Взыскание неустойки по ДДУ (ФЗ-214). Стоит ли ввязываться в судебные разборки?

[Нана085]

Доброго времени суток!
Ситуация такая. Я как физ.лицо 2 года назад заключила ДДУ по ФЗ 214 (внесла 100% предоплаты, дог-р прошел гос.регистрацию) с ООО "Застройщик", которое обязалось к указанному сроку дом построить и квартиру мне по акту передать. Должны были они это сделать до 1апреля 2012года. Но не сделали. Сейчас идет 8месяц просрочки. Строят оч медленно (но параллельно закладывают кучи новых домов по-соседству!) По моим прикидкам мне с такими темпами ждать еще 3-4месяца.
В течение последних месяцев я к застройщику неоднократно обращалась с вопросом "Когда все будет готово?". Постоянно обещания... все нарушают. На официальные письма с требованием выплатить неустойку по ФЗ 214 они мне ответили, что неустойку можно требовать только тогда, когда наступит момент исполнения обязательств, но т.к. дом еще не построен, то и обязательства не выполнены и неустойку требовать от них не могу И в догонку попросили подписать доп.соглашение о переносе сроков сдачи (на что был послан их юрист...)
Собственно, на сегодня по ФЗ 214 неустойка составляет порядка 300т.р. Добровольно застройщик и рубля не отдает.
Я размышляю над тем, чтобы обратиться в суд. Просмотрела суд.практику по этому вопросу и обалдела. У меня есть шанс взыскать неустойку? Суды сплошь и рядом режут неустойку по ст.333 ГК РФ Типа несоответствует последствиям... А не отдавать мне квартиру год и пользоваться моими деньгами - это соответствует нашему ГК РФ? Про моральный ущерб молчу...присуждают 2-5тыщ, если присуждают...
Ну морал.ущерб - это мелочи, меня интересует реально ли получить всю неустойку по ФЗ 214 или этот закон не работает на практике и застройщик может строить сколько хочет и трепать нервы дольщику?
P/S/ Еще вопросик в догонку - сколько на сегодня по подобному делу стоит представительство юриста в суде?

[Аноним]

Добрый день, стоит подавать такой иск. Внимательно прочитайте Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17
"О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", суды после принятия названного ППВС не могут без заявления ответчика и просто так снижать неустойку, более того 50% штрафа от удовлетворенной суммы теперь взыскивается в пользу потребителя.

[Mnenie]

Прочтите условия вашего договора. В основном строительные фирмы со всех сторон пытаются предусмотреть свои интересы в договоре, так, например, возможно там будет предусмотрено следующее условие: "застройщик вправе в одностороннем порядке менять (продлевать) срок окончания строительных работ, при этом стороны в обязательном порядке подписываю допсоглашение об изменении сроков. В случае отказа заказчика от продления сроков, то договор может быть расторгнут в одностороннем порядке по инициативе любой из сторон". Если есть такое условие или приблизительное, я не думаю что Вам будет выгодно с ними судиться.

[Нана085]

Прочтите условия вашего договора. В основном строительные фирмы со всех сторон пытаются предусмотреть свои интересы в договоре, так, например, возможно там будет предусмотрено следующее условие: "застройщик вправе в одностороннем порядке менять (продлевать) срок окончания строительных работ, при этом стороны в обязательном порядке подписываю допсоглашение об изменении сроков. В случае отказа заказчика от продления сроков, то договор может быть расторгнут в одностороннем порядке по инициативе любой из сторон". Если есть такое условие или приблизительное, я не думаю что Вам будет выгодно с ними судиться.

Нет...подобных ограничений нет. Да и с какого...в одностороннем порядке? Это разве законно, расторгать в одностороннем порядке, если я не согласна их допники подписывать на продление? Такого точно нет...с подобными формулировками уж точно бы не подписала договор....
У меня в дог-ре указан конкретный срок сдачи. Также сказано, что обо всех обстоятельствах меня должны уведомлять (чего не было сделано!). За просрочку... сказано, что по 1/150 ставки рефинансирования (ну фраза как в фз-214), а потом ограничение указано, "но не более 5% от суммы договора"... Я так думаю, подобное ограничение незаконно? В законе такого нет... А то получается 5%...а дальше строю ско-ко хочу...(эти 5% давно прокапали...и те не хотят платить..).

[Нана085]

Добрый день, стоит подавать такой иск. Внимательно прочитайте Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17
"О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", суды после принятия названного ППВС не могут без заявления ответчика и просто так снижать неустойку, более того 50% штрафа от удовлетворенной суммы теперь взыскивается в пользу потребителя.

Также нашла там: "Применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым".
Думаете, ответчик не накатает с суд подобное слезное заявление?
Но я хочу от них неустойку не по закону о защите прав потребителей, а по фз-214...
Получается застройщик расплачится...и суд снизит неустойку? Для кого фз-214 тогда написан?

[Аноним]

В Подольске вступил в ДДУ строительства 2-х комн квртиры в 2011 г. Сумма договора 3 млн руб.Деньги я выплатил сразу. Застройщик квартиру построил, квартиру передал,но с опозданием на 164 дня от договора.Застойщик очень грубо и хамски вёл себя при передаче квартиры.Хочу наказать.Подал в Подольский городской суд на застойщика.Истец не явился - суд заочно вынес решение в мою пользу - взыскать 275 тыс.Ответчик подал жалобу - решение отменили.На второй суд ответчик также не явился.Опять Подольский суд заочно принимает решения взыскать с ответчика 275 тыс в мою пользу.Ответчик посылает жалобу в канцелярию,но почта сработала медлнно,письмо пришло в суд поздно,решение суда вступило в законную силу и деньги я получил.Ответчик подал ходатайство о восстановлении срока подачи апелляционной жалобы,получил это восстановление,подал жалобу в Мособлсуд.21 апреля состоялось заседание в мособлсуде,решение Подольского суда не отменили,но по ходатайству ответчика, сумму иска с 275 тыс до 70 тыс плюс 35 тыс штраф с ответчика в мою пользу,(в сумме 105 тыс).Я очень удивлён,как иск без применеия ст.333ГК РФ иск уменьшили почти в 4 раза ?! Законно ли это ? Есть ли судебная перспектива и смысл подавать жалобу в суд высшей инстанции ?

[МООП ОЗПИС]

ПЛЕНУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 июня 2012 г. N 17
О РАССМОТРЕНИИ СУДАМИ ГРАЖДАНСКИХ ДЕЛ
ПО СПОРАМ О ЗАЩИТЕ ПРАВ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ


34. Размер подлежащей взысканию неустойки (пени) в случаях, указанных в статье 23, пункте 5 статьи 28, статьях 30 и 31 Закона о защите прав потребителей, а также в случаях, предусмотренных иными законами или договором, определяется судом исходя из цены товара (выполнения работы, оказания услуги), существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, исполнителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) на день вынесения решения.
Применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

[ShaSha2014]

Я размышляю над тем, чтобы обратиться в суд. Просмотрела суд.практику по этому вопросу и обалдела. У меня есть шанс взыскать неустойку? Суды сплошь и рядом режут неустойку по ст.333 ГК РФ Типа несоответствует последствиям... А не отдавать мне квартиру год и пользоваться моими деньгами - это соответствует нашему ГК РФ? Про моральный ущерб молчу...присуждают 2-5тыщ, если присуждают...
Ну морал.ущерб - это мелочи, меня интересует реально ли получить всю неустойку по ФЗ 214 или этот закон не работает на практике и застройщик может строить сколько хочет и трепать нервы дольщику?
P/S/ Еще вопросик в догонку - сколько на сегодня по подобному делу стоит представительство юриста в суде?

Здравствуйте! Конечно стоит, только не самой надо всем этим заниматься, а доверить все специалисту. Я тоже пару лет тому назад столкнулась с похожей ситуацией, разговоры и письма не помогли, хорошо мне знакомый вовремя порекомендовал обратиться в организацию fkpravo. Благодаря специалистам которым там работают, мне довольно быстро застройщик выплатил неустойку. Да и по цене обошлось не так уж и дорого, всего 40 000 руб., ну это мне скидку сделали в размере 5 000 руб. Так что не теряйте время, соберите все документы и письма с ответами на ваши претензии и бегом к хорошим юристам. К слову если вам надо могу в личку скинуть номер организации fkpravo, пишите не стесняйтесь и удачи вам!

[Аноним]

Здравствуйте! Есть просрочка ввода в эксплуатацию дома по ДДУ на 2 года. Застройщик банкротится (в ближайшее время состоится рассмотрение дела о банкротстве в арбитражном суде). В то же время объект признан проблемным, то есть в будет аукцион и вероятно смена застройщика. Есть ли смысл подавать иск в суд на неустойку с текущего застройщика? Кто будет выплачивать неустойку, если он обанкротится? Кто будет выплачивать неустойку в случае, если застройщик поменяется? Спасибо.

[Мармазеточка]

Подскажите пожалуйста, уважаемые форумчане!
По ДДУ компания-Застройщик должна была передать мне квартиру 31.12.2011, по факту передали 17.12.2013.
Существует ли срок исковой давности по подаче на неустойку?
И мне уже бессмыссленно ее писать на них?................

Спасибо заранее за ответ!

[глебова]

Всегда есть смысл подать в суд, вы не потеряете больше, чем вложили в стройку. Хорошая тема, такие анализ многих людей уберегут от ошибок и потери денег. Но я считаю что тут не угадаешь всё равно. Сегодня застройщик надёжный, а завтра он пуф и обанкротился. Я когда покупал квартиру на стадии котлована, сразу юристов подключал, что бы обезопасить себя. Обращался в независимый центр правовых и экспертных исследований ОМЕГА 89104290247 и не зря. При сдаче квартиры было выявлено много нарушений, которые застройщик, по суду, исправил. А за просрочки по закону предусмотрены взыскания, при удачном деле, даже расходы на юристов оплатят.

вот только пришла с судебного заседания. Из заявленных 596000 руб., суд взыскал с застройщика общую сумму в размере 228000 руб. в нашу с мужем пользу

[Девятый]

Так же вопрос по неустойки по ДДУ.

2.4. Датой фактического окончания строительства является дата получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию в установленном порядке. Срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию – I квартал 2016 года. При этом Стороны допускают досрочное исполнение Застройщиком обязательства по передаче Квартиры в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором.
Объект долевого строительства передается Участникам долевого строительства в общую совместную собственность по Акту приема-передачи в течение двух месяцев с даты получения в установленном порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию, при условии отсутствия у Участников долевого строительства задолженности по настоящему Договору.
8.6. В случае нарушения Застройщиком срока передачи Участнику долевого строительства Квартиры, Участник долевого строительства вправе потребовать от Застройщика уплаты неустойки (пени) в размере одной сто пятидесятой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены Квартиры за каждый день просрочки.

С какой даты считать сумму пени?

[тор]

С какой даты считать сумму пени?

Неустойка начисляется с даты, которая следует за днем, когда квартира по условиям договора долевого участия должна быть передана дольщику по акту приема-передачи (ч. 1 ст. 6 214-ФЗ, ст. 191 ГК РФ).

[Девятый]

Неустойка начисляется с даты, которая следует за днем, когда квартира по условиям договора долевого участия должна быть передана дольщику по акту приема-передачи (ч. 1 ст. 6 214-ФЗ, ст. 191 ГК РФ).

Получается неустойка с 01.06.2016?

[тор]

Получается неустойка с 01.06.2016?

Именно.

[Аноним]

Подскажите пожалуйста, уважаемые форумчане!
По ДДУ компания-Застройщик должна была передать мне квартиру 31.12.2011, по факту передали 17.12.2013.
Существует ли срок исковой давности по подаче на неустойку?
И мне уже бессмыссленно ее писать на них?................

Спасибо заранее за ответ!

срок исковой давности 3 года.
вы можете подать исковое заявление в срок до 18.12.2016 года

[EMUS]

ДДУ по 214ФЗ Оплата в рассрочку Срок сдачи объекта нарушен. До момента нарушения срока сдачи, платежи вносились мною исправно по графику. Этот график, в соответствии с Договором, "по согласованию сторон" мог быть продлён до 2017 после переоформления ДДУ в Договор купли-продажи (после ввода объекта) Т.к. объект не сдан, соответственно, не оформлялся и новый Договор с новым графиком платежей. Продолжаю платить ежемесячно равными долями, как и в течение 2015 года. Есть письмо от менеджера Застройщика, посланное по эл.почте, с согласием на это. Вместе с тем, в ДДУ есть условие: "Дольщик не имеет права требовать квартиру до полной оплаты",а срок последнего платежа по графику декабрь 2015 и совпадает по времени с плановой сдачей объекта. Но, юридически, по договору, эти даты не взаимоувязаны. Отсюда вопрос: перспектива получения неустойки, при отклонении Застройщиком исковых требований по причине не оплаты последнего взноса?

[Девятый]

Что написано в договоре именно про срок передачи квартиры дольщику?

[EMUS]

"Сдача объекта 4 квартал 2015 Передача квартиры дольщику в течение 6 месяцев с момента сдачи" Т.е. срыв срока (по моему разумению) начался с 1 июля 2016

[EMUS]

Девятый, "Сдача объекта 4 квартал 2015 Передача квартиры дольщику в течение 6 месяцев с момента сдачи" Т.е. срыв срока (по моему разумению) начался с 1 июля 2016