приобретение недвижимости (жилой) на территории РФ
Ситуация следующая:
Зарегистрировано ООО, единственный учредитель – иностранная компания , у которой учредитель иностранец –нерезидент, который в свою очередь является генеральным директором ООО.
ООО зарегистрировано в г. СПб, но генеральный директор часто ездит в Москву по делам ООО. Есть идея купить квартиру. Правильно ли я понимаю:
1. Квартира приобретается на ООО. Уплачивается налог на имущество в размере 2,2%, расходы по амортизации (на 90 лет) включаются в расходы по налогу на прибыль. Чтобы не возникло дополнительных вопросов можно установить разъездной характер работы гендиру и прописать в трудовом договоре, что компания оплачивает проживание. Или лучше не прописывать, чтобы не возникла тема дохода в натуральной форме и НДФЛ -30% (нерезидент). НДС нет, так как это жилое помещение. В случае продаже возникнет налог на прибыль- 20% с разницы покупки (по остаточной стоим-ти) и продажной цены.
2. Квартиру приобретает физическое лицо нерезидент. Налог на имущество примерно 2% с инвентарной стоимости. В случае продажи квартиры НДФЛ придется уплатить по ставке 30%.
3. Квартира приобретается иностранной компанией. Регистрацию в налоговых органах по месту нахождения имущества производят сами госорганы. Налог на имущество уплачивается с инвентарной стоимости или вообще не уплачивается, так как нет постоянного представительства?. При продаже у налогового агента (покупателя) возникает обязательство по удержанию 20% -налога с дохода.
Самый выгодный вариант купить квартиру на ООО, чтобы оправдывать расходы, так как по экономическому смыслу квартира будет служить для расширения бизнеса в России,. Подскажите, какие есть риски по данным вариантам.
