Договор аренды нежилого помещения и оборудования. ООО на УСН

Добрый день! Надеюсь на вашу помощь.

ООО на УСН (доходы минус расходы), деятельности пока не ведет (стоматология).
Арендует нежилое помещение со всем необходимым оборудованием и мебелью у ИП.
Текущий ремонт помещения (трубу прорвало или стены перекрасить и т.п.) можно будет учесть в расходах ООО?
Текущий ремонт стоматологического оборудования и запчасти для него войдет в расходы?
А коммунальные платежи платятся напрямую в управляющую компанию (помещение в жилом доме находится)- сможем учесть в расходах?!
Всякое охранное, интернет-оборудование, кондиционер и т.п. тоже в аренде, но платит за обслуживание и ремонт ООО - расходы?

Планируется покупка автомобиля (эконом-класс) - можно амортизацию в расходы списывать?
А ГСМ и ремонт?

Спасибо большое!

Цитата:

---

Сообщение от Darushka

Текущий ремонт помещения (трубу прорвало или стены перекрасить и т.п.) можно будет учесть в расходах ООО?
Текущий ремонт стоматологического оборудования и запчасти для него войдет в расходы?

---

Да. Только в договоре должно быть прописано, кто делает ремонт

Цитата:

---

Сообщение от Darushka

А коммунальные платежи платятся напрямую в управляющую компанию (помещение в жилом доме находится)- сможем учесть в расходах?!

---

Вот тут есть нюанс. Поскольку такие платежи могут быть доходом того ИП, у которого Вы арендуете помещение

Цитата:

---

Сообщение от Darushka

Планируется покупка автомобиля (эконом-класс) - можно амортизацию в расходы списывать?

---

В налоговом учете при УСН нет амортизации. Списать в расходы можно, по правилам п.3 ст.346.16. И если автомобиль используется в деятельности организации. Путевые листы должны быть

Спасибо за ответы!
В договоре прописано, что текущий ремонт может делать Арендатор с согласия арендодателя, но как быть с пресловутыми "неотделимыми улучшениями", мы же потом их передаем арендодателю? или при УСН нет таких тонкостей?
А коммуналку получается арендодатель сам должен оплачивать и нам перевыставлять счет?
почему напрямую нельзя оплачивать?

Прорыв трубы или перекраску стен вы называете неотделимыми улучшениями?..

Напрямую можно, только это все равно будет доход арендодателя. Он должен выставить вам счет от себя и написать письмо: прошу оплату данного счета произвести такому-то в счет взаимных расчетов

а разве покраска стен не является неотделимым улучшением?
у нас договор напрямую с управляющей компанией. счета выставляются напрямую нам, а не арендодателю.
он тут может быть просто как транзитное лицо - получил счет и перевыставил нам. в чем его доход?
спасибо.

Не является

Если у вас у самих договор с управляющей, то вы и платите, и расход это ваш. Только не очень понятно, как управляющая заключила с вами договор. Вы ведь не собственник помещения

спасибо, благодаря Вам полезла и проштудировала про неотделимые улучшения.
действительно, ремонт - не является неотделимым улучшением и вообще не улучшение вовсе.
для меня самой загадка, как упр.компания заключила договор с арендатором. но вот факт есть факт :)
и про авто уточню - верно понимаю, что при УСН всю стоимость автомобиля нужно будет единовременно принять в расходы в текущем отч.периоде? у нас убыток явно вылезет... а это не есть хорошо. а при продаже это авто как у ООО дело с налогами обстоит?

Цитата:

---

Сообщение от Darushka

ерно понимаю, что при УСН всю стоимость автомобиля нужно будет единовременно принять в расходы в текущем отч.периоде?

---

нет, равными долями поквартально до конца года
а при продаже всё это надо будет отминусовать от расходов
статью 346.16 прочитайте таки

Спасибо!