Сдача квартиры по доверенности, ИП с другим ОКВЭД. Как платить налоги и отчитываться?

Приветствую уважаемое сообщество!

У меня несколько специфическая ситуация, не смог подобрать расклад поиском. Заранее благодарю за помощь!

Сдаю квартиру, принадлежащую матери, которая там прописана. Доверенность нотариальная, в неё включено право сдавать с извл-м выгоды в свою пользу и платить налоги.

Сдаю буквально месяца 3, по обычному договору. ИП уже больше двух лет, по другим ОКВЭД, с довольно грошёвыми доходами, но регулярной отчётностью и уплатами.

Вопросы:
1а. Подпадает ли ситуация под уход от налогов, если я перейду на 6%? (де-факто таковой не является) Чем вообще грозит такой поворот?
1б. Помимо получения новых ОКВЭД, нужно ли мне перезаключать договор особым образом на ИП? Очевидно, нужно и плату принимать на счёт ИП, а не физический?

2а. Если я забью в этом вопросе на УСН, как в декларации отражать доходы по ИП?
Я это к тому, что когда-то подавался с нулевой по ИП отчётностью на вычет, и мою декларацию не приняли в общем окне, отправили к спец.инспектору.
2б. В случае 4, когда платить налоги с аренды? Только по итогам года?

Спасибо, надеюсь ситуация для пополнения базы знаний интересная.

1а. а где вы уход углядели?
2б. при ОСНО по итогам года, при УСН ежеквартально...

ИМХО, это спорная ситуация. можно рассматривать как доход ИП, а можно как обычного физлица...тем более у ИП кодов таких нет...

Цитата:

---

Сообщение от Alexande

Доверенность нотариальная, в неё включено право сдавать с извл-м выгоды в свою пользу

---

Так не бывает. Доход все равно у владельца собственности. Вы можете в лучшем случае получить в безвозмездное пользование имущество и то тут спорный вопрос.

Цитата:

---

Сообщение от Alexande

Подпадает ли ситуация под уход от налогов, если я перейду на 6%? (

---

А сейчас Вы какую систему налогообложения применяете? Вы просто как физлицо сдаете?

Цитата:

---

Сообщение от Alexande

Если я забью в этом вопросе на УСН, как в декларации отражать доходы по ИП?

---

Вопрос непонятен

Цитата:

---

Сообщение от Alexande

В случае 4

---

Что такое случай 4?

а-а-а, дошло....он же не свое имущество сдает....и доход не его, а владельца.

а вот, в порядке бреда...
нельзя доверенность с такой формулировкой рассматривать как договор ссуды?

Цитата:

---

Сообщение от Alexande

в неё включено право сдавать с извл-м выгоды в свою пользу и платить налоги.

---

прям так и написано? точную формулировку в студию.

Цитата:

---

Сообщение от Andyko

нельзя доверенность с такой формулировкой рассматривать как договор ссуды?

---

не думаю....ссуда получется безвозмездная...дарение быстрее....тех денег которые получаются за аренду...в порядке еще большего бреда.

Цитата:

---

Сообщение от Andyko

нельзя доверенность с такой формулировкой рассматривать как договор ссуды?

---

Теоретически можно. Но лучше бы составить отдельный договор

Отвечаю по неясным моментам.

1. Доверенность. Вопрос справедлив. Формулировка такая: "... с правом сдавать помещения в аренду и найм на сроки и прочих условиях по своему усмотрению, заключать договоры аренды и найма, получать плату по договорам...". Всё-таки, не доглядел я, хотя просил маму включить фразу "сдавать в аренду с ивзлечением выгоды в свою пользу" или что-то вроде того. Возможно, это и правда невозможно.
Тогда получается, де-юре я просто буфер для денег, а налоги нужно платить ей?

2.

Цитата:

---

А сейчас Вы какую систему налогообложения применяете? Вы просто как физлицо сдаете?

---

УСН как ИП. НДФЛ за меня платит обычный работодатель по найму. Я только однажды декларировался как физлицо, чтобы получить вычет по ипотеке.

3.

Цитата:

---

Если я забью в этом вопросе на УСН, как в декларации отражать доходы по ИП?

---

В том смысле, что не буду проводить эти доходы по отчётности ИП. Тогда их нужно включать в декларацию физлица?

4.

Цитата:

---

Что такое случай 4?

---

Пардон, 2а.

1. Да.

Вам отражать нечего в своих декларациях, доход принадлежит Вашей маме. Вот ей и надо будет сдавать декларацию 3-НДФЛ и уплачивать налог

Спасибо, друзья! Отличное у вас комьюнити!

Правильно ли я понял, что подобные формулировки не могут быть предметом доверенности, только договор?
Дарение нам вряд ли подходит, мне никто ничего дарить пока не собирается :)
Вы говорите, что по договору безвозмездного пользования могут быть вопросы.. т.е. такая форма не даёт права другому (пусть и родственному лицу) извлекать выгоду и платить налоги?
Факт банковских проводок через меня не является каким-то нарушением? Никого как бы не волнует, как потом мама получает своё?

А, и главный вопрос. Право уплаты соответствующих налогов у меня есть. Но как это оформить? Не могу же я за неё 3-НДФЛ подать? Ну точнее если и могу (полагаю, нужна другая доверенность), это не влияет на саму уплату налогов. Их как, квитанцией от своего имени платить? Или в чём тогда право выражается?

Цитата:

---

Сообщение от Alexande

Факт банковских проводок через меня не является каким-то нарушением? Никого как бы не волнует, как потом мама получает своё?

---

нет, у вас есть на это доверенность.

Цитата:

---

Сообщение от Alexande

Не могу же я за неё 3-НДФЛ подать?

---

можете. заполняете от ее имени и за ее подписью и посылаете по почте.

Цитата:

---

Сообщение от Alexande

Их как, квитанцией от своего имени платить?

---

от ее

Цитата:

---

Сообщение от Alexande

Или в чём тогда право выражается?

---

какое именно?

Цитата:

---

Сообщение от Alexande

Вы говорите, что по договору безвозмездного пользования могут быть вопросы.. т.е. такая форма не даёт права другому (пусть и родственному лицу) извлекать выгоду и платить налоги?

---

Право пользование дает право пользоваться, а не распоряжаться. А сдача в аренду есть распоряжение.Только эту тонкость мало кто знает, особенно среди налоговиков.

Цитата:

---

Сообщение от Alexande

Их как, квитанцией от своего имени платить?

---

Вы можете заполнить квитанцию от имени мамы и уплатить за неё налог