Вид для печати
Подскажите, понимаю что тема избита но не нашла своей ситуации. Недвижимость приобреталась физ. лицом, он на тот момент уже был в статусе Ип. Недвижимость сдавалась в аренду как Ип УСН 6%. Сейчас ИП хочет продать эту недвижимость. Подскадите каке налоги будут и как выгодней? Может на время прекратить статус ИП? Если будет выгодно-есть такая возможность.
Раз недвижимость использовалась в предпринимательской деятельности, то и при продаже придется платить УСН 6%
а если к моменту продажи ип закрыто?
Ну значит НДФЛ. Поскольку не ИП не может быть плательщиком УСН. А вот с имущественным вычетом могут быть проблемы. ФНС и Минфин считают, что вычет в данном случае будет не положен физлицу
получается, проще всего занизить цену продажи и заплатить небольшой налог 6%?
а вот еще вариант решения проблемы: через вексель - ноль налогов! Получаете деньги и выдаете в обеспечение вексель. Потом деньги не возвращаете и гасите долг своим помещением. Вот подробности:
в случае не оплаты должником обязательств обеспечением которого является финансовый простой вексель - векселедержатель имеет право совершить протест (после истечения даты платежа, на следующий день, официально по месту нахождения плательщика удостоверить в нотариальной конторе факт отказа оплаты по векселю, после чего этот вексель представляется в арбитражный суд).
Если стороны договорятся о погашении задолженности в виде имущества (в данном случае помещение), то при возврате долга, экономическая выгода не возникает, доход как объект налогообложения отсутствует, следовательно, и обязанность по уплате налога на доходы физических лиц не возникает (письмо от 18 августа 2009 г. N 3-5-04/1275). Нет дохода - нет налога.
Налоги: у заимодавца - экономическая выгода не возникает, доход как объект налогообложения отсутствует, следовательно, и обязанность по уплате налога на доходы физических лиц не возникает.
у векселедателя - при вышеописанном раскладе - обязательства заемщика по возврату займа в виде имущества будут погашены, вексель нотариусом так - же будет погашен. Денежные средства, полученные физ.лицами в качестве займа, не являются объектом налогообложением, поэтому у физ.лица не возникает дохода, а следовательно и облагаемого НДФЛ.
как такой вариант???
manman,
честно говоря не могу представить эту ситуацию практически.. Кто согласится мне дать вексель (это юр.лицо должно быть?).
Бухбух, Вы "независимый эксперт"?????:wow: И не знаете, что вексель может выписать любое лицо, физ или юр? Я и выпишу.:p Но это вторично.Цитата:
Сообщение от BuhBuh
Оцените налоговые последствие для сторон, если можете.
manman, если бы все было так просто, у нас в стране никто бы не платил налоги ))
на самом деле, у нас самые низкие НДФЛ в мире! если интересно могу ссылку нарыть. И я считаю, что 6-13% заплатить, это просто подарок, в сравнении с США или Францией. Но часто люди попадают в неожиданно неприятные ситуации, когда не знают особенностей налогообложения. Согласитесь, получить за недвижимость 10 000 000 или 9 400 000 разница существенная. И этот сайт просто чудо в плане поиска ответа на вопросы! Многое уже было, а то, что не было - решим :yes:
так что скажете в плане налоговых последствий для сторон?;)
Это сказки для тех, кто плохо знает ситуацию в нашей стране.Цитата:
Сообщение от manman
Спасибо, не надо )))Цитата:
Сообщение от manman
manman, вот это то меня и напрягало, ну раз Вы согласны- то я конечно же воспользуюсь Вашим векселем! :o
и много ли стран где НДФЛ ниже 13%? Например, в Европе такие есть?Цитата:
Сообщение от Над.К
manman, Вы понимаете, что ставку налога можно применить к разной налогооблагаемой базе? У нас физлица в расходы ничего не могут включить, к примеру.
И что кроме этого налога есть куча других налогов и взносов которые в результате влияют на доходы физлица.
Не надо повторять сказки, Вы на форуме бухгалтеров и юристов ;)
за другие налоги не скажу, а подоходный 13% точно.:) И налогоблагаемую базу измерить можно по разному, так что соглашусь с Вами, в других странах тоже жить можно. Но налоги все равно и там платить придется:p
еще подумал. Вот я ИП, УСН плачу 6% и больше ни-че-го! (вроде в пенсионный что-то еще идет, не уверен) С таким налогом никакой офшор не нужен. И это не сказка на форуме.
Угу, только в общем может оказаться, что ТАМ платить дешевле ;)
хорошо.
а по поводу моей идеи в шестом посте есть мысли?
Ну схема в редких случаях может сработать. Если вдруг с какого-то перепугу покупатель на неё согласится. Ему-то зачем эти все приключения?
При этом, даже если покупатель зачем-то согласится, ничего не мешает налоговой поискать тут притворную сделку.
вот это и напрягает.. вариантов много можно придумать, но если вдруг где-нибудь вылезет прецедент-все...Цитата:
Сообщение от Над.К
Поддержу Вас в вопросах реляций относительно самого низкого НДФЛ.Цитата:
Сообщение от Над.К
Для быдло-толпы это конечно с высоких трибун прокатывает запросто, на форуме бухов смотрится более чем тошнотворно.
Для примера. У меня приятель живет в Ирландии, шлет раз в год мамке своей 5-7 тыр евро, в декларацию указывает этот расход как рекламные услуги, из отчетных документов - выписка со счета, что деньги ушли, либо платежка с отметкой банка о том же самом. Я его спросил, но это же как бы занижение налогооблагаемой базы, и это как бы незаконно. На что он мне ответил - деньги ушли, значит потрачены, значит их нет, значит и налогов нет никаких, максимум, если что и обнаружат, то нарушение порядка учета, но никаких доначислений не будет, т.к. бабки со счета ушли. На вопрос про акты выполненных работ, иновойсы, договора - он только посмеялся и сказал, что Ирландия верит своим подданным на слово.
Относительно поста номер 6. Легко усматривается как схематоз, так и экономическая выгода. Насколько я помню, то займы всякие с касс предприятий НДФЛом облагаются (либо облагались), т.к. налорги усматривали экономическую выгоду. Тут, имхо, аналогичная история.
К тому же представляю покупателя, которому это все предлагается.
