Вид для печати
ООО на УСН 6% сдает помещения в аренду. Электроэнергию и воду перевыставляет арендаторам. ООО приобретает эти услуги с НДС. Один из арендаторов просит кроме акта от нас еще копию документов документов, от организаций поставляющих эл/энергию и воду.
1) Мы арендатору коммунальные услуги с НДС должны выставлять?
2) На чем основывается их требование? Зачем им это?
1. Нет.
2. Возможно хотят увидеть, что Вы не завышаете коммуналку.
Еще предыдущий бух. мне сказала, что не нужно им эти док. давать, т.к. они что-то уменьшают и потом налоговая толи с нас может вычесть, толи нас проверить. В общем какие-то страхи. Вот я и думаю она боялась сама не знает чего или я чего-то не знаю))
Вы не должны отдельно выделять сумму НДС, но в общую сумму перевыставляемых услуг НДС должен входить.Цитата:
Сообщение от Dyun
именно так, ну и для подтверждения суммы расходов в случае проверки.Цитата:
Сообщение от Mashunya
страхи и глупости. Имхо, нормальная ситуация, когда арендатору предоставляются копии документов на коммуналку.Цитата:
Сообщение от Dyun
Спасибо огромное. А является ли для нас доходом по УСН? В соответствии с Статья 346.15. Порядок определения доходов
1. Налогоплательщики при определении объекта налогообложения учитывают следующие доходы:
доходы от реализации, определяемые в соответствии со статьей 249 настоящего Кодекса;
внереализационные доходы, определяемые в соответствии со статьей 250 настоящего Кодекса.
Ведь мы же не реализуем электроэнергию и воду, а получаем от арендаторов компенсацию за нее. В договоре аренды с арендатором формулировка такая: « Арендатор поручает Арендодателю покупать и оплачивать услуги коммунальных служб."
Из комментариев Конс.+
Цитата:
Расчеты между арендодателем и арендатором за коммунальные услуги нередко оформляются посредством посреднических договоров, в частности договора комиссии или агентского договора (ст. ст. 990, 1005 ГК РФ). Условие о посредничестве стороны могут включить и в договор аренды, т.е. заключить смешанный договор, содержащий элементы различных договоров (п. 3 ст. 421 ГК РФ).
В данном случае арендодатель по договорам с поставщиками коммунальных услуг приобретает у них энергию, воду, газ, услуги по водоотведению для арендатора. А получив от арендатора денежные средства за приобретенные коммунальные услуги, он перечисляет их поставщикам. Таким образом, арендодатель выступает посредником (комиссионером, агентом) в расчетах между коммунальными службами и арендатором.
Отметим, что посреднические договоры являются возмездными (ст. ст. 991, 1006 ГК РФ), поэтому сторонам нужно согласовать размер посреднического вознаграждения. Если размер вознаграждения не установлен и не может быть определен исходя из условий договора, арендатор должен уплатить его арендодателю в размере, соответствующем стоимости аналогичных услуг (п. 3 ст. 424 ГК РФ).
При данном способе оплаты коммунальных услуг важно, когда арендодатель и арендатор заключили посреднический договор. На практике зачастую это происходит уже после того, как арендодатель подписал договор с коммунальными службами. В этом случае налоговые органы могут не признать отношения по оплате "коммуналки" посредническими, что имеет неприятные последствия для арендодателя.
Спасибо большое :) Сейчас помещения будем оформлять на другую компанию - на физ.лицо в качестве ИП на УСН 6% (вид деятельности сдача помещений в аренду).
Получается, чтобы не было споров с налоговой лучше сначала с арендаторами заключить по 2 договора:
1) это договор аренды на фиксированную часть (т.е. сама аренда)
2) посреднический договор на коммунальные услуги
Затем заключить договоры с поставщиками коммунальных услуг.
Верно?
Договоры с арендаторами у нас на 5 лет. Гос.регистрацию будут проходить только сами договора аренды? Посреднический на коммуналку нужна гос.регист.? Проще конечно в один договор объединить (аренда+коммуналка), но думаю так сложнее налоговой доказывать, что договор который называется "Договор аренды", что он еще отчасти и посреднический)) Как же лучше сделать ? ))
думаю, да.Цитата:
Сообщение от Dyun
Подскажите, пожалуйста. ИП на УСН (6%) сдает в аренду коммерческие помещения. Помимо арендной платы получает от арендаторов возмещение платежей по коммуналке. Эти платежи по комуналке входят в доход ИП? Или только арендные?
При 6% входят, к сожалению.
Спасибо большое!Цитата:
Сообщение от ZZZhanna
