Вид для печати
Здравствуйте, помогите, пожалуйста, что-то я запуталась. Есть здание площадью 100кв.м., находящееся в долевой собственности (50/50). Как будет правильнее его сдать в аренду? Каждый сдает по 50кв. м.? Или договор будет заключаться от имени обоих? И деньги тоже должны поступать 50/50?
И еще. Кадастровая стоимость здания 3млн., а приобретено оно было за 30т. В учете оно будет числиться стоимостью 30т.? А зачем тогда нужна кадастроваяч стоимость?
даЦитата:
Сообщение от Юшка
не обязательно, договором решаетсяЦитата:
Сообщение от Юшка
Вы про чей учет?Цитата:
Сообщение от Юшка
Ну про учет этих собственников...
То есть то, что 2 собственника это не означает что площади делятся пополам?
нет;
а почему вас волнует учет у тех собственников?
и эти собственник физики?
да, они ИП на УСН с видом деятельности сдача нежилых помещений в аренду.
то есть если я сделаю договора от одного на 50кв. м и от другого на оставшиеся 50 кв. м, то это будет неверно?
если они владеют каждый по 50 метров - будет верно
а если вдвоём владеют ста метрами - неверно;
от кадастровой стоимости зависит налог на имущество физлиц
вообще, перенесу в "Право"
может, юристы не согласятся
То есть я правильно понимаю: в договоре должны присутствовать оба собственника + арендаторы. Какие суммы и кому из собственников перечисляются я тоже отдельно прописываю в договоре. Так, верно?
Вообще ситуация следующая: у здания был 1 собственник, который сдавал организациям площади в аренду. Потом он продал 1/2 доли второму собственнику. Теперь они сдают вместе. То есть если я хочу сдавать в аренду и указывать в договоре только одного собственника, то нужно было продавать не долю в собственности, а конкретные квадратные метры? Так что ли получается?
насколько я понимаю - да, так
Огромное Вам спасибо!!! Еще бы мнение юристов хотелось услышать...
Множественность лиц на стороне арендодателяЦитата:
Сообщение от Юшка
как решитеЦитата:
Сообщение от Юшка
они "долевые" но не выделенные в натуреЦитата:
Сообщение от Юшка
Да. Если это ваше хозяйство физически делимо.Цитата:
Сообщение от Юшка
Спасибо большое. А еще вопрос. Коммунальные платежи должны обязательно делиться? В данный момент, например, за счет платит 1 собственник и документы соответственно оформляются только на него. Или можно чтобы расходы по содержанию имущества нес 1 собственник?
Нет, но, если если один собственник поручает другому собственнику оплачивать расходы по общему имуществу от его имени, то возможно.Цитата:
Сообщение от Юшка
хм, дааа, наделали делов этим долями. То есть теперь получается, что, например, договор ох-раны объекта, на электроснабжение нужно заключать с обоими собственниками и документы на оказанные услуги должны выставляться на каждого в отдельности? А акты по передаче имущества в аренду тоже тогда будут трехсторонние?
