Аренда, 2 собственника

[Юшка]

Здравствуйте, помогите, пожалуйста, что-то я запуталась. Есть здание площадью 100кв.м., находящееся в долевой собственности (50/50). Как будет правильнее его сдать в аренду? Каждый сдает по 50кв. м.? Или договор будет заключаться от имени обоих? И деньги тоже должны поступать 50/50?

И еще. Кадастровая стоимость здания 3млн., а приобретено оно было за 30т. В учете оно будет числиться стоимостью 30т.? А зачем тогда нужна кадастроваяч стоимость?

[Andyko]

договор будет заключаться от имени обоих?

да

И деньги тоже должны поступать 50/50?

не обязательно, договором решается

В учете оно будет числиться стоимостью 30т.?

Вы про чей учет?

[Юшка]

Ну про учет этих собственников...

То есть то, что 2 собственника это не означает что площади делятся пополам?

[Andyko]

нет;
а почему вас волнует учет у тех собственников?
и эти собственник физики?

[Юшка]

да, они ИП на УСН с видом деятельности сдача нежилых помещений в аренду.

[Юшка]

то есть если я сделаю договора от одного на 50кв. м и от другого на оставшиеся 50 кв. м, то это будет неверно?

[Andyko]

если они владеют каждый по 50 метров - будет верно
а если вдвоём владеют ста метрами - неверно;
от кадастровой стоимости зависит налог на имущество физлиц

[Andyko]

вообще, перенесу в "Право"
может, юристы не согласятся

[Юшка]

То есть я правильно понимаю: в договоре должны присутствовать оба собственника + арендаторы. Какие суммы и кому из собственников перечисляются я тоже отдельно прописываю в договоре. Так, верно?
Вообще ситуация следующая: у здания был 1 собственник, который сдавал организациям площади в аренду. Потом он продал 1/2 доли второму собственнику. Теперь они сдают вместе. То есть если я хочу сдавать в аренду и указывать в договоре только одного собственника, то нужно было продавать не долю в собственности, а конкретные квадратные метры? Так что ли получается?

[Andyko]

насколько я понимаю - да, так

[Юшка]

Огромное Вам спасибо!!! Еще бы мнение юристов хотелось услышать...

[B@lex]

Или договор будет заключаться от имени обоих?

Множественность лиц на стороне арендодателя

И деньги тоже должны поступать 50/50?

как решите

То есть то, что 2 собственника это не означает что площади делятся пополам?

они "долевые" но не выделенные в натуре

То есть если я хочу сдавать в аренду и указывать в договоре только одного собственника, то нужно было продавать не долю в собственности, а конкретные квадратные метры?

Да. Если это ваше хозяйство физически делимо.

[Юшка]

Спасибо большое. А еще вопрос. Коммунальные платежи должны обязательно делиться? В данный момент, например, за счет платит 1 собственник и документы соответственно оформляются только на него. Или можно чтобы расходы по содержанию имущества нес 1 собственник?

[echinaceabel]

можно чтобы расходы по содержанию имущества нес 1 собственник?

Нет, но, если если один собственник поручает другому собственнику оплачивать расходы по общему имуществу от его имени, то возможно.

[Юшка]

хм, дааа, наделали делов этим долями. То есть теперь получается, что, например, договор ох-раны объекта, на электроснабжение нужно заключать с обоими собственниками и документы на оказанные услуги должны выставляться на каждого в отдельности? А акты по передаче имущества в аренду тоже тогда будут трехсторонние?