Ипотечный кредит. Помогите правильно просчитать платежи.
Уважаемы клерки, помогите разобраться в следующей ситуации: семья берет ипотеку у СБ РФ под 13,25%. Квартира стоит 2 000 000 руб., первоначальный взнос 770 000 руб., банк дает 1 230 000 руб. на 10 лет. В этом случае ежемесячный платеж будет составлять примерно 18 550 руб.
Но когда подавалась заявка на ипотеку, заемщик указывал, что в первоначальный взнос будет входить материнский капитал, и в этом случае первоначальный взнос составил бы 1 200 000 руб.
По причинам для нас непонятным и туманным, заявку на ипотеку одобрили без мат. капитала, сказали, что не заметили, что это затянется, оформляйте так, а потом погасите основной долг мат.капиталом.
Ок, решил заемщик, погасим потом. Но сегодня на консультации у кредитного инспектора мы просчитывали ежемесячные платежи, которые бы мы платили через 1,5-2 месяца, т.е после того, как пенсионный фонд перечислит сумму материнского капитала 429 тыс. руб) в счет погашения основного долга по ипотеке, и кредитный инспектор сказала. : .....ну будете платить 14 600 руб.
Приехав домой и зайдя на сайт СБ РФ, я просчитала ежемесячный платеж, если бы мы сразу включили мат. капитал в первоначальный взнос, и получается что с учетом первоначального взноса 1 200 000 руб., ежемесячные платежи составляли бы 11 950 руб.
Помогите разобраться откуда такая разница 14 600 и 11 950 по ежемесячным платежам??? Это ведь не маленькие деньги.
