Доходы и расходы НУ в ТСЖ (НКО на УСН)

Добрый день! Помогите разобраться, что включать в доходы и расходы НУ. У нас ТСЖ (НКО на УСН 15%).
Вот с чем проблема:
Доходы:
1) возврат из налоговой излишне уплаченного налога 3-х летней давности. (В интернете находила 2 разных варианта)
2) возврат из налоговой ошибочно уплаченной госпошлины (в 2012 оплатили и в 2012 вернули). Я думаю, что его не нужно включать в доходы.
3) поступление от бывшего председателя (были штрафы по его вине, по взаимной договоренности, без суда, будет возвращать). Мне кажется, тоже не нужно включать в доходы.
Расходы:
1) самостоятельно (без суда) оплачены пени постаущику, за ранее просроченный платеж. По-моему не нужно включать в расходы.
2) по судебному решению оплатили поставщику основной долг, проценты и госпошлину. Вроде бы можно все включить в расходы.
3) по судебному решению налоговая платежным требованием списала с нашего расчетного счета деньги в пользу физ лица (жильца нашего дома) (суд начался еще лет 5 назад). Здесь я не знаю куда отнести: к судебным расходам, тогда можно включить, к штрафам налоговой, тогда нельзя включить в расходы.

Подскажите, пожалуйста. Я только начинающий бухгалтер и в этом ТСЖ работаю только недавно.

По доходам: если ранее сделанные оплаты были включены в РАсходЫ, то их возвраты я бы включила в ДОХОДЫ. Если при оплате госпошлины, например, она не включена была в графу РАСХОДЫ, то и в доходы ВКЛЮЧАТЬ не надо. Все возвраты должны быть рассмотрены в свЯзи с их отражением на момент уплаты. Только возмещение штрафов председателем - сомневаюсь, штрафы - на организацию, это его добровольное дело - сделать подарок , равный сумме штрафов, а подарки - облагаются и нгом на прибыль и УСН.

Я думаю, только НК РФ может внести ясность в Ваш вопрос и отсечь другие вопросы, почитайте:
Порядок определения доходов - Статья 346.15 НК РФ
Порядок определения расходов -Статья 346.16 НК РФ