Ликвидация ООО, переход здания к участнику и регистрация перехода прав собственности?

Добрый день Клерки! Помогите определиться, по решению ед.учредителя ликвидировано ООО. Все долги выплачены. После расчетов осталось здание гаража. Его передали по акту Учредителю. Этот гараж не регистрован в ЕГРП, Росреестр. При попытке зарегисть право, выяснилось, что это гараж куплен 3 года назад у другого ООО, и эти сделки тоже не регились. Гаражу уже лет 20,(была Автоколлона), потом её расподапли по частям, есть копия договора от продажи АК к первому покупателю, но сделки не регились.

Как нам поступить?

Идти в суд с иском о признании права собственности или както еще?

А что классический подход к оценке процесса не подходит?
Ответьте для себя на простые вопросы:
- наличие объекта права собственности
- наличие разрешений на возведение, сдача в эксплуатацию, признаки самовольной постройки
- наличие действующей технической/кадастровой документации
- наличие документов на обеспечение объекта благами, разрешения на подключения и т.п.
- наличие исполнения сопутствующих обязательств (налоги, ограничения, компенсации)
- действительность/недействительность сделок при переходе от собственника к собственнику
- заключенность/незаключенность договоров
- наличие нарушенного/защищаемого права
- сроки давности по недействительны (оспоримым/ничтожным) сделкам
- потенциальные риски действий/бездействий