Взыскание неустойки по ДДУ (ФЗ-214). Стоит ли ввязываться в судебные разборки?
Доброго времени суток!
Ситуация такая. Я как физ.лицо 2 года назад заключила ДДУ по ФЗ 214 (внесла 100% предоплаты, дог-р прошел гос.регистрацию) с ООО "Застройщик", которое обязалось к указанному сроку дом построить и квартиру мне по акту передать. Должны были они это сделать до 1апреля 2012года. Но не сделали. Сейчас идет 8месяц просрочки. Строят оч медленно (но параллельно закладывают кучи новых домов по-соседству!) По моим прикидкам мне с такими темпами ждать еще 3-4месяца.
В течение последних месяцев я к застройщику неоднократно обращалась с вопросом "Когда все будет готово?". Постоянно обещания... все нарушают. На официальные письма с требованием выплатить неустойку по ФЗ 214 они мне ответили, что неустойку можно требовать только тогда, когда наступит момент исполнения обязательств, но т.к. дом еще не построен, то и обязательства не выполнены и неустойку требовать от них не могу:wow: И в догонку попросили подписать доп.соглашение о переносе сроков сдачи (на что был послан их юрист...)
Собственно, на сегодня по ФЗ 214 неустойка составляет порядка 300т.р. Добровольно застройщик и рубля не отдает.
Я размышляю над тем, чтобы обратиться в суд. Просмотрела суд.практику по этому вопросу и обалдела. У меня есть шанс взыскать неустойку? Суды сплошь и рядом режут неустойку по ст.333 ГК РФ :wow: Типа несоответствует последствиям... А не отдавать мне квартиру год и пользоваться моими деньгами - это соответствует нашему ГК РФ? Про моральный ущерб молчу...присуждают 2-5тыщ, если присуждают...
Ну морал.ущерб - это мелочи, меня интересует реально ли получить всю неустойку по ФЗ 214 или этот закон не работает на практике и застройщик может строить сколько хочет и трепать нервы дольщику?
P/S/ Еще вопросик в догонку - сколько на сегодня по подобному делу стоит представительство юриста в суде?
взыскание неустойки по 214 ФЗ
В Подольске вступил в ДДУ строительства 2-х комн квртиры в 2011 г. Сумма договора 3 млн руб.Деньги я выплатил сразу. Застройщик квартиру построил, квартиру передал,но с опозданием на 164 дня от договора.Застойщик очень грубо и хамски вёл себя при передаче квартиры.Хочу наказать.Подал в Подольский городской суд на застойщика.Истец не явился - суд заочно вынес решение в мою пользу - взыскать 275 тыс.Ответчик подал жалобу - решение отменили.На второй суд ответчик также не явился.Опять Подольский суд заочно принимает решения взыскать с ответчика 275 тыс в мою пользу.Ответчик посылает жалобу в канцелярию,но почта сработала медлнно,письмо пришло в суд поздно,решение суда вступило в законную силу и деньги я получил.Ответчик подал ходатайство о восстановлении срока подачи апелляционной жалобы,получил это восстановление,подал жалобу в Мособлсуд.21 апреля состоялось заседание в мособлсуде,решение Подольского суда не отменили,но по ходатайству ответчика, сумму иска с 275 тыс до 70 тыс плюс 35 тыс штраф с ответчика в мою пользу,(в сумме 105 тыс).Я очень удивлён,как иск без применеия ст.333ГК РФ иск уменьшили почти в 4 раза ?! Законно ли это ? Есть ли судебная перспектива и смысл подавать жалобу в суд высшей инстанции ?
Вопрос о взыскании неустойки
Здравствуйте! Есть просрочка ввода в эксплуатацию дома по ДДУ на 2 года. Застройщик банкротится (в ближайшее время состоится рассмотрение дела о банкротстве в арбитражном суде). В то же время объект признан проблемным, то есть в будет аукцион и вероятно смена застройщика. Есть ли смысл подавать иск в суд на неустойку с текущего застройщика? Кто будет выплачивать неустойку, если он обанкротится? Кто будет выплачивать неустойку в случае, если застройщик поменяется? Спасибо.
