судебное разбирательство по гарантийным обязательствам подрядчика

[koculya]

может ли кто подсказать,
в течение гарантийного срока, установленного контрактом на строительство, обнаружены недостатки. В ответ на обращение к подрядчику об их устранении подрядчик неоднократно обещал устранить их. Имеются письма.
Поскольку его обещания не выполнены, возникла необходимость обратиться в суд.
В контракте порядок урегулирования споров, связанных с недостатками, обнаруженными в период гарантийного срока, не установлен. сказано только о сроке гарантии и об обязанности подрядчика за свой счет устранять недостатки, обнаруженные в период гарантийного срока.

Что теперь делать? Сначала экспертизу, потом в суд? Или лучше обратиться в суд с иском и ходатайствовать о проведении судебной экспертизы?
Спасибо.

[ПаниКенгурица]

Что в контракте сказано про досудебное урегулирование?
И что вы хотите в суде потребовать?

[koculya]

Что в контракте сказано про досудебное урегулирование?
И что вы хотите в суде потребовать?

что при нарушении контракта стороны имеют право, минуя претензионный порядок, направить исковое в арбитражный суд

[ПаниКенгурица]

Про досудебку понятно.
Так что вы хотите от подрядчика? Что будете требовать в суде? Устранить недостатки? Соразмерного уменьшения цены? Возмещение убытков, т.е.оплату расходов на устранение недостатков третьими лицами? Тактика зависит именно от этого - вам надо определиться, что именно вы будете доказывать, а потом уже думать, как это доказывать. Наличие гарантийного срока влияет прежде всего на распределение бремени доказывания, но сначала все равно надо определиться, что именно вы хотите доказать

[Mnenie]

написать письмо, что на спорном объекте возникли недостатки и просим в указанные день и время направить уполномоченного представителя для осмотра и составления дефектного акта, указав, что если представитель не явится, то акт составленный заказчиком в одностороннем порядке будет иметь юрсилу. Если все стороны являются на осмотр, то составляется акт с указанием дефектов (можно приложить фотки) и сроков их устранения, и с подписью исполнителя о его получении. Если исполнитель не является, то составляете акт в одностороннем порядке (если это госконтракт, то можно пригласить кого-нибудь с гос. структуры) и направляете один экземпляр исполнителю. Вся переписка должна быть подтверждена ее получением исполнителем (лучше заказным письмом и с описью вложения) - так легче будет доказать в суде что вы им отправляли. Затем обращайтесь в суд. До вынесения судом решения не обращайтесь в стороннюю организацию за исправлением недостатков.

[koculya]

написать письмо, что на спорном объекте возникли недостатки и просим в указанные день и время направить уполномоченного представителя для осмотра и составления дефектного акта, указав, что если представитель не явится, то акт составленный заказчиком в одностороннем порядке будет иметь юрсилу. Если все стороны являются на осмотр, то составляется акт с указанием дефектов (можно приложить фотки) и сроков их устранения, и с подписью исполнителя о его получении.

а если указать в письме, что если не явитесь на освидетельствование, обратимся в независимую экспертизу?

(если это госконтракт, то можно пригласить кого-нибудь с гос. структуры)

балансодержатель? эксплуатирующая организация?

Вообще большое спасибо за информацию.

[ПаниКенгурица]

Еще раз -в суд о чем?
Если вы хотите соразмерного уменьшения цены - то один вариант действия (досудебная экспертиза будет нужна, т.к. Иначе вы не свормулируете цену иска)
Если иск о понуждении к устранению недостатков - то либо экспертиза, либо акт, как писали выше.
Если расходы на устранение недостатков третьими лицами, то лбо экспертиза, либо акт + подтверждение расходов на оплату услуг третьих лиц

[Irusya]

Сначала экспертизу, потом в суд? Или лучше обратиться в суд с иском и ходатайствовать о проведении судебной экспертизы?

я делала экспертизу до суда + в суд вызывался эксперт для дачи пояснений по своему Отчету. Все взыскали в заявленных размерах

[koculya]

Еще раз -в суд о чем?
Если вы хотите соразмерного уменьшения цены - то один вариант действия (досудебная экспертиза будет нужна, т.к. Иначе вы не свормулируете цену иска)
Если иск о понуждении к устранению недостатков - то либо экспертиза, либо акт, как писали выше.
Если расходы на устранение недостатков третьими лицами, то лбо экспертиза, либо акт + подтверждение расходов на оплату услуг третьих лиц

хочу п. 3 ст. 723 Если отступления в работе от условий договора подряда или иные недостатки результата работы в установленный заказчиком разумный срок не были устранены либо являются существенными и неустранимыми, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков.

Хочу убытки взыскать. от договора и дальнейшего их гарантийного обслуживания отказаться.
Письма их с обещаниями устранить есть, был даже где-то акт 2010 г., после которого недостатки частично ими устранены, но проявились вновь.
В данном случае, может ли подтвердить экспертиза, что дом вообще непригоден к эксплуатации? На стенах трещины (керамическую плитку рвет прямо на части), канализационные трубы лопнули, вода стекает прямо под дом.

я делала экспертизу до суда + в суд вызывался эксперт для дачи пояснений по своему Отчету. Все взыскали в заявленных размерах

спасибо за информацию

[Сергей_1]

Добрый день, форумчане! Понятно, что старенькая тема, но всё же попробую оживить.
Помогите разобраться в следующем вопросе.
В 2011 году выполнялся контракт на кап ремонт дворовых территорий. Гарантийный срок 4 года. Заказчик по заявлениям жителей в гарантийный период направляет Подрядчику претензию с требованием устранить дефекты, не указывая какие и в каком объеме, но привязывает список улиц (в кол-ве 23 улицы), входящих в предмет контракта. Подрядчиком не исполняется данное требование. Далее Заказчик без вызова Подрядчика составляет акт осмотра дефектов, описывает какие дефекты и на каких улицах выявлены в ходе осмотра. Далее Заказчик подает в суд с требованием обязать устранить выявленные дефекты (которые указываются в акте на 6-ти улицах).

Подскажите, плиз, на сколько встаёт угроза удовлетворения таких требований? Заключения экспертизы - нет, Истец не изъявляет желание проводить судебную экспертизу, также как и Подрядчик.

[Irusya]

От конкретного состава претензии зависит и обязательств договора,изучать надо