Вид для печати
Заплатила деньги за квартиру в строящемся доме. Сейчас позвонили, приходите говорят подписывать акт приема-передачи квартиры. Прийдите срочно, до 30-го числа. У меня получается сегодня, если успею или пятница. По консультациям бегать некогда. Прошу помощи у клерковчан- на что обратить внимание. Какие могут быть подводные камни. И вообще, что какие документы мне обязаны отдать отдать? (Ключи уже у меня в руках.Получила у прораба).
Уважаемая olija, как правило подписывается не Акт приема-передачи квартиры , а Договор (соглашение) о передачи квартиры, и уже к нему Акт.
Обратить внимание необходимо на тщательное описание квартиры, ее местонахождение, этаж, метраж, кол-во комнат и т.п. все так, как будто Вы покупаете квартиру.
Данные о квартире необходимы будут Вам для регистрации права собственности на квартиру в Рег. палате. Также необходимо получить справку о том, что задолженности по квартире нет.
Вообщем лучше, если Вы все-таки обратитесь за консультацией лично или минимум обратитесь, позвоните в Рег. палату. Потому как ключи - это ничего, а регистрация права собственности - все...
С уважением,
Timoti , Вы это серьезно??? В каком же городе интересно регистрирующий орган дает консультации по телефону? И потом, регпалата это в прошлом, сейчас Управления Федеральной регистрацинной службы в каджом субъекте РФ (ну или почти в каждом).Цитата:
позвоните в Рег. палату
Очень интересная схема! Может быть ище пару десятков договоров составить, а к ним акт? Факт передачи квартиры подтверждается как раз-то актом передачи квартиры, а не договором (соглашением). ИМХО это лишнее.Цитата:
как правило подписывается не Акт приема-передачи квартиры , а Договор (соглашение) о передачи квартиры, и уже к нему Акт.
Второй экземпляр акта. А вот с ключами строители поторопились, они обычно после подписания акта-передачи квартиры выдаются. Кроме акта передачи квартиры, с Вами должны подписать акт об исполнении обязательств по договору, а также акт о реализации инвестиционного проекта (последний Вам не выдается, поскольку в этом документе подписываются все участники строительства поквартирно).Цитата:
какие документы мне обязаны отдать отдать? (Ключи уже у меня в руках.Получила у прораба).
В акте обязательно напишут, что Вы претензии к строителям не имеете. Если у Вас все-таки имеются претензии к строителям, например, по качеству передаваемой Вам квартиры, тогда либо откажитесь от подписания акта, либо потребуйте, чтобы все Ваши претензии были занесены в данный акт с указанием сроков их выполения.Цитата:
Сообщение от olija
Цитата:
Сообщение от lowway
Согласна. Про претензии обязательно напишут. Поэтому прежде чем пойти на подписание акта внимательно осмотрите квартиру. Полагаю , что претензии можно изложить отдельно, но при этом сослаться на них в акте. Кстати говоря, если у Вас был еще и агентский договор, то как правило и к нему акт надо подписывать. Но здесь тоже надо быть внимательным: если в агентском договоре зафиксирована обязанность по оформлению прав собственности на квартиру, то акт не подписывайте пока они все обязательства по нему не исполнят.
Да, и выясните вопрос про коммунальные платежи.
Это что такое? Дом то еще оформляется.Цитата:
Да, и выясните вопрос про коммунальные платежи.
Подписала акт приема-передачи квартиры в собственность. Претензий к строителям нет. Да и что там сейчас поймешь, она без чистовой отделки. Все огрехи вылезут через пол года. Но мне кажется есть какие-то сроки выставления претензий по строительству. Оформлением собственности будет заниматься эта же фирма (так указано в договоре и оплачено). Попросили оформить доверенность на оформление квартиры на их сотрудника. Паспорт на квартиру не дали. (Может потому что сами будут все оформлять?).
А вот это я в глаза не видела. Может позже дадут на подпись?Цитата:
Кроме акта передачи квартиры, с Вами должны подписать акт об исполнении обязательств по договору, а также акт о реализации инвестиционного проекта (последний Вам не выдается, поскольку в этом документе подписываются все участники строительства поквартирно).
Цитата:
Сообщение от olija
Может имеется в виду акт о взаимном погашении обязательств?
Пршу прощения: Что-то с цитатой не то сделала.
Уважаемый lowway, конечно, серьезно. В каждом городе регистрирующий орган обязан давать консультации и по штату им положен информатор, который эти консультации и дает... Думаю, Вам это должно быть известно... По поводу новой рег. службы - ВЫ, конечно, правы и разбираетесь в названиях различных органов...Цитата:
Timoti , Вы это серьезно В каком же городе интересно регистрирующий орган дает консультации по телефону? И потом, регпалата это в прошлом, сейчас Управления Федеральной регистрацинной службы в каджом субъекте РФ (ну или почти в каждом).
Это нормальная схема, когда к инвестиционному договору заключается соглашение о передачи квартиры в собственность, и в этом соглашении описывается все, что связано с передачей квартиры, чтоб не возникали вопросы по Акту, по тех паспортам и скрытым дефектам строительства...Цитата:
Очень интересная схема! Может быть ище пару десятков договоров составить, а к ним акт? Факт передачи квартиры подтверждается как раз-то актом передачи квартиры, а не договором (соглашением). ИМХО это лишнее.
olija, некоторые огрехи сразу видны: типа, щели в стенах, трещины уже есть (ну и ужасы я рассказываю, да?), обещали сделать проводку и не сделали и проч. Вот это и надо писать. Если такого нет - все в порядке.
А ГК действительно установлен срок для выявления скрытых дефектов. 5 лет
Timoti, Вы пробовали звонить то туда. В Москве (по новостройкам) это сделать просто не реально, у них телефон волшебный. Личные консультации они тоже не дают, отправляют в Мосжилрегистрацию (там за деньги).Цитата:
В каждом городе регистрирующий орган обязан давать консультации и по штату им положен информатор, который эти консультации и дает
Это как? По ГК РФ право собственности на вновь созданную вешь возникает с момента ее государственной регистрации и соглашение о передаче квартиры в собственность это просто не нужный документ. Это не нормальная схема, по крайней мере в Москве не используется большинством Инвесторами/Заказчиками. Вполне достаточно акта передачи квартиры.Цитата:
соглашение о передачи квартиры в собственность
Дело в том, что как правило, коммунальные услуги оплачиваются правообладетелем квартиры с момента подписания акта передачи квартиры. Но, ИМХО, это не законно, поскольку обязанность по оплате коммунальных услуг лежит только на собственнике квартиры.Цитата:
Сообщение от olija
Такой акт дадут подписать позже, перед оформлением права собственности.Цитата:
Сообщение от olija
Всем откликнувшимся спасибо. Судя по ответам,пока вроде бы все нормально. А деньги за коммунальные услуги все-таки попросили. Сказали что аванс на будущее. Посмотрим, как будут списывать, чем закрывать. Всем удачи.:D
[QUOTE=lowway]Дело в том, что как правило, коммунальные услуги оплачиваются правообладетелем квартиры с момента подписания акта передачи квартиры. Но, ИМХО, это не законно, поскольку обязанность по оплате коммунальных услуг лежит только на собственнике квартиры.
Уважаемый lowway, не могли бы Вы пояснить насчет коммунальных услуг. Мне кажется, что оплачивать их должны не только собственники, но и наниматели, например, и вообще - получатели этих услуг. Иначе получается, что, проживая в квартире, получая ком. услуги, но не подписывая акта приема-передачи и не спеша с оформлением собственности, я - пользователь комм. услуг (пока еще не собственник), не обязан их оплачивать. Если есть какое-нибудь нормативное основание, подскажите пожалуйста. С уважением, Mila 29.
ст.210 ГК РФ, при условии конечно, если в договоре не установлено иное.Цитата:
Сообщение от mila 29
Да, но эта норма регулирует отношения собственности.Цитата:
Сообщение от lowway
Отношения возникающие из инвестиционного договора иные, и в самом договоре может быть указан момент с которго возникает обязанность по оплате ком. услуг. Вообще ситуация может быть следующая: есть получатель услуг (но не собственник), есть организации, которые эти услуги (жилищно-коммунальные) предостваляют, пока не заключен договор между ними, но фактические отношения имеют место быть (потребляется электроэнергия, вода, и т.п.). Неужели не возникают обязательства по их оплате?
А как вы посмотрите на такую ситуацию:
дом-новостройка сдан и введен в эксплуатацию в январе 2003 г., эксплуатирующей организацией распоряжением мера города назначен Застройщик. Заселение жильцов начинается с июля 2004 г., при этом в доме отсутвует горячая вода, электричество (времянка, подстанция еще не работает), отопление дается как положено в срок (в 2003 году оно тоже было). Вывоз мусора осуществляется только с ноября 2004 г., дом до сих пор не газифицирован. Собственность оформляется с января 2005 г. В инвестиционных договорах указано, что оплата ком. услуг производится с момента подписания акта приема-передачи. В настоящий момент такие акты подписаны 70 % жильцов, проживает около 40%.
Застройщик выставляет требование об оплате ком. услуг за весь период с января 2003 г. по наст. момент, причем независимо от подписания акта приема-передачи. С сегодняшнего дня обещают отключить электричество (я так понимаю, что электросети, поскольку за Застройщиков - задолженность). В настоящее время решением собрания жильцов организовано ТСЖ, но пока не зарегистрировано. Тем не менее ТСЖ уже ведет переговоры о погашении задолженности жильцов перед Застройщиком за ком. услуги и обязывает жильцов подписывать некий договор о взамином погашении обязательств с оплатой определенной суммы. Однако не менее 30% жильцов акты не подписали, не все из них желают быть членами ТСЖ.
Помогите разобраться с этой ситуацией. Может ли быть отключено электричество (говорят такие прецеденты есть)? И как бы сделать так, чтобы не платить Застройщику за коммуналку. На Застройщика большой зуб: сроки сдачи нарушены, качество строительства безобразное, да и вообще - порядочный урод. Да и возможно ли сейчас повесить все долги по дому на ТСЖ (когда будет зарегистрировано). Я в этом сильно сомневаюсь, Застройщик полон уверенности в обратном.
Будурада услышать ваше мнение.
Дом принят ЖЭКом на баланс?
Кому именно застройщик выставляет требование: заказчику, инвестору, ЖЭКу или жильцам?Цитата:
Застройщик выставляет требование об оплате ком. услуг за весь период с января 2003 г. по наст. момент, причем независимо от подписания акта приема-передачи
Застройщик выставляет требование жильцам. А теперь , скорее всего, выставит ТСЖ.Цитата:
Сообщение от lowway
А электричество могут отключить, если есть задолженность Застройщика?
Могут, и отключают на практике.Цитата:
А электричество могут отключить, если есть задолженность Застройщика?
Судебная перспектива такого дела невелика, а вот мелкие пакости от Застройщика возможны (типа газ отключим и все такое).Цитата:
Застройщик выставляет требование об оплате ком. услуг за весь период с января 2003 г. по наст. момент, причем независимо от подписания акта приема-передачи.
То есть предлагаешь все взять и заплатить. А всех жильцов сейчас найти нереально: они по всей стране разбросаны.Цитата:
Могут, и отключают на практике.
В чем именно сомнения по судебной перспективе? С 2003 года дом эксплуатируется, но люди не проживают, услуги не потребляют.Цитата:
Судебная перспектива такого дела невелика, а вот мелкие пакости от Застройщика возможны (типа газ отключим и все такое)
Не предлагаю. Долги должен погасить Застройщик.Цитата:
То есть предлагаешь все взять и заплатить. А всех жильцов сейчас найти нереально: они по всей стране разбросаны.
В том, что акты приема-передачи подписаны не в январе 2003 г., а:Цитата:
В чем именно сомнения по судебной перспективе?
Цитата:
В инвестиционных договорах указано, что оплата ком. услуг производится с момента подписания акта приема-передачи. В настоящий момент такие акты подписаны 70 % жильцов
Я с позиции соинвестора, не подписавшего акт, интересовалась по поводу сомнений в суд. перспективе.Цитата:
Сообщение от lowway
Застройщик долги не погашает, пытается на нас повесить.
Пока с Вами акт не подписан, коммуналку Вы не обязаны платитить, тем более долги застройщика. Ни один суд не удовлетворит в данном случае требования застройщика, хотя застройщики могут Вам говорить обратное, но это все "понты", не более. Удачи Вам.
Спасибо. И Вам того же.
У нас при подписании договора с ТСЖ требуют внести целевой взнос на обслуживание дома в размере 14950 руб. Только при наличии договора, квитанции об уплате , акта приема-передачи и пр. будут оформлять договора в ГБР.Цитата:
Долги должен погасить Застройщик.
Ну вот. Продолжение романа- оформлением квартиры в собственность занимается таже фирма, что и продает. Сначала мне отдали на руки договор, акт приема-передачи квартиры,потом попросили принести нотариально заверенную копию доверенности на их сотрудника на оформление права собственности на квартиру, забрали оригинал договора и акта приема-передачи (сказали для юстиции надо, потом все вернем вместе с документами на право собственности), дали мне расписку о том что от меня получили. Расписка так себе- просто бумажка с росписью. У меня на руках остался промежуточный акт приема-передачи и документы на оплату, а также договор, по которому они обязуются оформить на меня документы на право собственности. Сегодня звоню их юристу- как дела? Отвечает- никак. Юстиция не принимает ни от кого документы, ждут каких-то бумаг из Москвы по поводу изменения законодательства о жилище. Я в шоке. Что это такое? Может быть правдой или мне просто морочат голову и тянут время? Может пора бежать по адвокатам или вообще к кому там бежать? Я даже не знаю кто этими делами занимается.
Скажите, а в какой срок в ДЭЗе выдают ключи от квартры? Ситуация: дом сдан месяц назад, Инвесторы подписали с ДЭЗом ключевой акт о приемке дома и выдаче ключей жильцам. Звоню в ДЭЗ-говорят-ждите-дом на баланс еще не принят. Каковы сроки принятия на баланс, возможно ли как то воздествовать на ДЭЗ?
