Могу ли я попросить помощи в личном вопросе по квартире?

Ситуация такая.
Квартира в собственности троих : мама, дочь, сын. Равные доли.
В настоящий момент дочь замужем, сын женат. Невестка и зять не прописаны в квартире. Детей пока нет ни у кого.
Мама согласна на размен квартиры, чтобы дать нам возможность получить отдельную жилплощадь. Но у нее есть условие.
Вопрос в следующем:
- есть ли какой-то вариант размена квартиры на две отдельных с условием, чтобы новые квартиры не оказались в совместной собственности, приобретенной в браке.
Цель - не допустить раздела "новых" квартир при гипотетических разводах и оставить их полностью в нашей с братом собственности.
Если просто продать общую квартиру и поделить деньги, то ведь новая купленная квартира будет в совместной собственности, даже если все стоимость выплачена мной?
Я к сожалению не разбираюсь в этих вопросах и не понимаю , какие вообще есть варианты?

Snumrichka, невестка и зять могут написать "отказную" что не претендуют на новые квартиры. Так же можно заключить брачный договор.

Просто человек, такие отказные юридическую силу? И их потом нельзя будет отменить или "переписать"? Просто жизнь она такая... переменчивая... И нужен вариант, которые дает "стабильное" решение. не подлежащее потом произвольному изменению..

Купить на маму, она потом дарственные сделает. Например.

Цитата:

---

Сообщение от Зета

Купить на маму, она потом дарственные сделает. Например.

---

да, самый лучший вариант

Даже я понимаю, что это самый лучший вариант. Проблема лишь в деталях - стоимости старой квартиры не хватает на 2 новых, а купить их по ипотеке так, чтобы я и брат платили а собственником значилась мама - нельзя. Мне так сказали в агентстве.

Snumrichka, а чем брачный контракт не устраивает?

насколько я понимаю - его же можно переписать в любой момент? Подарок то потом "не отдарок" :)
А мама считает, что меня потом муж уговорит и я откажусь от единоличного владения.
А мама - не хочет как она говорит, рисковать тем, что мы с братом можем лишиться заработанного ею для нас за 20 лет...
Глупо конечно, но вот такое у нее условие...
Кстати - наследуемая квартира - она в совместной собственнности супругов будет или нет?

Цитата:

---

Сообщение от Snumrichka

наследуемая квартира - она в совместной собственности супругов будет или нет?

---

нет
наследуемое имущество не является совместно нажитым имущество супругов

анониммм, понятно, спасибо

при покупке сделайте договор в пользу третьего лица. мама по договору покупатель, собственник дочь (сын) - это фактическое дарение, но без дополнительных финансовых и временных затрат.

увидела, что хотите ипотекой воспользоваться, но все платежи будут происходить в браке тогда и супруг имеет право на ту денежную долю, которая оплачивается при ипотеке, т.к. это уже идут выплаты из семейного бюджета,
тогда только брачный договор, до получения ипотеки