратчайший срок?
