Перевыставление коммуналки.

[Dyun]

ООО на УСН 6% сдает помещения в аренду. Электроэнергию и воду перевыставляет арендаторам. ООО приобретает эти услуги с НДС. Один из арендаторов просит кроме акта от нас еще копию документов документов, от организаций поставляющих эл/энергию и воду.
1) Мы арендатору коммунальные услуги с НДС должны выставлять?
2) На чем основывается их требование? Зачем им это?

[Mashunya]

1. Нет.
2. Возможно хотят увидеть, что Вы не завышаете коммуналку.

[Dyun]

Еще предыдущий бух. мне сказала, что не нужно им эти док. давать, т.к. они что-то уменьшают и потом налоговая толи с нас может вычесть, толи нас проверить. В общем какие-то страхи. Вот я и думаю она боялась сама не знает чего или я чего-то не знаю))

[ZZZhanna]

1) Мы арендатору коммунальные услуги с НДС должны выставлять?

Вы не должны отдельно выделять сумму НДС, но в общую сумму перевыставляемых услуг НДС должен входить.

хотят увидеть, что Вы не завышаете коммуналку.

именно так, ну и для подтверждения суммы расходов в случае проверки.

предыдущий бух. мне сказала, что не нужно им эти док. давать, т.к. они что-то уменьшают и потом налоговая толи с нас может вычесть, толи нас проверить. В общем какие-то страхи.

страхи и глупости. Имхо, нормальная ситуация, когда арендатору предоставляются копии документов на коммуналку.

[Dyun]

Спасибо огромное. А является ли для нас доходом по УСН? В соответствии с Статья 346.15. Порядок определения доходов

1. Налогоплательщики при определении объекта налогообложения учитывают следующие доходы:
доходы от реализации, определяемые в соответствии со статьей 249 настоящего Кодекса;
внереализационные доходы, определяемые в соответствии со статьей 250 настоящего Кодекса.

Ведь мы же не реализуем электроэнергию и воду, а получаем от арендаторов компенсацию за нее. В договоре аренды с арендатором формулировка такая: « Арендатор поручает Арендодателю покупать и оплачивать услуги коммунальных служб."

[ZZZhanna]

Из комментариев Конс.+

Расчеты между арендодателем и арендатором за коммунальные услуги нередко оформляются посредством посреднических договоров, в частности договора комиссии или агентского договора (ст. ст. 990, 1005 ГК РФ). Условие о посредничестве стороны могут включить и в договор аренды, т.е. заключить смешанный договор, содержащий элементы различных договоров (п. 3 ст. 421 ГК РФ).
В данном случае арендодатель по договорам с поставщиками коммунальных услуг приобретает у них энергию, воду, газ, услуги по водоотведению для арендатора. А получив от арендатора денежные средства за приобретенные коммунальные услуги, он перечисляет их поставщикам. Таким образом, арендодатель выступает посредником (комиссионером, агентом) в расчетах между коммунальными службами и арендатором.
Отметим, что посреднические договоры являются возмездными (ст. ст. 991, 1006 ГК РФ), поэтому сторонам нужно согласовать размер посреднического вознаграждения. Если размер вознаграждения не установлен и не может быть определен исходя из условий договора, арендатор должен уплатить его арендодателю в размере, соответствующем стоимости аналогичных услуг (п. 3 ст. 424 ГК РФ).
При данном способе оплаты коммунальных услуг важно, когда арендодатель и арендатор заключили посреднический договор. На практике зачастую это происходит уже после того, как арендодатель подписал договор с коммунальными службами. В этом случае налоговые органы могут не признать отношения по оплате "коммуналки" посредническими, что имеет неприятные последствия для арендодателя.

[Dyun]

Спасибо большое Сейчас помещения будем оформлять на другую компанию - на физ.лицо в качестве ИП на УСН 6% (вид деятельности сдача помещений в аренду).
Получается, чтобы не было споров с налоговой лучше сначала с арендаторами заключить по 2 договора:
1) это договор аренды на фиксированную часть (т.е. сама аренда)
2) посреднический договор на коммунальные услуги
Затем заключить договоры с поставщиками коммунальных услуг.
Верно?
Договоры с арендаторами у нас на 5 лет. Гос.регистрацию будут проходить только сами договора аренды? Посреднический на коммуналку нужна гос.регист.? Проще конечно в один договор объединить (аренда+коммуналка), но думаю так сложнее налоговой доказывать, что договор который называется "Договор аренды", что он еще отчасти и посреднический)) Как же лучше сделать ? ))

[ZZZhanna]

Получается, чтобы не было споров с налоговой лучше сначала с арендаторами заключить по 2 договора:
1) это договор аренды на фиксированную часть (т.е. сама аренда)
2) посреднический договор на коммунальные услуги
Затем заключить договоры с поставщиками коммунальных услуг.
Верно?

думаю, да.

[Полианна]

Подскажите, пожалуйста. ИП на УСН (6%) сдает в аренду коммерческие помещения. Помимо арендной платы получает от арендаторов возмещение платежей по коммуналке. Эти платежи по комуналке входят в доход ИП? Или только арендные?

[ZZZhanna]

При 6% входят, к сожалению.

[Полианна]

При 6% входят, к сожалению.

Спасибо большое!