судебное разбирательство по гарантийным обязательствам подрядчика

может ли кто подсказать,
в течение гарантийного срока, установленного контрактом на строительство, обнаружены недостатки. В ответ на обращение к подрядчику об их устранении подрядчик неоднократно обещал устранить их. Имеются письма.
Поскольку его обещания не выполнены, возникла необходимость обратиться в суд.
В контракте порядок урегулирования споров, связанных с недостатками, обнаруженными в период гарантийного срока, не установлен. сказано только о сроке гарантии и об обязанности подрядчика за свой счет устранять недостатки, обнаруженные в период гарантийного срока.

Что теперь делать? Сначала экспертизу, потом в суд? Или лучше обратиться в суд с иском и ходатайствовать о проведении судебной экспертизы?
Спасибо.

Что в контракте сказано про досудебное урегулирование?
И что вы хотите в суде потребовать?

Цитата:

---

Сообщение от ПаниКенгурица

Что в контракте сказано про досудебное урегулирование?
И что вы хотите в суде потребовать?

---

что при нарушении контракта стороны имеют право, минуя претензионный порядок, направить исковое в арбитражный суд

Про досудебку понятно.
Так что вы хотите от подрядчика? Что будете требовать в суде? Устранить недостатки? Соразмерного уменьшения цены? Возмещение убытков, т.е.оплату расходов на устранение недостатков третьими лицами? Тактика зависит именно от этого - вам надо определиться, что именно вы будете доказывать, а потом уже думать, как это доказывать. Наличие гарантийного срока влияет прежде всего на распределение бремени доказывания, но сначала все равно надо определиться, что именно вы хотите доказать

написать письмо, что на спорном объекте возникли недостатки и просим в указанные день и время направить уполномоченного представителя для осмотра и составления дефектного акта, указав, что если представитель не явится, то акт составленный заказчиком в одностороннем порядке будет иметь юрсилу. Если все стороны являются на осмотр, то составляется акт с указанием дефектов (можно приложить фотки) и сроков их устранения, и с подписью исполнителя о его получении. Если исполнитель не является, то составляете акт в одностороннем порядке (если это госконтракт, то можно пригласить кого-нибудь с гос. структуры) и направляете один экземпляр исполнителю. Вся переписка должна быть подтверждена ее получением исполнителем (лучше заказным письмом и с описью вложения) - так легче будет доказать в суде что вы им отправляли. Затем обращайтесь в суд. До вынесения судом решения не обращайтесь в стороннюю организацию за исправлением недостатков.

Цитата:

---

Сообщение от Mnenie

написать письмо, что на спорном объекте возникли недостатки и просим в указанные день и время направить уполномоченного представителя для осмотра и составления дефектного акта, указав, что если представитель не явится, то акт составленный заказчиком в одностороннем порядке будет иметь юрсилу. Если все стороны являются на осмотр, то составляется акт с указанием дефектов (можно приложить фотки) и сроков их устранения, и с подписью исполнителя о его получении.

---

а если указать в письме, что если не явитесь на освидетельствование, обратимся в независимую экспертизу?

Цитата:

---

Сообщение от Mnenie

(если это госконтракт, то можно пригласить кого-нибудь с гос. структуры)

---

балансодержатель? эксплуатирующая организация?

Вообще большое спасибо за информацию.

Еще раз -в суд о чем?
Если вы хотите соразмерного уменьшения цены - то один вариант действия (досудебная экспертиза будет нужна, т.к. Иначе вы не свормулируете цену иска)
Если иск о понуждении к устранению недостатков - то либо экспертиза, либо акт, как писали выше.
Если расходы на устранение недостатков третьими лицами, то лбо экспертиза, либо акт + подтверждение расходов на оплату услуг третьих лиц

Цитата:

---

Сообщение от koculya

Сначала экспертизу, потом в суд? Или лучше обратиться в суд с иском и ходатайствовать о проведении судебной экспертизы?

---

я делала экспертизу до суда + в суд вызывался эксперт для дачи пояснений по своему Отчету. Все взыскали в заявленных размерах

Цитата:

---

Сообщение от ПаниКенгурица

Еще раз -в суд о чем?
Если вы хотите соразмерного уменьшения цены - то один вариант действия (досудебная экспертиза будет нужна, т.к. Иначе вы не свормулируете цену иска)
Если иск о понуждении к устранению недостатков - то либо экспертиза, либо акт, как писали выше.
Если расходы на устранение недостатков третьими лицами, то лбо экспертиза, либо акт + подтверждение расходов на оплату услуг третьих лиц

---

хочу п. 3 ст. 723 Если отступления в работе от условий договора подряда или иные недостатки результата работы в установленный заказчиком разумный срок не были устранены либо являются существенными и неустранимыми, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков.

Хочу убытки взыскать. от договора и дальнейшего их гарантийного обслуживания отказаться.
Письма их с обещаниями устранить есть, был даже где-то акт 2010 г., после которого недостатки частично ими устранены, но проявились вновь.
В данном случае, может ли подтвердить экспертиза, что дом вообще непригоден к эксплуатации? На стенах трещины (керамическую плитку рвет прямо на части), канализационные трубы лопнули, вода стекает прямо под дом.

Цитата:

---

Сообщение от Irusya

я делала экспертизу до суда + в суд вызывался эксперт для дачи пояснений по своему Отчету. Все взыскали в заявленных размерах

---

спасибо за информацию

Добрый день, форумчане! Понятно, что старенькая тема, но всё же попробую оживить.
Помогите разобраться в следующем вопросе.
В 2011 году выполнялся контракт на кап ремонт дворовых территорий. Гарантийный срок 4 года. Заказчик по заявлениям жителей в гарантийный период направляет Подрядчику претензию с требованием устранить дефекты, не указывая какие и в каком объеме, но привязывает список улиц (в кол-ве 23 улицы), входящих в предмет контракта. Подрядчиком не исполняется данное требование. Далее Заказчик без вызова Подрядчика составляет акт осмотра дефектов, описывает какие дефекты и на каких улицах выявлены в ходе осмотра. Далее Заказчик подает в суд с требованием обязать устранить выявленные дефекты (которые указываются в акте на 6-ти улицах).

Подскажите, плиз, на сколько встаёт угроза удовлетворения таких требований? Заключения экспертизы - нет, Истец не изъявляет желание проводить судебную экспертизу, также как и Подрядчик.

От конкретного состава претензии зависит и обязательств договора,изучать надо